苏州楼市高烧:一线楼市什么时候才能降温
2021-08-07T12:41:10 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
楼市的调控并没有带来降低房价的成效,北上广深这四个一线楼市最近都在发烧,不仅商品房量价齐涨,而且从一手房到二手房都涨势惊人,土地市场也一片火热苏州楼市高烧。北京买房者更是凌晨排队过户。尽管有关方面一直三令五申:楼市调控政策毫不动摇,但实际上,楼市关键政策在很多城市已经动摇了。以限购政策为例,在刚刚出台时确实发挥了重要作用,但据媒体报道,北京一度补齐5年社保就可以通过住建委审查,拿到购房资格,这一做法后来被紧急叫停;而在广州,花钱获得购房资格的现象一直存在。
深圳楼市高烧引发哪些“并发症”?
最近几个月苏州楼市高烧,深圳房价涨势迅猛,引发了市场的“羊群效应”,刚需和炒房客蜂拥而入,造成深圳楼市一度高烧。但问题随即浮现出来,无论是政府、银行还是房屋的买卖双方,显然还没有做好准备迎接房价的新一轮暴涨,于是,因楼市高烧而引发的并发症也开始显现。对此,其他城市应引以为戒、提早防范。
一苏州楼市高烧、贷款审批速度明显放慢
由于房价过快上涨,如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,审批速度都很慢,通常要一两个月时间,评估价一般也会低于市场成交价苏州楼市高烧。
此外,由于短期内成交量巨大,不少银行和担保公司赎楼额度已经用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务,除非买卖双方都愿意等新增额度。
此外,商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理,纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。
二、楼市失控使得银行收紧房贷政策
监测数据显示,一线城市二套房新政落地速度明显落后于二三线城市,特别是深圳和广州,所有银行仍在执行二套房首付7成的规定。
近期深圳房价领涨全国且增长幅度超过政府预期,在此情况下,对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑,当地政府及银监会或持审慎的态度,即使近期出台相关政策,二套房政策仍将相对保守,首套房贷款利率也会呈现收紧的趋势。
三、二手房房主违约现象愈演愈烈
由于深圳房价飞速上涨,几乎一日一价,加重了二手房卖家“惜售”心理,趁机提价或者违约的现象也越来越多。
按照合同规定,违约方需双倍返还定金或赔偿买方成交价20%的违约金,但目前法院对违约金调整有很大的自由裁量权,很难全额支持到成交价的20%。因为房价的涨幅远远超出法院判定的赔付款,所以房主的违约行为很难受此制约。
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