刚需你还在乎什么金九银十，刚需最好在7.8月份下手，但是已经过了刚需扎堆搅热7月苏州楼市！7.8月份是房地产淡季优惠最多的时候，房地产行业已经形成了一个规定，一年中哪个季节买房最好，首先是一二月份，临近过春节购房人群一般，因为大多人都想留点钱在手里过年好好休息一下，买房人区所以不是很多，除非很有钱的，这是购房优惠政策开发商也放的多，三，四，五，这三个月会有一波购房潮。这部分人群大多是反乡客流，这个时候买房房开优惠会相对少一点，因为你不买自然有人买。六，七，八，这三个月是最好下手的季节，为什么这么说呢，因为这三个季节天气比较热，看房人少（这个季节出门看房那绝对是真爱）其次是经过1到3月份的钱该用的都用了，手里确实也拿不出来，剩下的就是金九银十黄金周了，这个季节成交量相对很可观，根据1到8月份的积累购房客户手里资金都有了，该会账的都回了，所以手里闲钱多的没得购买其它产品只有拿来买固定资产，十一月份和十二月份这两个月开发商会规定完成年目标，售楼部现场会做各式各样的活动，优惠力度较往之前也舍得放，为什么？售楼部管理层些想得年终奖，不想被没完成任务罚款。所以刚需买房不要凑热闹，看好合适的日子就下手才是对的。

现在是买房的好时机吗？现在房价低，真的是买涨不买跌吗？

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从您的现在的房价不好说是否真的低，而买涨不买跌只是一个心理作用刚需扎堆搅热7月苏州楼市！我们仔细来分析一下。

第一，从宏观政策来讲，党中央确定了“房住不炒”的总基调，也就是说房价整体相对平稳会是未来很长一段时间的新常态刚需扎堆搅热7月苏州楼市。

第二，就近期疫情影响来说，正好与去年房地产行业的低迷相重合，导致房产销售持续处于寒冬期，这是目前的真实情况。

第三，为了应对目前的寒冬期，很多房企促销手段多样，也在一定程度上进行了降价优惠。如果是自住房，确实是购入的好时机，不用去考虑涨跌的影响。但是，近期估计不会出现大的波动，所以如果是投资的话一定要谨慎！

2019年，11月了，现在买房子还能行吗？

我认为目前尽量别出手，观望为佳！2019年国内的楼市，走势扑朔迷离，一方面国家继续严厉调控，另一方面有的城市小动作不断，出台这样那样的政策，变相放松限购。具体到城市来说，呈现两极分化局面：北上广深等一线城市哑火，房价处于高位盘整阶段，其中，北京和广州的部分二手房跌幅不小；另一方面，三四五线城市和广大县城，房价继续延续上涨姿势。

所以，目前的国内楼市让人看不懂。在这样情况下，我觉得保持观望为佳，毕竟房子是大件资产，变现不容易，一旦买错了，可能要一生为这个房子买单了！

据不完全统计，目前我国的房子足够40亿人住，而我国只有14亿左右人口，房子多，人少，所以房子的空置率就逐渐走高。目前我国房子的空置率达21.5%，仅次于西班牙和意大利，在国际上名列前茅。有些城市，房子的空置率更是高的惊人，远远超过了国际警戒线。

房子虽然严重过剩，中国的新出生人口，却呈断崖式下跌局面。2016年全国新出生人口1786万，2017年新出生人口1723万，2018年新出生人口1523万，而2019年截至到11月17日，新出生人口只有1016万，剩下一个多月时间，估算2019年全年出生人口在1100万左右，相比2018年，足足少了400万，这个数据是很惊人的。展望将来，出生人口会继续呈现下滑趋势，如下图：

此长彼消，你觉得房子继续涨价还有底气吗？房子建造出来，毕竟是给人住的，不是击鼓传花的虚拟投资品。

所以，我认为楼市已经“变天”，上涨的预期被打破，入冬了，但是最冷的时候还没有到，目前可能只是个下跌的开始，建议观望为佳，以免买在高点上。

刚需的话，耐心等待入手机会，至于投资的话，就大可不必，以后房子做为投资品的属性，会越来越弱化了，最终会回归它的居住功能。