在河南省开封市的楼市限售经历了放松苏州楼市限售令、取消放松之后，7月24日晚间，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。《工作意见》从7月25日正式实施。这也是苏州年内第四次加码调控。

对此诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示:此次苏州“限购”、“限售”双升级苏州楼市限售令，调控政策严格程度史无前例。

“限购”政策方面：非本市户籍居民家庭限购范围扩大到昆山市、太仓市；购房条件要求自购房之日起前3年内苏州楼市限售令，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

“限售”政策方面：苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让苏州楼市限售令。限售的严厉程度也是热点二线城市中最为严格的。

“双限”政策从根本上抑制了投资投机需求。

2019年以来苏州房地产市场回温明显，成交量量价涨幅明显。5月份住建部对苏州进行约谈，随后三次出台调控政策控制苏州楼市。5月11日出台的限售政策主要针对于工业园区，对其他周边区域热度并未有较大影响。5月份的约谈及三次调控政策颁布对苏州楼市并无有明显的降温，据诸葛找房数据研究中心知，苏州二手住宅挂牌均价上半年累计上涨7.42%，6月份环比上涨0.72%，上半年挂牌价涨幅较大，5月份的调控加码对二手房市场有所影响，但价格仍在小幅上涨，这也是此次调控政策加码的主要原因。

苏州此次政策的颁布从根本上反映出国家“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。

5年限售、限购1套……苏州或将迎来“硬核”楼市调控？

5月来了，但是刚刚过去的4月却给了我们很深的体会，如果说过去的调控我们更容易看清楚什么房子是用来住的而不是用来炒的，那么最近又在房住不炒基础上强调了一城一策。

一城一策与房住不炒一个是国家政策的定位，一个是地方政策的落实准则，两者该如何协调，才是未来楼市最终的方向。012019年限售加码第一城来了！

2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。

今年的3月，丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑全国。

前不久，住建部对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。其中就重点点名了呼和浩特（楼盘）、贵阳、丹东（楼盘）的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

果然动作迅速，刚刚点完名，丹东就出来了新政策。

4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。主要有三点：“

1、5年限售，外地限购一套

自4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

2、每月环比涨幅不得超过0.6%

《通知》规定，市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

3、领预售后10日内将所有房源一次性对外公开销售

《通知》规定，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。”02

更多城市可能加入调控行列

丹东可能只是第一个回应住建部预警提示的城市，更多城市可能会陆续加入调控行列。

比如，自打电视剧《都挺好》热播后就火得不行的二线城市——苏州。

由于仅仅相隔5天，苏州工业园区居住用地拍卖两度出现“地王”，近日传来消息，苏州也正在研究新一轮楼市调控政策。

4月29日，苏州市出让的1宗居住用地拍出356360万元的总价，溢价37.7%，折合楼板价为30287元/平方米，超过此前苏州工业园区土地单价28057元/平方米的记录，成为名副其实的单价地王。

4月24日，另一宗位于吴中区太湖新城板块的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。

与此同时，苏州当地市民因房价涨幅过快，飞得过高向相关部门投诉！

对此，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。

目前，在流传这样的版本：

1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年；

2、首套首付40%，二套首付60%；

3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。

如果这个版本属实，这将给苏州楼市带来重压，成交量将大面积下滑，猛蹿的房价或将被摁住！

不过，最终，还需以官方的实际公布为准！

尽管苏州调控政策未出台，但面对4月19日住建部提出的要求各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展的预警提示，苏州出台新一轮楼市调控政策可以说“箭在弦上”。

相比此前北京调整公积金政策、长沙停止二套房契税优惠、西安暂停外地购房公积金提取而言，此次丹东出台调控政策既全面又严厉，已经不是“小打小闹”，而是动了真格。

丹东已经出手了，其他城市房地产调控政策还远吗？

总而言之，调控的主旨在于：房住不炒，稳字当头！

文为苏州地产情报原创作品；

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