现在的购房者不少对二手房还是比较感兴趣。不过既然是二手房就会有毛坯房和装修好的房子。这两种该如何取舍呢毛坯二手房？

在这里其实我们应该先看看自己的需求毛坯二手房，我们是要自己居住，还是投资二手房向外出租。如果仅仅是出租的话，那么选择有装修的房子，布置一些简单的家具，就可以立马收益了，如果是自己住的话，那么为了后期自己居住的更加舒适更加顺心，选择毛坯房重新装一下，也还是不错的选择。

不过，选择二手房的时候也有特例，如果我们遇到的二手房装修非常精良，那么在我们购买的时候装修款一定不会是全款折算到房价当中的毛坯二手房。可以说我们购买精装修好的二手房可以获得较大的实惠可以省下一大笔装修的钱。同时，如果我们的需求是改善住房的话，那么选择有精装的房子，我们也可以在日住进新房，要是有孩子的话装修好的房子也可以大大降低家中有甲醛污染的概率，住起来也更加放心。

所以说，我们选择二手房的时候主要还是要看自己的需求，自己想要什么样的房子？是否可以接受过去房主家中的装修？如果这些都不是问题选择装修好的有精装的房子还是可以为我们谁家不少精力时间与金钱的毛坯二手房。

其实买二手房自住的人很多都是冲着省事去的。只要不是老房子装修都是可以用的。如果买到装修精良居住痕迹小的房子就更是相当于捡到了便宜。

二手房好吗？毛坯房和二手房相比哪个更好？

这个问题涉及到多个因素，但从市场比例来说，还是二手毛坯会更好卖一些。

因为二手毛坯既满足了毛坯房的后期可塑性，也少了期房在时间上的等待，与现房几乎没有什么差别，在小区上也比新开盘的小区来得更成熟一些，所以，市场来说，二手毛坯一般会比装修过的房更吃香。

装修过的房子，首先不仅是风格上喜好的不统一，在空间功能上，很多买家也会感受到卖家考虑的不周全，如果要完善，就要敲敲打打，耗费更高，所以，就让买家处在一边想要改造，一边又要讲究的矛盾中。

我是认可二手毛坯好卖的，但这个说法也有例外，还有一些因素需要评估。

首先，是建筑本身的时间。

无论是二手毛坯还是装修过的房子，其实很多人关心的还是未来它能呈现出怎样一个家的效果。

但这二者与关乎户型与建筑风格等问题，却是与建筑本身的时间是息息相关的。

二手毛坯房不比新毛坯房，如果它的建筑时间越久，那么整体的建筑风格及内部的室内户型设计可能就会有比较多浪费空间或不合理的做法，那可能就会为它的卖价减分。

如果是比较新的二手房毛坯，它的外观上比较新颖，设计也更具有人性化，比较符合现代人的居住理念，那就可能会比装修过的房子更吃香。

这个道理在装修后的房子同样适用，建筑时间比较短，新的盘，又是新装修的，只要风格不要太过分，一般也是在卖房市场加分的。

2，我们需要考虑的是室内风格。

就装修过的房子而言，好不好卖，首先是买家对你房子的第一印象，硬装的崭新程度，及后期的可改造空间有多大。

如果原本户型很差，改造力度大，成本高，那就还不如买二手毛坯。

当然卖家自己如果特别懂室内设计，能够在谈判阶段，给予买家良好的解决或改造方案，这也是可以消除买家心中疑惑，从而让买卖成交的不错的做法。

但风格这个东西还是不好普遍确定的，因为你并不知道你下一个买家喜欢什么风格。

3，其他个体因素。

比如买家时间紧，对装修风格能将就，也不介意二手装修过的房子是别人住过的，而且对于二手房毛坯觉得装修后还得担心甲醛问题等，觉得装修过的房子更安全，拎包入住的话，就也可能会让装修过的房子占上风。

因为装修过的房子，拎包入住，也是很节约成本，很省钱省心的做法，最主要是取决于买家的考虑，还有市场的风向。

二手房比毛坯房是不是更划算？

构建筑物本身是有折旧的。所以，二手房的所谓保值增值主要还是在地价及附属在房地产上权益价值。

1、看房子本身，设计及建筑标准、户型、楼层、小区服务设施配套及景观、物业管理、产权性质等；

2、看区域配套及对区域价值的认知及定位；

3、看城市规划、建设、经济发展走向；

4、看附属在房地产上的权益价值的真实性及政策变化；

5、计算持有成本；

6、对比拆迁安置补偿标准；

7、看租赁、转让成交率及价格走向；

8、看周边新增住宅开发量的空间大小及新增住宅项目综合标准的高低。