你好感谢你的邀请新楼盘开盘！我是南宁楼盘探索

新楼盘刚开盘往往会比之后还要优惠很多，这是为什么新楼盘开盘？我作为一名房产经纪人来回答你的问题。首先你是如何看待新开盘的楼盘项目？首期开盘开发商为了快速“引领春风宣传十里扬州”的各种战术....他会以特惠活动时间内引起更多人的关注！开发商首期开盘总结了以下几点。

新楼盘首期开盘开发商会以预约的形式锁定客户群体，（形式是先交一万的预约金，有些楼盘就是交一万抵三万或五万）等等，或者会用某些手段锁定客户群体新楼盘开盘；等开盘的那天客户就会过来抢房。预约会以半个月或者一两个星期星期内，开发商打的广告跟当地的经纪人快速推广的效果，约客户到售楼部看房，看中就先交个小定；等到真正开盘抢房了，客户就要交个百分之的首付，直接锁定房号。以上就是开发商为了快速吸引客户的目光，前来选购，作为刚开盘首期的房子价格是优惠很多，但是等到后期（二期开发的楼盘）价格就跟（一起开发的楼盘）相差很远了，因为周边的商业配套交通地铁各方面有通了，此楼盘价格肯定会比原来高出很多。所以刚新开楼盘性价比还是蛮高的，如果是刚需自住值得入手。

来自—南宁楼盘探索 回答完毕，感谢邀请新楼盘开盘！

买新房是选择售楼处还是中介？

个人认为还是选择售楼部。现在很多地产商有自己的销售团队，或者会找专业的销售公司，常驻售楼部，服务都比较到位，不用去找中介，还要付中介费。

原因大概有以下几方面：

1.现在买房基本都是有备案价，一房一价，取得预售证后开盘卖房，所以价格都是确定的，直接去售楼部就可以。找中介会有优惠？

2.去售楼部可以比较直观的观看楼盘信息，而且现在甲方基本也是找正规销售公司，服务有保证。找中介，有可能也是带你去售楼处，还收你中介费，没必要。

3.可能有人会说，有中介，不用操心，啥时都帮你摆平了，从区位选择，品牌选择，手续带办，简直是一条龙服务。但个人觉得，买房是大事，买哪个地段应该不用中介去帮你选吧，根据个人情况，选择地段就可以，再一个就是地产品牌，这个可能中介有用，会给你推荐好的地产商，好的房源，但我觉得这些网上都很透明，大的地产商就那么几家，费点时间完全能找到。售楼部有置业顾问，服务也是一条龙。

4.确定好地段，房源，就开始跑手续办按揭了，这些售楼处置业顾问全部帮你搞定，你只要配合出面，签字就可以了。这点中介也OK。

所以我觉得买房选择售楼部就可以了。

本人回答过一篇买房流程。推荐大家去看看可能对你有所帮助。谢谢。

新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘？

上海这边统一规定，新拿到预售证的楼盘统一需要摇号，主要是为了保证大家购房方面的相对公平，避免出现“茶水费”这种不规范操作。 摇号流程：

1、在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。

2、开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。

3、楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。号码的优先就是您选房顺序的优先，和户型、楼层无关。

4、选择户型和楼层后，认筹金转认购金，认购金不可退，房子定下。 流程：验资---认筹---摇号开盘--认购--签约。