01

　　溪棠四季雅园

　　该项目之前于去年 11 月 25 日进行了 2021-WG-61 地块的土地拍卖，由苏州合润房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价约为 15500 元/平方米。

　　具体位置位于吴中区木渎镇金昌路以南、金凤路以西。据悉，该项目目前由仁恒和木渎集团联合开发，仁恒负责管理。

　　仁恒溪棠雅苑计划于今年 1 月公布，整个小区将由 15 栋住宅楼组成：4 栋 8 层洋房、7 栋 10 层洋房、1 栋 24 层高层楼、1 栋 25 层高层楼和 2 栋 26 层高层楼。

　　至于项目的户型，据悉是以119-188m²为主的3房4房产品。而且就在近期，仁恒溪棠雅苑的展厅也将公开，届时可以期待下更多项目信息释出。

　　02.

　　和颂雅苑

　　该地块是在2021年的9.16土拍中的地块，从拍下距离现在已经快两年了。楼面价为1.4万/㎡，竞得者为相城城投。

　　和颂雅苑位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西，作为纯住宅用地。去年8月，项目的规划出炉——拟建23幢高层住宅产品。

　　根据规划，小区的主入口设置在了旺湖路。另外，从公示楼层上看出，和颂雅苑的产品户型会以2房3房为主。

　　无论哪款户型，主卧都做到了套房设计，有独立卫生间。而且其他的卧室都是具有飘窗设计，赠送空间相对较多。

　　03.

　　紫薇香溪雅苑

　　绿城紫薇香溪雅苑的前身，是2022年9月28日土拍的苏地2022-WG-41号地块，楼面价约10000元/㎡。也是底价成交。

　　项目位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东。今年3月，紫薇香溪雅苑规划批前公示出炉：共打造25栋纯叠墅住宅，其中21栋4F叠墅、4栋6F叠墅。

　　主力户型建面约160、180、220㎡，整体来看都很敞阔，产品定位改善。

　　起步户型160㎡为4房2厅4卫格局。一层为生活区，大横厅+中西厨，再带一个卧室套房。二层为居住区，三卧室朝南，两卧套房+阔奢主卧。

　　项目所在位置处于渭塘镇中心。近距渭塘镇人民政府、渭塘商业城、东方时代广场等区域核心配套。渭塘实验小学、渭塘中学也都在地块1公里范围内。

　　还值得一提的是，地块与在建的苏州轨道交通2号线北延段渭中路站直线距离仅约450米，未来将能享受轨交出行便利。

　　再加上是绿城操盘，这个项目卖点还是很足的，有望成为板块改善代表作。

　　04.

　　独墅湖西璀璨璟园

　　最后一个项目来自招商的独墅湖西璀璨璟园。 该地块为苏州 2023 年首批集中供地，招商以底价 9.19 亿元竞得，楼面价 2 万/平方米。

　　该项目位于工业园区弘业路西、群力路北，用地面积 25.5 万平方米，容积率 1.8。

　　今年 4 月，该项目发布规划公示，拟建 9 栋小高层，其中 1#、3#、12#楼共为16 层，4#、5#、6#、7#、10#、11#楼为 17 层。

　　值得注意的是，璀璨璟园所有楼栋的底层都是架空层。 项目主力户型为三房和四房，建筑面积分别约为112平方米、128平方米和143平方米。