苏州买房技巧,十种技巧买好房!

2020-12-11T16:31:58  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  1、买房千万不要被装修所蒙骗

  房子的价值,在地段、在学区,绝对不在精装。现在对于自主的买房人而言,毛坯房可能比精装房更合适。不是我不相信开发商,是我不相信人性。

  装修对于房价、对于流通性的影响是比较小的。当你在卖二手房的时候,你就会知道,买家不会在意你家卫浴用的九牧箭牌而不是是科勒、TOTO。

  卖房的时候,也不要对自己的装修太自信。倘若你真花了100万装修,也别指望下家为这100万装修买单。

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  2、买新房也要学会砍价

  大部分人买二手房都会砍价,但是买新房的时候都表现得很卑微。

  在这里我要告诉大家,除了少数限价倒挂根本愁卖的新盘,大部分新房都是可以砍价的。

  大家以后去售楼处,应该更狠一点。不管开发商已经给出多少的优惠、多大的折扣,自己必须要去争取更多的优惠。

  3、买房卖房是反人性的

  买房时,不能有路径依赖。放下安土重迁的情节,勇敢地走出你的舒适圈,才能找到更适合你的房子。

  卖房时更要果断,千万别对房子产生感情。我看很多卖家都喜欢说这套房子住了好多好多年,很有感情。其实这种感情在下家眼里一文不值。

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  4、在自己的能力范围内买房

  对于苏州的朋友,我建议国外、中西部的房产不要轻易碰,买房看准本地城市,本地满足不了你,长三角基本也能满足你。

  前几年,有人在炒重庆,后来陆续有人开始炒成都、炒贵州。从去年开始,还有人极端地炒鹤岗、个旧几万块一套的房子。

  买自己能力之外的房子,基本就等于被割韭菜。根据我的了解,这种投资大部分时候都是血本无归。

  5、端正买房心态,做好长期持有的准备。

  2020年的苏州,就不要想着买房能够一夜暴富了。苏州未来不会出现两三年房价翻一番的情况,而且限售令摆在这里,在苏州买房注定是要长期持有。

  房价很难再暴涨,房价更难出现暴跌。

  今年8月13日,国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示,现在中国城镇家庭住房拥有率高达96%,也就是100户家庭只有4户没有房子。并且央行的数据说明,在家庭总财产中,房产比例接近60%。

  所以如果房价暴跌,大部分人的财富都要缩水。我们至少还可以看好中国房地产20年。(这话是旭辉集团创始人林中说的)

  6、认清房企的本质,吸取别人的教训。

  买新房肯定要看开发商。

  首先不是说开发商牌子越大越好,广告越多越好。要看他交付的楼盘是什么样的。一个没有良心的开发商,是不会有一天突然良心发现的。

  比如泰禾,连房子交付都成问题,肯定不能买。像其他一些开发商,普遍存在维权的,也不要买。有的开发商能把楼给建塌的,更不能买。

  最近两年,有许多新开发商进驻苏州,深圳的、杭州的、合肥的都有。买房之前先在网上搜搜看开发商的相关新闻,提前做功课是必须的。

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  7、关注流通性

  房价上涨放缓的今天,流通性变得更加重要,房产变现能力必须要考虑。

  如何保证自己买的房子有更好的流通性,就看你的房子是否能满足别人的刚性需求。简单来说,第一是否便宜,第二是否有学区价值。

  8、不要再恐慌式买房

  楼市里有句老话,买房要趁早。

  这句话其实慢慢地已经过时了,在十年前、五年前说很对,都2020年了,大家真的不必恐慌式买房。

  苏州光链家就有近10万套房,土拍供应量也是越来越大,未来的新房也会越来越多。更重要的是,短期内苏州房价很难再暴涨了。现在就是有需求你就买,买也要好好挑,苏州真的不缺房子。

  9、高速、有污染的工厂才是大雷

  大家都知道买房要看周边环境,买房看到墓地、殡仪馆就避之不及。

  事实上,真正对居住影响更大的,是高速和工厂。看看当下的苏州,星翠澜庭的业主正在为常台高速发愁,甪直阳光城丽景湾的业主,因为附近工厂乱排放,连窗户都不敢开。

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  10、看房时要有保留证据的习惯

  虽然我很不希望看到有人在维权,但是现在维权的比例实在太高了。

  为了日后维权做准备,买房时就要有保留证据的习惯。不要轻信开发商的口头承诺。

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