我不做房产交易，我是专业的工程实施人今日房价走势。

我以工程人的视角谈一下我的看法今日房价走势。

我的基本看法是：短期房价企稳今日房价走势，中长期房价企涨。这个观点不再细说，有兴趣可以翻看以前的回答或文章。

今天，我想说的是：部分楼盘的房价会出现短期回落今日房价走势。

理由：1）资金因素，这个是最关键的因素。不是每个开发商的资金都充裕，资金回笼才能保证资金链正常。我们几个工地都出现了工程款延期支付的情况，如果继续拿不到最基本的费用，被迫停工的话会对开发商造成很大影响。2）现在经济形势是普通老百姓普遍收入降低或有降低的风险，延迟了开发商资金回笼的速度。3）房地产市场的分化现象逐渐明显。以我们施工的项目，以前都是普通住宅。现在接的两个是改善型配套环境好的小区，1个是公寓型两梯七户的低端小区。分化从一定程度上降低了普通住宅的需求。

总之，房价总体企稳企涨，短期会有部分降价，目前还是可以考虑买房的。瞪大眼睛，抓住机会。

目前三、四线房子的房价走势如何？还有可能降回20万一套吗？

房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别。

不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻，一套的房子只要一1.6万元（46平），折合348元/平。

嗯，今天我就从鹤岗楼市开始分析。 首先看看鹤岗是一个什么样的城市。鹤岗市，黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

然后看看，真实的鹤岗楼市是怎么样的？ 其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性。据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。

而分析鹤岗房价低的原因，最核心的是人口的下降。据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

接下来说说我所在的保定市的楼市，过去的保定市（当前的主城区莲池区和竞秀区）只有100多万人口，而保定地区人口1000多万。前两年新增了满城、清苑和徐水作为新市区，因此市区人口一下突破了200多万。但是房价主城区和新三区房价依然差距较大，主城区核心区域房价高达15000元/平米，而新三区核心区域的房价也就8000-9000元/平米。

这还是在楼市调控之后，房价不断下降之后的结果，但是为什么还是比前几年房价高呢？ 原因我认为主要有三点：

第一，地价比前几年不知道涨了多少钱，现在保定住宅土拍的价格在500万/亩左右，面粉涨价了面包能便宜吗？

第二，基础的建材和人员工资现在有涨了多少？十年前我刚到保定市的时候驴肉火烧3元／个，现在涨到10元／个；

第三，城市的发展，保定市紧邻千年大计雄安新区，未来发展的潜力和人口的不断涌入，肯定也是会助力保定楼市的发展，这一点和鹤岗市是恰恰相反的。

李嘉诚、王健林抛售地产，因预见今日房价趋势，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的，而且发家致富了，李嘉诚多年蝉联亚洲首富宝座，王健林也是大陆首富常客，当然两位也是率先抛售地产进行转型的代表。借此机会简单谈谈对于这两位大佬抛售地产的一些观察。

李嘉诚和王健林都是典型的商人代表，而且是准备做家族企业的商人代表2014年是李嘉诚抛售商业房产最为疯狂的一年，这一年也被国内媒体誉为李嘉诚抛售国内房产，确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月，李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额；这种密集的抛售不引起人的注意都是不行的。

王健林抛售房产最密集的年份集中在2017年，这一年万达开始抛售国外的众多地产项目，包括国内的很多项目纷纷向各个地产商进行抛售，包括融创、富力等。仅仅18个月时间万达的负债就减少了2158亿元，负债率低至60%；进入2019年后万达继续进行卖卖的模式，万达百货如今也已经成为苏宁易购的囊中之物。那么这两位地产大佬为什么会抛售地产？几点愚见：

第一、企业转型的必然性。从2013年到2014年李嘉诚抛售了那么多地产物业，但是2014年李嘉诚先后收购爱尔兰移动通信服务商O2和组建了一家飞机租赁合资公司；可以理解为李嘉诚抛售地产的目的是为了投资新的项目。包括王健林也是这样，从2016年开始地产商融资困难后，王健林就开始思考转型问题，后来的动作也表明了，万达未来的主营业务就是：收房租和商业管理。

第二、确实地产的利润在下降，商人都是逐利的。房地产利润从2015年之后开始下降是不容争辩的事实，尤其是从2016年进行金融管制后，地产商的融资渠道普遍变窄。尤其对于境外资本有一定依赖作用的企业来说（一般来说香港上市的公司主要是为了吸引境外资本青睐）。在利润已经不大情况下，在高处抛售或许是最好都选择。而李嘉诚和王健林都是这方面的好手，商人的嗅觉不得不说是很灵敏的。

第三、家族企业都是为了给下一代打基础。李嘉诚的企业和王健林的企业有一个很相同的特点，就是家族企业。虽然说如今王健林的儿子王思聪表态不愿意接手万达，其实际原因个人猜测是因为以王思聪的资历和能力来说根本不足以服众和维持业务运营。结果也是如此，李嘉诚将路铺好后给了自己长子；王健林如今也在铺路的路上，未来王思聪接手万达是必然。

与其说是预见房价走势，还不如是与时间赛跑给下一代创造条件第一、趁自己能干多干几年是所有中国父母的特点。这就是中国父母的特点，无论什么时候都会想着子女的未来。哪怕是以后自己不在了，至少子女还都可以过得很好。李嘉诚就不说了，年过90岁才退休；王健林开始疯狂转型的时候也已经年过六旬，与其说看破房价还不如说自己给自己留退休时间，要知道年过六旬后能够折腾的时间已经不多了。尤其是中国出现了马云这样的怪才，55岁就宣布退休了，可想对于王健林的刺激有多大！

第二、房地产并没有想象的形式那么严峻。根据目前的发展速度来看，至少还有10年的发展期，虽然说利润不会比之前高，但是比起传统制造业来说要好得多。这也是为什么很多地产大佬，融创、富力、万科等还在拿地的主要原因。虽然说未来房地产会进行洗牌，但是针对的更多是中小房企，对于大房企来说影响不会很大。

所以，对于大佬们的决定有时候不用过分的解读，每个人考虑的点都会不同，作为大众来说可以进行猜测分析，但是千万要有自己的理性判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。