戴德梁行与商业地产之间的关系就好比是一个教授和自己的学生，自己的学生将要就业，请教授给自己一个评价戴德梁行苏州写字楼市场报告。由于这个教授比较有公信力，所以他写的推荐信企业是比较认可的。

戴德梁行是全球五大商业地产调研公司之一，其余四家商业地产调研公司是仲量联行、世邦魏理仕集团、第一太平戴维斯、高力国际戴德梁行苏州写字楼市场报告。简单来说，戴德梁行就是为商业地产行业做市场调研，并为商业地产集团提供咨询顾问服务的企业。核心业务包括：租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务等。

因为戴德梁行是全球五大商业地产调研公司之一，所以其研究报告对楼盘的确有一定的加分影响戴德梁行苏州写字楼市场报告。

下面是戴德梁行发表的研究报告类型戴德梁行苏州写字楼市场报告：

戴德梁行总部是由两家公司合并而成。DTZ和香港梁振英测量师行，这也是公司名称的由来。DTZ总部位于英国伦敦，1993年公司成立上海分公司，进军内地。

1999年凭借与香港梁振英测量师行的合并，借助香港本地企业合并的优势，迅速开拓市场。在20世纪90年代和21世纪前几年，戴德梁行是内地商业地产咨询服务市场的佼佼者。

此后五大商业地产调研公司中的其余四家先后进入内地市场，戴德梁行在行业中的地位受到冲击。五大商业地产调研公司各有各的优势项目，戴德梁行的优势业务集中在物业管理和房地产评估。

一季度写字楼空置率数据如何解读广州写字楼空置率为何如此之低

问题回顾：一季度写字楼空置率数据如何解读？广州写字楼空置率为何如此之低？

我是{袁哥房产观}，这些年经济的发展，尤其是经济发达的大城市及大都市群，对于高品质办公楼需求。另外一些城市为了城市提升形象，鼓励开发商建设超高的些字楼，并且极力打造成当地地标建筑物，一些三四线城市同样热衷打造高档写字楼，并把当成招商引资的一个重要条件。盲目的快上，大上，使写字楼的供应量远大于需求量，造成了写字楼控置率高的问题。有着国际五大行之称的戴德梁行，近日发布一季度各大城市甲级写字楼报告,其中一季度空置率，最高的是深圳，达到24.6%，其次是上海21％，北京13.8%，广州最低，5.2%。广州也是四个一线城市中唯一空置率下降的城市。对一季度写字楼控制率数据如何解读？广州写字楼空置率为何如此之低？这两个问题，结合相关数据，下面给大家分析原因找出答案。

一季度写字楼空置率数据如何解读？一季度写字楼空置率，对于北上广深四个一线城市，北京·；广州；深圳空置率都有所上升，而只有广州一支独秀，不仅空置率没有增加，反而有所下降。那么如何解读呢？

1;季节性和疫情的双重影响，使空置率增加。

写字楼租赁活动受季节性因素影响于一月放缓，写字楼租赁一月相对其它季节本来就是淡季。并受到新冠肺炎疫情及其后政府实行的防疫措施的冲击于二月陷入停滞。随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自三月初虽然开始逐步恢复，但是疫情影响下，各地的防疫仍然进行，包括写字楼的管理，依然会影响和限制写字楼的租赁。

如我居住的日照市，只是一个四线城市，写字楼的出租仍然受到很大的限制，一些写字楼的租户很多都是外地人，地区之间的管控，使需要各地流动业务的租户很不方便，我个人的一个写字楼租给一个济南的公司，由于一些员工需要在日照和济南两地走动，由于疫情影响，在租期到后，考虑许久，而且在我减免2个房租的情况下，才确定在4月初确定续租。

因此一季度写字楼的空置率增加也是情理之中的。

2：疫情下，国内外经济下行，使一些租户放弃扩大经营的思想。

疫情影响下，一些公司的经营思路发生改变，准备扩大经营的，改变思路。认为在经济形势下行生存是第一位。

3：公司效益受到影响，只有压缩办公开支。

这次疫情影响了很多行业的效益，一些企业面临着倒闭。在这种情况下一些公司通过裁减员工，缩小和合并办公室等措施，减少开支。如一些外贸企业和影视娱乐企业，还有餐饮等行业。

4：续租减少，退租现象增加。

对于一些资金实力薄弱的中小企业，继续经营风险增加，现金流断流难以维持，只有选择关闭公司，或者退租后，选择价格低的写字楼出租。

5：空置率高的主要原因还是供应量过大

根据第一太平戴维斯的数据，北上广深是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，其中上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，但深圳的存量比广州略多。

供大于求，受疫情和季节影响，导致空置率高。而广州空置率低除了写字楼供应量少的原因外，还有其它原因，在下面我在分析。

以我居住的日照为例，以往写字楼只是做为房地产项目的一个补充，在房产综合体，如商场上面修建，而且分割多面积小，基本满足日照的办公需要。而近几年随着城市建设，政府鼓励修建大型超高写字楼，并在区域形成地标，写字楼大量修建，造成了供大于求，已经造成了写字楼高空置率，而且政府打造的中央活力区的青岛路，规划建设的写字楼还有超百万平米，一旦上市，将进一步加大写字楼的空置率，这也是其它城市的一个缩影。

广州写字楼空置率为何如此之低？在上面我们已经知道，广州写字楼空置率的一个主要原因是广州写字楼的供应量抵于其它一线城市，除了这个原因外，还有以下原因。

（1）经济受疫情影响低于其它一线城市

广州从明清就是我国重要的商贸之城，与普通人密切的贸易占了很大比列，没有经济泡沫，疫情虽然有影响，但是很快恢复，企业不会出现大规模歇业的情况。广深虽然经济总量相当，但广州是商业城市，服务业占比更高一些，达到71.62%，与上海相当，低于北京。深圳第三产业的比重低一些，只有60.9%。写字楼的租户主要就是服务业为主，也就是第三产业。这也恰恰是广州的优势，因此疫情下，经济的影响对于广州来说抵于其它城市。

（2）务实稳健的广州人性格，租户相对稳定。

低调务实是广东商人普遍具有的性格，对于写字楼办公室的要求，同样从节约成本，够用就好。而且在生意往来中资金的周转在同乡中募集较普遍，对于银行杠杆的运用也比较适度，因此在疫情影响下，抗风险能力要高于其他地区，此次疫情虽然也影响巨大，但是写字楼租户稳定，没有出现大规模退租现象，因此写字楼控制较低。

（3）房价低于深圳，对于经商户的增多是利好。成为性价比高的城市。

从新房价格上相比，根据58同城；安居客《4月国民安居指数报告》显示北京均价49786元每平米，上海48388元每平米，深圳52067元每平米，广州28978元每平。尤其是深圳，在疫情下新房二手房房价都逆势上涨，而且上涨的幅度非常大，引起有关部门的极大关注，高昂的房价，使一些企业和个人开始选择离开。

而广州的房价具有一定的优势，成为性价比高的一线城市。

（4）写字楼租金低于其它一线城市

根据戴德梁行的数据，广州的租金明显低于其它一线城市.这也是广州写字楼空置率低的重要原因。广州甲级写字楼的月租金平均190元，远低于北京378元，是一线城市中租金最低的。

综上：虽然疫情下，受疫情影响，租户由于经营效益下降，对于公司的经营目标重新规划，从扩大经营改为保守经营，因此从节约成本上考虑要多于以往，毕竟不能开源只有节流。

但是经济恢复，空置率应该有所好转，长期看对于高品质些字楼的需求，仍会增长，但是短时期内空置率高的问题难以彻底解决，而且租金还有进一步下调的可能。

而广州之所以空置率低，是由于广州人务实作风，抗风险能力强，同时供应量相对较低，租金也相对较低，好的营商环境吸引更多的外地人经商，使供需相对平衡，而且受疫情影响小，租户稳定，因此空置率低于其它一线城市。

一线城市写字楼高空置率，其它二三线城市同样存在，同时也给地方政府和开发商惊醒，一味的开发写字楼而脱离当地经济发展和需求，势必造成销售难，招商难，高空置率的一系列问题，为此建设部和发改委出台严格控制500米以上和250米超高建筑，希望对此有所改观。

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