这还用说嘛上海楼市苏州？买经济适用房的都是一些什么人？基本都是上海市改善居住的刚需老百姓。这批夹心层一没办法购买商品房源任何一套。二又不符合低收入与住房困难户资质。收入又不高，只有用经适房才是他们唯一的选择。就是把没有油的肉也要在渣一次！经适房必须上海户籍才能买的。外地硬盘没有资质准入门槛。但你诺是人才的话也不用经适了。最好的地段最好的配置有只租不售的高端大气上档次的房子专门先给纳税大户企业随后由企业申报后入住的。上海目前用的就是新加坡模式。今后分级越来越明细精确化。要想租房子那你就的付出实打实的国际接轨化的租金。不租可以凭自己实力去公司。公司会给你好环境与好地段以及你想要的一切的。不是也行。去郊区…！今后中心城区的房子就是三类人士。一标准过度行中层收入者。基本是被自如与蛋壳垄断了。二，别有用心的特殊需求性人士。基本就是工作在中心城区搞一个情人什么的。私人啪啪啪。租个合租房没有人差的到那种。三就是自己有房子赚房租钱后想找落脚地合租的投机活跃分子。这批人就是小圈子内搞了。一般都是一些脑袋绝对聪明人际交往比较靠谱能感知与协调的人士。称呼他们新上海嬉皮士！

大家觉得，上海买房还要不要等？

不要等上海楼市苏州，因为无论从刚需，置换，还是投资的角度，在上海买房都是最好的选择，并且都是一个乘早不宜晚的趋势！

原因有以下几点上海楼市苏州：

1.上海属于北上广深的一线城市，在国际上都有着非常显著的地位，所以投资价值非常高上海楼市苏州！

2.长远来看一线房产的增幅还是会稳稳跑赢通胀，但是你的资金做理财，甚至做投资可能会面临跑输通胀，甚至亏损的局面！所以时间越长，买房的距离就越大！

3.买房是一个你只需要支付30%，而银行垫付70%的项目，那么换句话说，如果房地产跌了30%，银行就会出现资不抵债，如果出现下跌50%，就会出现倒闭潮，所以期待房价下跌再买是非常愚蠢的行为！因为就算暴跌了，也会引发金融危机，到时候更买不起或不敢买！

4.买房能够借到一笔5.4%利息，但是时间长达30年的贷款，市面上没有一款产品比它更好！

5.上海人多地少，现在不买房，未来更买不起，或者未来只能越买越远！

所以综合来看，无论是投资，布局，刚需还是置换，上海购房都是一个趁早不宜晚的策略！甚至对于大部分的人来说，千万不要劝说身边的朋友和亲戚不要刚需买房和置换，因为这个后果你可能承担不起！！

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上海楼市又创纪录 苏州也要火了？

文/檀少

不声不响，上海楼市，又创纪录了。

寒冬拦不住股市“基情四射”，也没拦住买房客激情满满。

2020年12月，上海买房者用创记录的购买狂潮，给上海楼市划上了一个圆满的句号。

看图说话，单月成交3.89万套的成绩，简直了！

3.89万套到底什么概念？

2万套是上海楼市的基准线，3.89万套，几乎是基准线的两倍，从2017年起，这是3年新高！

和自己比，上海楼市火爆异常，和“友商”比上海楼市同样超然。

舆论层面，深圳楼市最为凶猛，但就二手房交易来说，深圳远不如上海。

2020年，深圳二手房成交量最高的月份在7月，套数也仅仅1.34万套，而12月深圳二手房已经下滑至不到7000套，和上海二手房相比小巫见大巫。

广州二手房比深圳好一些，不过月均成交量也不过1万多套而已。

调控时间和上海差不多的北京，和上海成交量差距最小。

2020年12月，北京二手住宅成交量刚好突破2万套，创“317”调控以来月度新高，二手住宅全年累计网签16.88万套，创下2017年以来的新高，套数同比上涨16%。

上海楼市，不仅仅是成交量上来了，价格起势也很凶猛。

从冰山指数上看，上海楼市以房价月环比涨幅3%的数据，3年来首次登顶全国第一。

可能会有人觉得月环比3%的涨幅并不高，那如果是每月都在上涨呢？

真实的上海楼市是，从2020年初到年底，优质一贯制、双学区房普遍涨幅30-50%，单学区普遍涨幅20-30%，无学区房源也一飞冲天，涨幅在10-20%。

上海楼市 还能飞多久？

步入2021，上海楼市火爆依旧。

房东惜售跳涨，买家持币进场，基本延续2020年的态势。

不信？

随意挑选一天，任何一家交易中心实地感受下，哪里不是人山人海！

这就是如今上海楼市的一线情况，外面是零下几度的天气，楼市是酷暑夏天的燥热。

大家最关心肯定是，这种热度能够持续多久？

供需关系是最简单，也最好用的分析工具。

供给侧来看，上海的存量房源越来越少。

整个链家体系内，还剩下3.7万套房源，只够去化一个月（其中还有不诚心卖和卖不掉的硬伤房）。

整个上海中介生态内，二手房存量也就在6万套上下，仅够上海去化2个月。

需求侧，表面看，尽管上海楼市门槛依旧很高，外地人买房5年社保，还有已婚才能有一张房票，可实际上，2020年明显的趋势是上海对人才们的落户限制越来越低，有购房资格的人，正越来越多。

和杭州等楼市投资重地不同，在上海买房的人，大多数是真居住，真刚需，真学区。

上海楼市的内生刚性，加上2020延续下来的买房惯性，2021年上海二手房市场不会差！

以往中国楼市长期是三年周期，一城一策之后，一线、二线、三四线开始分化，周期还是那个周期，可节奏早已物是人非。

最近几年，一线城市的周期，常从深圳开始，上海接棒，北京、广州鳞次崛起。

2021年，北京和广州，很可能会成为楼市最耀眼的地方，持续关注没错。

2021年，货币政策不会迅速掉头，保持连贯性是央行确定中事，在资金保持天量的情况下，钱会怎么选择？

最近，股市里抱团股已经开始松动，最聚钱的宝盆，开始往外倒钱，这时候楼市却不断创出单月成交量新高。

看来，这从抱团股高岗上下来的钱，打算落叶归根，在楼市安家了。

无论股市还是楼市，中国的未来都是在分化中开始，在分化中结束，周而复始循环往复。

股市可能会大小盘轮动，但楼市只会在一二线来回。

最后说一些2021年的潜在机会。

考虑到上海楼市持续火热，外溢效应+比较效应，让低迷了许久苏州，性价比凸显，从成交量上看，二手月成已经交量破6000套，也印证了这个判断。

苏州，机会已经出现，三四月，行情可能更好。

合肥也是一个重点区域。合肥楼市已经热了一段时间了，为什么合肥又热了？

基本面好，价值低洼，调控周期又到了，和苏州的情况差不多。

最近公布的《长三角科技创新共同体建设发展规划》里，科创合肥的地位又被进一步明确，在整个长三角，仅次于上海的定调，对合肥楼市的未来无疑是很强的背书。

除了苏州、合肥，类似的城市，郑州、青岛、无锡、南京等……都值得期待！

2021年，2022年，2023年……未来楼市结构性机会其实不少，拥抱分化，拥抱结构，拥抱重点，才是楼市涨姿势！

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