任何一座城市的房价，不会漫无边际的涨出这座城市的天花板，同样，也不会毫无下限的跌到一文不值，考察一座城市的房价基地，也就是真实是含金量，到底最少值多少钱一平米的时候，有一个指标是非常关键的，也就是二手房流通市场的平均成交价位贵阳房价2021新楼盘房价。

△观山湖

二手房市场的成交价贵阳房价2021新楼盘房价，基本上已经抹除了新房的品牌溢价和营销等噱头，算是市场比较公认的一个价位，而且，二手房在交易中，每一次买卖，基本上都是对这套房价值的一次再确认，也越接近这座城市房产的公允价格。

就贵阳而言，现在建成区很大，城区和城区之间，价位也有一定的分化，比如观山湖区贵阳房价2021新楼盘房价、南明区，就要比乌当、白云、花溪、清镇这些贵，但是贵多少，实际上是要看二手房的成交均价的。除了建成区，还要综合考虑其他因素，比如地段、配套（如地铁站）、学区、公园等。

△花果园地铁站修建中

按照现在2020年下半年的行情来看，贵阳比较热门地区的一些楼盘，观山湖区成交的二手房均价，如果算上税费、中介费等交易和过户成本，基本上成交均价在8000~1w上下比较常见，所以，如果房价低于8000，那么观山湖区说闭着眼睛买可能有些夸张，但是8000以下能够入手观山湖区的房产，基本上后续的下调空间不大，反而可能会有增值空间贵阳房价2021新楼盘房价。

南明区比较热门的二手房成交区域，就是花果园，花果园现在二手房成交均价很多房源基本上是在8000以上，好一点的地段，比如有地铁站和购物中心配套、湿地公园等核心区域的房源，可能实际成交均价在1w以上，毕竟，热门商圈的地铁房，花1w买到也不算亏。要注意的是，花果园区域很大，核心区域的房价和边缘区域的房价也有分化，总体的思路是 ：带地铁、公园和地标的核心区域，1w左右的均价，可以考虑，如果是边缘区域，没有地铁或其他地标配套，可能要把预期下调到8000左右。

△各组团区位示意

上面是比较典型的两个区域的，算是价格比较高的区域了，观山湖一套100平方米的房子，如果总价在80万以下买到，基本上算是非常不错的“捡漏”了，而南明区花果园一套100平米的房子，能够在70~90万之间，也算正常，区域太大，还是要分区域分配套来考量。

但是，如果除开上面这两个板块，其实一般的其他区域，比如白云、乌当、花溪等，现在新房有的叫价都才七千左右，所以，如果100平米的房价在60~70万之间的总价的，是可以入手的，超过了70万以上，就可以把选择面放到花果园地段和配套都比较优越的小户型来考虑了。