1.虽然很多人有房，很多苏州本地人3-5套房子苏州平均房价。但是，他们的房子不是2-3万的价格买的，是15年前几千元一平方的价格买的，或者拆迁分的。

2.如果一个小区5000套房子，10年前开盘价8000，现在，只要有一套房子以5万元/㎡的价格成交，5000套房子的业主都以为自己的房子值5万元每平方苏州平均房价。所以，在线上锁死成交量的情况下，拉高房价不需要太多有钱人。同理，降价时也会更快。

3.苏州人口的主体是产业工人苏州平均房价，他们很多人住宿舍，或者租便宜的民房，苏州现在对私自搭建的民房，搞大拆迁，逼迫他们租住更贵的小区，推高了租金，也增加了人们对房价上涨的预期。但同时人口和工业企业也都在外流。