买房商贷首付比例由以下因素决定：

　　1、当地政策：不同城市的要求和限制不同，首付比例也有所差异。

　　2、收入情况：收入情况决定了还款能力，银行通常会要求收入达到家庭月均还款额的一倍以上，否则贷款额度会降低，首付比例也会相应增加。

　　3、房屋类型：购买新房和二手房的首付比例也有所不同，通常二手房的首付比例会高于新房。

　　4、房屋房龄：房龄也是影响贷款额度的因素之一，较新的房屋通常可以获得更高的贷款额度，而房龄较大的房屋贷款额度可能会较低。

　　5、购房者拥有的房屋数量：根据相关规定，购买首套房和第二套房子首付比例不同。

　　买房交首付要注意什么

　　1、需要确认首付款项是否真实合法。在进行首付款的交易之前，一定要确认支付方的资金来源是否合法。购房者可以查看支付方的银行流水、工资卡等资料，确认其真实合法。此外，购房者也需要确认支付方是否具有交纳首付款的能力，否则，一旦交付首付款，购房者将面临较大的风险。

　　2、需要确认首付款的数额。购房者在确认支付方的能力后，还需要确认首付款的数额。首付款的数额一般为房价的20%-30%左右，不同城市、不同楼盘的首付款比例可能有所不同。购房者需要根据自身经济实力和房屋价值来确定首付款的数额。同时，购房者需要确认首付款是否符合当地的相关规定。

　　3、需要选择合适的支付方式。首付款的支付方式有多种，例如银行转账、现金支付、支票支付等。购房者需要选择一种安全、可靠、方便的支付方式。最好是选择银行转账这种方式，这样可以确保交易的安全和可追溯性。

　　4、需要注意签署交易合同。在交付首付款之前，购房者和卖方应签署一份详细的交易合同。这份合同应包括双方的姓名、身份证号码、交易房屋的详细信息、交易价格、首付款数额、支付方式等重要内容。签署合同是确保交易安全的重要步骤。

　　5、需要保留好支付凭证。在完成首付款交易之后，购房者需要保留好支付凭证。这样可以在交易出现纠纷时提供证据，保护自己的权益。同时，购房者也需要妥善保管所有相关的交易文件和合同，以备日后查询。