这是一个很好的问题上海楼市苏州。沪苏湖铁路今天也就是2020年6月5日联合开工，沪苏湖铁路位于上海市西部、江苏省南部和浙江省北部这一片长三角核心区域，是连通上海、苏州、湖州等长三角重点城市的重要铁路运输通道。这是首次由沪苏浙皖主要领导共同见证的开工盛典，其意义可见非常重大。

但要回答将为湖州楼市带来什么样的改变上海楼市苏州，我们还是要从湖州的楼市现状说起。首先我们做一个区域界定。本文所聚焦的湖州是指湖州的市区（包括南浔和吴兴区），所以我们先来看看湖州市区近年来楼市的表现。

从上表可以看出上海楼市苏州，湖州楼市的近3年来一直初一量价齐涨对的态势，其整体都呈现比较稳健的增长。但是如果把湖州市的楼盘价格放在整个浙江省范围来看，其又属于十足的价格低谷，实乃洼地中的洼地。

浙江个地市房屋均价上海楼市苏州。数据来源：安居客

从上表中我们可以看到，湖州的房价再整个浙江省市排在倒数的。这是为什么呢？就是因为湖州的交通通达差，特别是没有打通到上海的主通道。湖州虽然离上海不远，但由于缺乏必要的链接，整体交通还是相对闭塞的。

我们从12306的APP上购买湖州到上海的车票，一共只有三班，单程时间长达2个多小时，全部都是要绕行。交通的劣势让湖州市区无法接受来自上海的辐射。按理，没有上海还有杭州啊，毕竟湖州是浙江的湖州，往杭州靠拢自然而然。但是杭州都市圈目前的辐射半径有相对有限，只能把归属湖州的德清和安吉圈到圈里；这也就是为什么湖州市区的房价甚至卖不过德清的原因。

如今不同了，沪苏湖铁路正式开工建设，未来湖州到上海只需要40分钟，直接可变为上海的后花园了，湖州未来将吸纳上海购买力外溢，楼市的上涨势不可挡。

总之，现在的湖州属于浙江省的楼市洼地，还是非常值得投资购买的。4年后等到沪苏湖铁路正式开通，其必然会迎来一轮暴涨。

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上海周边的房子有没有投资价值？

上海周边的房子是有投资价值的，比如周围的一圈辐射城市，比如许多的新一线城市。

因为上海作为四大一线城市之一，未来的规划是控制人口，保持一个优胜劣汰。那么对于在上海无法持续生活，甚至购房压力较大的年轻人来说，就可以选择在上海周边的城市生活，但是在上海上班，打拼的一种策略。

其次，对于新一线城市来说，他们的人口持续流入还是比较明显的，房价比上海低，但是又受到上海的辐射。

再加上配套、医疗、教育等都比较领先，所以深受广大年轻人的喜爱。

长期来看，在这些条件和人口红利的支撑下，未来的5-10年，房价是会有一个温和上涨的动力存在的。

最后，就是交通了。现在上海周边许多城市都与上海进行了无缝连接。就好比花桥，昆山等，其实自己开车，坐个地铁，进入上海会非常方便。再加上自身的条件也并不是很差，经济增速也非常棒，好的企业也非常多。

因此，无论是刚需，改善，还是投资，其实都是一个不错的选择。

记住，对于房产的投资，未来长期还是看人口、以及各个城市的消费、薪资实力，只要人口有优胜劣汰和持续流入的支撑，只要薪资和消费实力比较强劲，那么未来房价继续温和上涨也是必然的，自然有投资价值。

但是对于那些人口持续流出，消费、配套、薪资实力都相对较弱的城市，那就不建议了。

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