房产二次抵押贷款银行都不愿意发放！新房到手多少都有点房贷，只是利率高低的问题，一般在正常的利率基础上加收5-8%的利息。都是在月供的4倍基础上加收的。那么一套房子从购房到入住贷款4万，每月还2千。还两年，两年以后还10万多，到期就还3.5的利息。

　　虽然手里没有有形的收入，但基本的生活保障是肯定要的，不至于让自己被困在床上，你以为这就是全部了吗？收入不一定每个月都固定支付，可能是分批次支付的，或者是年度分批次支付的。这就是隐形收入，要想获得就得有储蓄。因为银行每个月都要冲存款。另外贷款房子一般都会有一些契税，各地要求也不尽相同，加上日常还贷也不少。

　　如果没有家底，那么就算你年收入百万，你也得买公寓或者小产权房，你贷款月供3k，那么租金就是2k，你就要还6个月，每个月1k。还有所有合同法律或规定都会规定，合同执行期利率基本不可能低于银行基准利率，所以这种情况你得缴纳银行基准利率上浮5%的贷款利率，手上的资金不够是会吃紧的。我觉得你出资是有困难的，但首付也不会低于百万，那就买一套便宜的房子是最优选择。

　　年轻有资本。当然，中产阶级可以直接享受房产的保值，如果觉得我解答得也还受用，也欢迎加入我新开的wx群，我们一帮人在里面交流基金投资心得，每周周末都会分享基金投资的知识和经验。

　　社保公积金。参保人在买房前至少缴纳五年以上社保公积金，在当地可以低于存款利率的利率买房。2013年之前是贷九折，买房时最低只能三折，比存款还低。现在很多银行有个存款首付比例2%—3%，按最新的购房条件算，一套两居室贷款百万可以只贷百万，即每月还20万。普通住宅贷款百万以下只能贷30年。普通住宅按按揭利率算，大多是5.88%.结合你的收入，你比买房前多两千，不是会更占便宜？贷款银行承担风险可大了去了，不良贷款风险、房价上涨风险、贷款利率风险、银行破产风险、抵押物风险等等。

　　风险应该是比存款高很多。钱不多，就先买百来万的房子，以后月供少还点。再买个200万的车，但是如果买套小户型，需要加购车位；或者买个8-10万的公寓，月供就少了。收入低的时候，节约买保险，不要吝啬起诉，拿补偿款、或者钱充抵月供。另外强烈推荐买房。因为收入低的时候买房，比收入高的时候不买房要划算得多。