想要在苏州买房定居苏州楼市限购新政，不了解苏州买房政策怎么行，今天，给大家整理一篇苏州目前最新的限购、限售、落户等政策！

01 限购政策

限购区域

工业园区苏州楼市限购新政、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、太仓市、昆山市

（常熟苏州楼市限购新政、张家港不限购）

限购要求

苏州户籍在限购区域可买3套

非苏州户籍仅可买1套苏州楼市限购新政，还需满足自购房之日起3年内连续交满2年社保或个人所得税（补交不算在内）

（社保在苏州行政范围内均认可）

相城区其他限购要求

非苏州户籍在相城购房，除了要满足社保要求外，还需满足积分超过600分；

如果在相城就业创业的人才，可开具人才证明购房，不用受到社保和积分的限制。

02 限售政策

限售区域

工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、张家港

（太仓、常熟、昆山不限售）

限售条件

工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区范围内新房限售3年，二手房限售5年（自取得产权证算起）

张家港均只限售2年。

03 限贷政策

首套房：最低首付比例不低于房价的30%

第二套住房：有房有贷：最低首付80%

有房无贷或有贷无房：最低首付比例50%

3套房及以上：全款支付，不发放商业贷款

04 公积金贷款政策

贷款利率

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二次使用公积金贷款时，贷款利率=基准利率*1.1

公积金贷款首付要求

首次贷款不低于20%，二次不低于50%

贷款额度

首次办理：

仅一人贷款，最高可贷45万；

2人及以上共同贷款，最高可贷70万。

首次使用公积金贷款购买建面不超过90平的房屋，且总价不超过110万，贷款最高限额为房屋总价的80%。

二次办理：

仅一人贷款，最高可贷30万；

2人及以上共同贷款，最高可贷50万。

05 落户政策

人才落户

投靠落户

投靠子女、父母、夫妻

积分落户

落户积分=基础分+附加分+扣减分

每年积分落户名额不到3000人，综合每年成功落分值来看，达到700分以上才比较保险。

扣减分：

一、违反计划生育政策

本人或配偶从事非法为他人施行计划生育手术、利用超声技术和其他技术手段为他人进行非医学需要的胎儿性别鉴定或选择性别的人工终止妊娠的，扣50分。

二、失信行为

未受到刑事或行政处罚，但存在失信行为的，按以下标准扣分

1．有拒不履行人民法院生效裁判的失信行为，每次扣50分；

2．一年内在苏州市区因税收违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，每起扣30分；

3．在本市存在医保费用违规行为，纳入医保失信人员名单的，每次违规扣30分；因违反规定被取消医疗保险定点资格的，法人代表扣50分；用人单位欠缴职工社会保险费的，法人代表扣50分；

4．在本市存在住房公积金违规提取、违规贷款、恶意拖欠贷款等行为，纳入住房公积金失信人员名单的，每次违规扣30分。单位欠缴、少缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位不缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位一年内因住房公积金违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，法人代表扣50分。

三、违法犯罪

1．近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或活动的，每次扣200分；

2．近五年内受过限制人身自由行政处罚的，每次扣100分；

3．一年内在苏州市因违反城市管理、非法行医、违反食品药品安全法、劳动保障、文化、卫生、工商、税收、住房公积金等法律法规受到行政处罚的行为人或个体户、企业的投资人及法定代表人，每次扣50分。