这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人苏州楼市为什么火爆。

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提问：房姐你好 这几年广州发展感觉不如苏州和武汉 苏州GDP总量和人均GDP都不差 房价相差非常大 如果考虑这个因素 纯投资回报率 应该如何做选择？望附理由 感谢苏州楼市为什么火爆！

回答：不要用单一的要素判断房价。人均gdp高低与房价没有什么关联。鄂尔多斯，大庆，东营之类的城市人均gdp一直很高，有何用苏州楼市为什么火爆？

排名是死的，只能根据死数据，得出死结论。城市的发展是巨多要素的集合。举个例子，国家意志这么重要的要素排名从来无法体现。广州的支柱是汽车业、电子产品制造业和石化产业，经济增速受到一定程度的影响。不过，这两年广州频频引进大项目，多个高新产业项目落地，经济增长可期。苏州其实近几年越来越掉队了。

几年前，广州最担心的两大竞争者，除了天津，就是苏州，如今差距却越来越大。苏州已经在很努力地转型了。制造业发达既是资本，也是包袱。苏州经济有两大支撑，一个是外来投资，一个是以苏南模式为代表的县域经济。

然而，最近几年，由于成本压力大增，外资企业不断迁移，而民营企业本身的增长动力又不足，向第三产业的转型也不太成功，掉队是自然的。苏州超越广州，5-10年内都没有可能。仅仅从GDP上看，苏州经济总量还有很长的路要走，即便新经济未来仍然能够一飞冲天，但要追赶仍需要时间。更不用说，无论城市定位还是综合竞争力，苏州都还落后广州不只一个量级。

苏州上一轮暴涨，其实不是苏州的行情，而是园区的行情。园区集聚了苏州各项最好的资源。商务、商业、景观、娱乐、学区。经过这一轮后，不是更加敢买，而是更加不敢买苏州了。

未来依旧是大城市的天下。不论是国际经验还是中国现实，大城市化是颠扑不破的趋势。全国资源最顶级的人才向一线城市汇聚，区域资源向省会城市汇集，人往高处走，水往低处流，哪里是洼地，其实是一目了然的。

提问：(缴费了的，请问怎么不回答我的问题啊？)美腻的房姐，请问华发中城会二期品质如何？值得购买吗？感觉华发现在也走“快餐式”快建快销套路了，今年9月才拿的地，11月中就开卖三栋小高层(楼间距三四十米旁边是几栋高层竖着)，这质量能有保证吗[闭嘴]？说的学区确定吗[疑问]？谢谢[抱拳][抱拳]

回答：华发的品质还不错，定位高端盘了，不过现在周边比较荒 武汉的新盘，不能有太多期待，但是华发比刚需盘会好一些 学区目前还不确定

提问：你好房姐，现在手上有1套房贷款未还清，现在准备假离婚买第2套房（二手房），中介说可以做2变首，收费贷款金额1个点！怎么破解，能不能不还第1套的贷款，不做2变首，直接付3成买

回答：你好，3种方案供参考：

1.用你的2套资格，全款抵押淘二手次新笋盘，找垫资公司配合过桥。全款买入过户后迅速做抵押，相当于首付3成。

2.已婚状态，可以操作2改1，二套改首套，可以操作二手房，具体需不需要还清尾款，结合你们夫妻的征信情况，若一方征信不体现这笔按揭，不用还清。

3.开发老人票，做接力贷，首付3成，最多可以贷款30年。

提问：新人首问，房姐好～之前发了提问好像没有发出去，看了很多天才提问。目前有金沙泊岸140（有贷款），还有中信泰富140（有贷款，准备自住），已婚，家庭限购不能买武汉市第三套。年入100，比较稳定。目前的疑虑。 1-卖掉金沙泊岸，到手约200个（不卖后期还有涨幅吗，小区成交量很大），去深圳买房占坑。或者在武汉淘笋盘。 2-装修金沙泊岸，租金抵一部分贷款。因为收入高，攒一年收入再继续入笋盘。但是怕后面攒到了价格又不便宜。 我现在怎么安排比较好～感谢房姐指点～

回答：你好，卖掉金沙去一线思路正确，但是200万，现在能买到的楼盘，都没有什么性价比了。不如换城市，北京上海广州现在都是好的入手时间点。 我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。 但为什么只有深圳走出独立行情？ 这就是短期看政策，我们保持要警惕。 至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。 而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。 如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。 大单优先原则，一线城市买完再考虑武汉，有闲散子弹随时可以加仓。

提问：每日关注的房姐，碧桂园海昌天澜有一套毛坯100平，现在1.6二手都不好出。北辰优+精装修100平，在1.6左右。想置换大房子，这两套房子还有多大的升值空间呢，建议继续持有吗，到什么价位比较合适呢？期盼房姐回复

回答：海昌天澜心理价位太高，别人挂1.4，你挂1.6，没流量正常。1.5左右比较合理。 东西湖出手，光谷东保留。 如果不着急，可以等到明年初3-6月看看市场回暖情况。

提问：房姐您好！新人首问！本人单身女性，在武昌南工作，想买一个两居室的房子自住➕投资，首付45万左右，总价120-150万。是考虑融创城或者富强天惠园的新房，还是保利上城，保利新武昌，复地悦城，佳兆业金域天下白沙洲附近的二手房，或者是南湖附近的二手房呢？

回答：你好，考虑为啥升值潜力，更倾向买白沙洲。 新盘富强天惠园可入 二手房沿着白沙洲地铁沿线淘单价1.5以内的笋盘，这几个品牌开发商都还不错。 融创城在三环外了，并不算优选。 南湖二手房偏贵，利好出净，未来涨幅有限，白沙洲更适合你。

提问：新人首问。 房姐好，坐标长春，娃十二岁，自住170，万元以下投资本地潜力区域120和90平各一套，云南大理跃层一套200平，本地社区小商铺四间，小写字间两间，六间共贡献45万年租金，本职收入100但不稳定。去年户口去杭州，杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房，单价都约2万，共200平，中泰已经略有涨幅。目前长春大理杭州共三套房贷240，子弹有200，觉得深圳短期有点高，另外喜欢杭州，觉得杭州户口去深圳，提升不大。真心请教如何操作，继续杭州摇号或是分仓重庆武汉？总觉得渝汉杭等城市选好区域，涨幅不弱于一线，建仓深圳意义真的那么重要？多谢指点

回答：杭州户口没必要转深圳。 杭州本身已经非常好，丢掉杭州户口也是损失，如果考虑在杭州长期发展，将来恐怕会遇到诸多不便。 深圳经过一轮大涨之后大部分洼地被填平，子弹200能选择的板块比较少。 长春和大理后市不看好，建议出手置换。 杭州倒挂盘继续摇号好了，多开发几张老人票一起摇，利润可观。仓位集中方便打理。

提问：桂林人，目前有300，怎么投资，想请房姐帮看看，怎么投。

回答：子弹300，首选北上广深，200左右入手总价500-600的上车盘。 剩余子弹可以考虑潜力二线城市1-2套低价潜力盘。 桂林人可以考虑西南地区，成都 重庆都是不错的选择。

提问：房姐， 朋友推荐买长沙望城区的房子，价格6500元。请问投资可行吗？ 或者在郑州投资，买哪个区好呢？ 谢谢您！

回答：长沙望城属于千万不能碰的区域 望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是睡城天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。 郑州建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。如果是本地土著可以入。

提问：新人首问，深圳豪宅税取消了，是不是意味着全款垫资相比正常按揭其实也省不了多少税费了吗？那么140平以上的关外伪豪宅岂不是要哭死，关外很多是大户型，又偏，更没人接手了，关外还能投吗？

回答：是的，豪宅税取消后全款抵押省税没有优势。全款抵押的优势是相对二套资格买入而言的，首付更低，更容易淘到性价比高的笋盘。 深圳的地板是一碗水端平的。 整个深圳，基本没有明显的洼地，这和深圳人多地少，人口活力，经济发达有着密切的关系。 即使坪山，光明，也接近龙岗或者宝安龙华的区域内价格，东莞凤岗长安，和深圳也没有明显差别。 深圳的顶端又是参差不齐的，豪宅和普通住宅的差距巨大，甚至豪宅之间也有巨大差距，不同地段之间也有巨大的落差，后海深圳湾到蛇口，价格如同过山车。 深圳目前适合深耕淘笋，大涨前夜建仓。

提问：房姐好，民宿方面的小白，目前想尝试一下民宿相关的运作，请问一下您异地的民宿是怎么运作管理的？（生活的城市和民宿所在两个不同的城市），谢谢

回答：你好，有专门的民宿托管机构，但是给你的价格跟普通长租一样，他们赚运营的差价。 民宿要租的好，主要是2点: 一是产品设计 二是运营 长租高溢价需要具体结合房子所在区域的人口需求，做匹配的产品，从设计到落地，如果异地精力跟不上，就放弃。

提问：房姐你好，我老公婚前买了房，婚后我的户口也迁到房子下了，想JLH再买一套房，能继续用老公名义买吗？具体怎么操作呢？

回答：你好，建议用你的名字买，不需要析产。 如果用老公sfsd买，需要把房子尾款还清后，房产证加上你的名字，再去掉老公的名字。操作比较麻烦。

提问：房姐，学习了您的文章，11月20号左右入手了碧海富通城3期，复式3房，426W，定金25W，12月中旬做了资金监管，前两天银行承贷函已出。 但卖家突然说要毁约，只返双倍定金。我们已经联系律师在处理，主张赔偿20%。 但是周期估计得半年. 我们胜算大吗？还是现在答应卖家，尽快拿回资金买别的地方。深圳最近一两个月涨价太疯狂了。我们看的几个小区都涨了30-100W。看着很着急。半年后拿到钱只能买很偏的地方了。

回答：发来解约书了吗？ 发来就好办了，直接找律师查封。 先协商，提出你的索赔要求。 1-2天内协商不成尽快查封，等他来求你吧。

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