你对回迁房有多少了解?回迁房能买吗?

2019-11-22T17:00:36  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚,经常会有人有这样的疑问,回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
你对回迁房有多少了解?回迁房能买吗?
  一、什么是回迁房?
  回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。
  二、回迁房产权多少年?
  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
  三、回迁房和普通商品房有什么区别?
  1、房屋价格不同
  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
  2、房屋权利不同
  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
  3、买卖关系不同
  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
  四、回迁房可以买卖吗?
  回迁房是否可以买卖需要分情况:
  1、业主已取得房产证
  有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  2、业主手中只有回迁协议
  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
  小编建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

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