苏州市园区房价涨了？房价越来越贵？
2018-12-07T16:32:11 浏览次数： 作者：苏州房产小编 来源：苏州新房房产
苏州市园区房价涨了？房价越来越贵？如果要问未来5年，苏州哪里的房价会涨的更厉害呢？还是园区！每次问朋友想去苏州哪个区买房定居时？大家都暗戳戳的想去园区，为什么？商业最丰富、交通最方便、环境最干净当然园区的房价也最贵！
为什么园区的房价这么贵？而且越来越贵。除了丈母娘推高房价等因素之外，人口也是很大的原因，谁先抢到人口，谁就拥有城市先机！
每年迁入人口多，迁入人口园区遥遥领先
苏州一直是一个外来人口大市，甚至于外来人口数量超过本地人口，每年也有大批的新苏州人落户苏州。数据显示，2016年上半年，有950名流动人口积分落户，园区占了306名，相当于1/3。
其次，对比一下园区和相城的迁入人口数据。
在流动人口数据总数上，相城区是远远大于园区的，但是落户的人远远低于。2012-2015年园区每年迁入人口都超过10000+，同期相城人口迁入人数仅仅只有园区的25%，差距实在巨大。
这里面主要是产业结构和人口文化程度差别，园区的新苏州人文化程度更多，工资更稳定，更有保障，落户的意愿更强烈。在加上园区独特的公积金政策，给普通年轻园区青年提供了很好的红利机会。
户籍人口园区增长最快
2016年末，苏州市户籍人口达678.20万人，增长率为1.66%。
分地区看，除姑苏区有所减少外，其余地区均有不程度的增长。园区、昆山、高新区、吴中区、相城区户籍人口增长较快，分别增6.12%、4.64%、3.18%、2.49%、1.94%。
其中，园区自然增长率最高，为14.68‰，其次为高新区9.36‰。
园区新苏州人踊跃落户
共建美好大园区
人口出生率最高，死亡率最低，增长率最高
在2015年的数据上，园区出生人口最多，死亡人口最少，自然增长率最大。
简单概括一下园区人口
生的多，死的少，长的快
这就体现了园区人口年轻的优势，超高出生率意味着以后对于改善住宅需求将会爆发
不断增长的人数对于小户型住宅需求会持续火热。
初婚人数-园区相对最高
结婚登记只可在一方的户籍所在地办理，相对于园区户籍人口远落后于吴江和姑苏，按照初婚人数与户籍人口比例，园区相对排第一。
园区小年轻多，新婚小夫妻多
宝宝就多
孩子是未来啊
人口非私营从业人口-园区最高
市区总从业人口150W，园区达到了45W了
占了30%，30%啊！
园区常住人口80W，总市区550W
园区常住人口仅占比15%
也就是说园区
比其他区人民更勤劳努力
中小学学生数量、质量高
小学生数量变化与城市吸引力、房价起伏密切相关，每一个孩子的背后都是一个家庭，他们的爸妈是建设这个城市的中坚力量，而他们自己可是未来购房的新“群体”啊。
小学生数量与质量和房价涨幅成正比
2007年-2014年苏州小学生复合增长率3.1%
2015年苏州房价涨幅7.6%
在2017年市实事项目中，政府明确2017年全市计划新建、改扩建学校77所。
看看近几年的建校数据，到2020年苏州市需建学校491所
到2020年，苏州在园幼儿将比2015年增加18.4万人，小学、初中在校人数将分别增加17.32万人、12.43万人；普通高中在校学生总数将比2015年增加5万余人；需建学校491所其中幼儿园221所，小学153所，初中98所；高中段学校14所（含职校4所）；
特殊教育学校3所，成人教育中心2个；共需投入经费399.27亿元。
这反映了近几年整个苏州对于学校的需求呈爆炸式增长。学校建设和入学人口增长不匹配，在未来3年苏州将大力建设新学校。
在近几年的新建学校中，预计未来五年内，园区将新增15-20所中小学，40-50所幼儿园；姑苏区将新建46所中小学幼儿园；三年内，相城区将新建学校13所、改扩建12所；其中小学10所、中学7所、幼儿园6所、九年一贯制学校2所 ；吴中区新增幼儿园10所，新增小学11所；
园区的新建学校远远多于其他几个区学校
目前园区已经招生的学校中，呈现出极度爆满情况。东沙湖小学去年1年级收了20个班，一个班50人，人满为患。白塘壹号分流到了景城小学就读。东沙湖附近还有大量小区在等待交付中
除了数量上，园区学生远多于其他区域，在其他方面，园区也胜出。
2016年苏州三城区报名参加中考人数为15203人，2015年为14272人，增加931人三城区增幅为6.56%，其中增幅较大的地区是园区，增长近10%。
人才引进力度大
在人才引进力度上，园区也是最大。
人才补贴
在人才补贴上
园区最高，500万购房补贴！
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