三亚出台二手房备案交易参考价,房价能稳定住
2022-05-18T09:23:04 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
确实在近日三亚房价,三亚市住建局同一些房价热门城市一样,出台了一个新措施,那就是要求二手房交易过程中,要以住建局发布的参考价格作为依据。如果超出参考价格范围之外的房产中心不予办理网签手续,也不予配合办理过户。在一定程度上就是人为的将三亚市的二手房价格锁定在一个区间。
因为三亚相对市区比较小三亚房价,所以他还不会像北上广深一样,给出一个比较笼统的区域价格上下区间,而是针对每一个小区都给出了一个价格。真的是全面来了“一房一价、一房一码”的计划管理。在附件中还有各个小区的参考价格汇总表,如果进行比较,备案参考价格与各中介门店的市场成交价格有着差距,基本上低了每平方米3000~5000元左右。
如果从实务角度出发三亚房价,这就意味着买家需要准备的钱要更多,买房子更具有难度。假如买一套房子100平米每平米市场价2万元,规定首付三成,其他银行房贷申请,那么买房人需要拿出60万元首付,剩余140万元申请银行房贷。如果房屋的备案参考价为1.6万元,那么买卖双方只能以这个价格来签订买卖合约,首付48万,房贷申请112万。假如卖家还要以200万卖房子,那么现在新产生的差额40万元,买家则必须单独以装修费,茶水费或者家具费来付。这样看来,如果要成功的买下这套房子,买家必须要付出88万,而房贷只能有112万。
那么就多出来的28万怎么办呢三亚房价?买家如果无法自筹,那就是给一些灰色金融服务机构生存空间了。我们可能会提供一些过桥贷款,或者类似于首付贷的资金来去填补。一般来说相对利率都会比较高,卖家要承担更多的购房成本了。但是这种简单粗暴的调控房价的方法,仅仅是将备案价格锁定了,并不一定能真正影响到房屋的市场价格。
通过计划性非常强的政策进行房价的强调控,确实短期内对于当地房价的影响是比较大的,最少控制了它的上涨势头。但是有效性都非常短,上有政策,下有对策的解决之道也反映特别快,反而给了那些灰色的金融杠杆过桥资金生存的空间了。
但是最少房价短期都会稳定下来,这对于一些房价上涨势头比较猛的城市特别有效,例如一些热点房价城市和一线城市,但是长期来看主要还是对购房者不利,尤其是对那些刚需购房者产生了更大的资金压力。
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