首套房贷款利率上浮，对购房者而言，意味着更高的买房成本。以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，南京地区银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多，同样的贷款额度和方式，如果今年7月份贷款，按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多，与去年相比，30年期贷款，支付的总利息要多22万元，每月多还月供612元。当前市场中首南京苏州楼市、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超20%，还款的压力依然很大，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

70万本金，选择南京还是苏州购房首付？

很遗憾的告诉你南京苏州楼市，你这个问题不成立！而是自相矛盾，且听我分析！

如果是二十年前，苏州或者南京，你有70万，核心地段随便选，如今，这两个城市随便那里首付也不够南京苏州楼市！当然公寓或者偏远地方郊区不在这个说法之内。

我们再谈买房目的，养老，你去大城市买房，消费高，除非你退休金够多，那最好考虑苏州，那里园林绿化风景确实好，适合养老南京苏州楼市！

不是养老，那么你工作地那里？随便买，说明你不在这两个地方上班开厂经商。那最有可能就是想投资了。

投资房产有个概率，就是一个城市均价百分之五十以上的房子，出手更容易，比如扬州，均价大约14000块（不包括远郊），目前最好出手的是19000左右的120平以上房子！买南京的，投资的话肯定考虑均价百分之四十以上的，约4万出头，一百平400万，首付120多万，要求至亲好友借款，于情于理不通。所以南京买房基本没戏！

买苏州的，比南京低不到一万，首付也是近百万，你还是买不成！

你会说，我买苏州或者南京远郊的，那首付当然够，只可惜，那里房子何时涨价，没保证！风险那么大，你买了还有什么意义？当然，五年前，眼闭着买，都OK的！

接下来，你会说，买市中心公寓，那好，目前最便宜的就是公寓，南京苏州都是付一半，你的钱足够了，买个50或者60平公寓。总算城里有了房子！

且慢，那城里房子，自己老了（老两口）住没问题，投资慎重，扬州一套公寓，位置在一栋大楼上，房东买了带装修三十五万，目前对外出售，45平方30万！还有的商量！您细品吧。

南京的楼市进入了降温期吗？

同样在今天，与河西大街一桥之隔的城南某楼盘，加推63套新房，面积以200平方米的大平层为主，售价预计为31100元，较前期房源上涨1000元左右。记者在现场看到，一个上午共卖出十多套房源。

楼盘销售人员说，想要购买这种房子的客户受到限购政策的影响比较明显，基本上能买这个房子手上肯定拥有不止两套房；有的客户的确想买这样的房子，就以孩子的名义来买。

随着开发商前期推盘量的放大，成交量逐步走低，南京新房库存量也回到了2.6万套。南京楼市降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。房价也会降温，涨幅会趋于稳定，大幅下跌可能性不大，但房价想涨可能性很小。