你好新楼盘，买现房好？还是买两年后的期房？现在很多朋友遇到这种情况，现房好还是期房好呢？

一、现房一般建议购置现房，为什么呢新楼盘？

1、产权清晰：现房一般产权较清晰，债权债务也较清晰新楼盘。信誉度好的中介公司，会在交易前帮助购房者，详细查询房产相关的信息，基本杜绝交易风险。

2、最快入住新楼盘：如果是精装修可以拎包入住，不需要蹲点监督装修。

3、房产附加值：可以落户；如果孩子读书，有相关学位要求的，一般也是人户一致。

4、出租收租：实在是家里有那个条件，不住可以出租收租吧。

但要注意的是，一般现房都是二手房；一手房源是现房的很少，要么就是总价太高，长久无人购买。

二、期房

喜欢新房且装修新潮的可以选择期房。先说优点：

1、小区规划好：相较于现房，期房规划和设计一般都比较符合当期潮流；比如整体配套、绿化、物业相对较好，甚至大的楼盘内部就具备商务、购物、娱乐设施设备，现在很多明星地产项目就是一体化的文旅城、康养城。

2、装修新潮：现在市场主流地产商都是搞精装修出售，购房前可以实地察看房子装修，并适当感受其居住舒适度。也可以省去自己没有时间监督装修的麻烦！

期房缺点：

1、容易烂尾：现在房地产市场鱼龙混杂，连大的地产都容易烂尾；更别说在风中飘摇的中小地产商，2020一季度相关数据显示，房地产总投资额下降，虽然房价总体平稳可控。网上随便一搜，就是密密麻麻的烂尾投诉、官司，这得让人这么办啊。

2、产权证到手不确定：一般大地产商没什么问题。就算真的没问题，也要几年后才能交房，才能缴纳契税、维修基金什么的；然后再去办理产权证，所以真不知道什么时候能办理到手，一般最少都在2-4年。也不排除因为什么抵押、什么其他的原因，长久不能办理下来。

好了，希望对大家有帮助，相互讨论吧！

我第一次买房，请问大家买新房还是二手房合适，求给个意见？

我也经历过第一次买房，新房和二手房我都有买过，我说说我的买房经历，希望对你选择新房还是二手房有所帮助。

我买新房和二手房的经历1、首先要定位你的需求是什么？

买新房首要考虑的是你买房是用来结婚自住或其它，以及要考虑房子地理位置、价格、朝向、户型、物业、小区或开发商口碑等等，这些因素你分别按123罗列出来，哪些是你最看重的点，才能决定你买二手房还是一手房。

2、说说我买新房的经历

我16年买第一套房子的时候，花了足足半个月时间去看了七八个新房楼盘，中意的楼盘要多看几次，每次感觉是不一样的，半个月后才买下第一套房，其实当时的需求很简单，就是房子要买在中山灯都附近，不能离中山灯都太远，几分里范围内的楼盘才作考虑，而新房的好处就是可以随时去看房，有样板间可看。

3、说说我买二手房的经历

16年我买完新房后，接着去看二手房，当时是想买个装修好的二手房，可以直接入住，因为新房需要等二年才能交房，并且还是毛坯房，但买手房真的需要细心再细心，二手房源可能合适自己的不多，要么是朝向不合适 ，要么是楼层不合适，或者是装修不喜欢，所以选择上没有新房好选择，相对来说买二手房可能看几个月没有看到合适的，当初我就花了2个月时间才买到二手房。

并且买二手房时，可能会有一些隐患，一不留心就中招了，比如线路出现有问题，下水管堵塞，墙面出现返潮发霉等问题，基本漏水都有可能。我买的二手房，阳台灯就不会亮，换了灯也不亮，卫生间外墙面发霉，当时被化妆台挡住没注意到。

新房的优势是什么？1、新房户型设计好

现在的新房户型设计上，相对于早期二手房要合理很多，一个好的户型不仅会增加生活的便利性，也会大大提升整体居住的品质。

2、新房首付比二手房少

现在的房价并不便宜，买房成本自然是越来越高，虽然来说新房和二手房都是首付最低为三成，但二手房银行审批额度可能会打折，所以实际上首付往往占到四成左右，所以

购房的门槛也会提高不少。

3、新房税费比二手房少

购买新房的税费是要比起二手房的税费要少一些的，通常来说，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等，而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了。

二手房的优势是什么？1、二手房总价较低

二手房总价基本上都会比新房要便宜，虽然二手房要付中介费以及二手房的交易手续比新房复杂一些，但二手房总价上毕竟是比新房要低的。

2、二手房很多自带装修

如新房买的是期房的毛坯房，要等上一两年才能交房不说，后期还需要花费一大笔钱装修，而大多二手房是自带装修的，可以拎包入住。

3、二手房周边配套完善

大多数二手房周边配套都比较齐全，无论是出行、购物都可以在家门口满足，前期生活舒适度要比新房要好。

总结第一次买房，买新房还是二手房并没有绝对的，主要还是看个人选择，无论是新房和二手房都有其优缺点，但买房自住且经济条件允许的情况下，我个人建议是买新房，如你特别在意价格和位置的话，可以考虑买二手房。