上周，万众瞩目的三星地块终于取证!

　　7栋共262套房源!

　　建面约143-258㎡大平层!

　　备案均价54800元/㎡!

　　近年来，改善市场回归理性相信大家有目共睹，新房市场态势冷热不均。但苏州园区的地价却是不断刷新!从湖东万科朗拾，到奥体绿城云庐，再到华润置地独墅湖的润月雅筑，这些园区核心地段红盘接连创造了“千人摇号”的楼市火热景象，此次湖西观云更是有过之而无不及。湖西观云即三星地块，在今年2月首场土拍中拍出，31家房企竞价65轮，最终被华润置地拿下，成交楼面地价为35650元/㎡。自此，成为2023年楼市话题，每次动态牵动多少人的神经，毫无疑问的苏州头号豪宅。

　　地段!地段!还是地段!湖西观云除了坐拥东方之门、苏州中心等城市坐标的湖西CBD板块价值，在产品上也是重点打造城市的TOP级作品!由绿城东方担任设计，充分利用金鸡湖周边的生态资源，融合江南园林的美学理念，取江南九幕概念，营造“湖居谧境、姑苏艺奢”的生活雅趣;建筑设计上以城市天际为脉络，贯彻现代简洁的审美倾向，综合考量光、空间、透明性、物质性和秩序对建筑的影响，树立苏州城市天际线上的创新美学主张。

　　在湖西豪宅板块及硬核产品力加持下，尽管湖西观云一再保持低调，除了案名公布外没有任何的推广，但自上周二取证后，仅1天时间，华润置地苏州片区官微认筹须知浏览量就破7万+ ，全网热度难以想象～～

　　如此热度，小编衷心祝愿各位能够摇号中签～

　　【一】

　　华润置地四子控盘，重塑园区豪宅新秩序

　　除了三星地块，华润置地上半年表现亮眼，在苏州又共斩获3块地，其中园区地块位于奥体中心南侧钟南街附近。 至此华润置地在园区已落四子，且均位于园区核心地段;湖东永旺西项目去年12月清盘，4月独墅湖月亮湾润月雅筑入市，5月清盘;预计8月湖西观云入市即清，预计9月清盘，随后华润置地奥体入市，基本上是你方唱罢我登场等节奏。抽丝剥茧，我们不难看出，华润置地在苏州控盘园区背后，是深耕园区，重塑园区豪宅新秩序的决心。

　　【二】

　　金鸡湖风吹两岸

　　华润置地2023双子星，湖西观云+湖东奥体

　　挤不上湖西观云，不妨早点看看下一个园区大热门——华润置地奥体项目。目前华润置地奥体规划公示已出，全盘规划5幢8-10F洋房、4幢24-26F高层，外立面采用铝板及铝板一体板，豪宅调性拉满～此外，该项目户型也十分亮眼。

　　据商场透露，华润置地已经租赁了苏州中心和奥体商业广场的场地，预计8月底展厅入市，不出意外的话，就是为湖东奥体项目入市做准备。

　　尽管华润置地在园区已经有独墅湖润月雅筑，湖西观云等园区顶豪标杆作品，但内部消息，华润置地在这块地倾注了更多的精力与成本，拟打造奥体豪宅新标杆。在前期规划文件中显示，此地块装标要求3000-6000元/㎡，为了让产品优势更突出，在前期定位/产品规划上都做了极致的研讨与优化，力求成为新一代奥体产品力标杆。湖西观云与华润置地奥体项目的设计是华润置地内部同一团队主导，同样是整体延续酒店轻奢的风格，妥妥的顶级。那么华润置地奥体项目从产品系到硬装风格到精装细节，到底有多少相似之处呢，期待华润置地奥体项目早日解开谜底!

　　【三】

　　高阶序列产品系加持

　　华润置地奥体项目BUFF叠满

　　利益相关人士透露，此次华润置地奥体项目属于华润置地高端产品线——润系。光看这名字就知道，有点东西!小编仔细查了华润置地润系的产品，发现其在上海、深圳和杭州等核心城市的核心地段，几乎就是“豪宅、标杆、日光”的代名词。从风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，到深圳的超核中心润府，再到年度销售额百亿的北京幸福里润园，润系产品遵循都是城市豪宅的天花板级别的存在。华润置地奥体项目作为华润置地高端“润系作品”，相信产品力就足够惊艳!

　　华润置地·上海·苏河湾中心效果图

　　【四】奥体之上，未来可以想象

　　三星地块湖西观云不用多说，在园区土地供应稀缺的状况下，湖西的地段价值不宣自扬!根本不愁卖，能不能抢到入场券才是重点!再看华润置地奥体项目，也是园区的价值高地!

　　随着园区从湖西到双湖再到湖东，园区的发展重心位移到奥体板块，该板块也是政府当下重点推进的一个项目，官方文件也明确提出“将奥体南规划形成园区南片区高品质滨水住区”的核心定位(信息来源：苏州工业园区管理委会)，规划10宗宅地、邻里中心、学校、地铁等高能级城市配套，奥体板块也将再次迎来了井喷式的发展。

　　纵观整个园区土地供应量都非常稀缺，奥体中心方圆2公里目前是园区少有的集中供地大户，约百万方土地供应，未来拥有双地铁(在建6号线及已建成的5号线)，交通路网四通八达，教育资源全线升级，大型商综纷至沓来，商业配套不断完善，优质房企纷纷入驻，宅地估值“价值千金”。未来势必虹吸整个园区发展力，成为当下相当有价值的入手宝地!

　　华润置地奥体项目还紧邻在建的6号线金家堰站，向东联接桑田岛;向北，串联起奥体新城，并向西穿越金鸡湖，经李公堤、苏州大学、虎丘等站点，一直向西北蜿蜒至苏州新区火车站，建成后将进一步强化金鸡湖两岸的联系。

　　且紧邻金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道等城市主干道，极其便捷。

　　华润置地奥体项目的周边商业也十分优越，约1KM范围内，汇聚奥体商业圈，约3-5KM范围，辐射久光、圆融时代广场、永旺梦乐城等，还能贯通双湖消费圈，不错的生活圈资源!

　　不仅如此，项目一路之隔规划有邻里中心已经确定名称为“金家堰邻里中心”，将包含邻里生鲜(菜场)、大众餐饮、生活超市(便利店 )、银行、通讯、药店、洗衣店、理发店、修理铺、缝纫铺、文化用品、民众联络所、养老服务用房等功能，可承载社区商业、必备功能服务、公共服务等居民生活消费需求，未来，随着邻里中心的落地，可以实现家门口的生活消费。

　　华润置地奥体项目周边的教育也很优质，除园区外国语学校、德威学校外，项目东南角在建的九年一贯制学校，预计明年9月招生，也是奥体板块重点打造的教育资源，学校等级预计不会弱!

　　如此能级下，地块的热度无需赘言。一个品质卓越的产品配上高能级的配套，华润置地奥体项目热度难以想象。该项目将于近期正式开放，势必承接湖西热势，再一次惊艳园区!