1、买房千万不要被装修所蒙骗

　　房子的价值，在地段、在学区，绝对不在精装。现在对于自主的买房人而言，毛坯房可能比精装房更合适。不是我不相信开发商，是我不相信人性。

　　装修对于房价、对于流通性的影响是比较小的。当你在卖二手房的时候，你就会知道，买家不会在意你家卫浴用的九牧箭牌而不是是科勒、TOTO。

　　卖房的时候，也不要对自己的装修太自信。倘若你真花了100万装修，也别指望下家为这100万装修买单。

　　2、买新房也要学会砍价

　　大部分人买二手房都会砍价，但是买新房的时候都表现得很卑微。

　　在这里我要告诉大家，除了少数限价倒挂根本愁卖的新盘，大部分新房都是可以砍价的。

　　大家以后去售楼处，应该更狠一点。不管开发商已经给出多少的优惠、多大的折扣，自己必须要去争取更多的优惠。

　　3、买房卖房是反人性的

　　买房时，不能有路径依赖。放下安土重迁的情节，勇敢地走出你的舒适圈，才能找到更适合你的房子。

　　卖房时更要果断，千万别对房子产生感情。我看很多卖家都喜欢说这套房子住了好多好多年，很有感情。其实这种感情在下家眼里一文不值。

　　4、在自己的能力范围内买房

　　对于苏州的朋友，我建议国外、中西部的房产不要轻易碰，买房看准本地城市，本地满足不了你，长三角基本也能满足你。

　　前几年，有人在炒重庆，后来陆续有人开始炒成都、炒贵州。从去年开始，还有人极端地炒鹤岗、个旧几万块一套的房子。

　　买自己能力之外的房子，基本就等于被割韭菜。根据我的了解，这种投资大部分时候都是血本无归。

　　5、端正买房心态，做好长期持有的准备。

　　2020年的苏州，就不要想着买房能够一夜暴富了。苏州未来不会出现两三年房价翻一番的情况，而且限售令摆在这里，在苏州买房注定是要长期持有。

　　房价很难再暴涨，房价更难出现暴跌。

　　今年8月13日，国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示，现在中国城镇家庭住房拥有率高达96%，也就是100户家庭只有4户没有房子。并且央行的数据说明，在家庭总财产中，房产比例接近60%。

　　所以如果房价暴跌，大部分人的财富都要缩水。我们至少还可以看好中国房地产20年。(这话是旭辉集团创始人林中说的)

　　6、认清房企的本质，吸取别人的教训。

　　买新房肯定要看开发商。

　　首先不是说开发商牌子越大越好，广告越多越好。要看他交付的楼盘是什么样的。一个没有良心的开发商，是不会有一天突然良心发现的。

　　比如泰禾，连房子交付都成问题，肯定不能买。像其他一些开发商，普遍存在维权的，也不要买。有的开发商能把楼给建塌的，更不能买。

　　最近两年，有许多新开发商进驻苏州，深圳的、杭州的、合肥的都有。买房之前先在网上搜搜看开发商的相关新闻，提前做功课是必须的。

　　7、关注流通性

　　房价上涨放缓的今天，流通性变得更加重要，房产变现能力必须要考虑。

　　如何保证自己买的房子有更好的流通性，就看你的房子是否能满足别人的刚性需求。简单来说，第一是否便宜，第二是否有学区价值。

　　8、不要再恐慌式买房

　　楼市里有句老话，买房要趁早。

　　这句话其实慢慢地已经过时了，在十年前、五年前说很对，都2020年了，大家真的不必恐慌式买房。

　　苏州光链家就有近10万套房，土拍供应量也是越来越大，未来的新房也会越来越多。更重要的是，短期内苏州房价很难再暴涨了。现在就是有需求你就买，买也要好好挑，苏州真的不缺房子。

　　9、高速、有污染的工厂才是大雷

　　大家都知道买房要看周边环境，买房看到墓地、殡仪馆就避之不及。

　　事实上，真正对居住影响更大的，是高速和工厂。看看当下的苏州，星翠澜庭的业主正在为常台高速发愁，甪直阳光城丽景湾的业主，因为附近工厂乱排放，连窗户都不敢开。

　　10、看房时要有保留证据的习惯

　　虽然我很不希望看到有人在维权，但是现在维权的比例实在太高了。

　　为了日后维权做准备，买房时就要有保留证据的习惯。不要轻信开发商的口头承诺。