2021年开年的昆明楼市，如果位置不好昆明房价走势、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。

这是一位从事房产销售6年的销售经理真心之言昆明房价走势。

他说，2019年的昆明楼市，房价节节攀升，在人们买涨不买落心理影响下，昆明市多个在售楼盘，销售一路看好昆明房价走势。

进入2020年昆明房价走势，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在六七八月份释放出来，进入9月、10月后，诸如大宗购买的房产，除了部分刚需置业者和改善性需求换房外，整个市场环境对于投资性购房有一定抑制。

尤其是房价高企的今天，以100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的今天，很多人一度士气高涨的房产投资热情，有一定的抑制或压制。

在省外置业占比达34%、省内置业者占比达35%的昆明楼市，进入2021年后，因为少了省外置业者的积极参与（没法来昆），州内置业者更加理性，而31%占比的昆明本地置业者日趋冷静，楼市热闹程度，比不上2019年同期，也没法和2020年相比，房子确实不是太好卖，最起码，没有任何优势的房产基本属于停滞状态。

基于现在的大部分人的工资收入，昆明的房价算高吗？

整体来说，昆明的房价是有所偏高，据我了解，当地普通人的收入水平一般在3千到5千之间，这就是昆明当地普通人员的月均收入水平，我们不要看统计数据里面的平均收入，因为平均收入是不能真实反映昆明当地大部分人的整体收入水平，我们应该是看收入的中位数，中位数就在3千到5千之间，目前昆明的主流房价都在一万二到一万八之间，也就说一套房子一般下来总价要在100万到150万左右。对于老百姓来说，以家庭为单位，一个月的月家庭总收入是6千到1万之间，抛去必要的生活开支，也就是一个家庭，一个月能存下来2000到4000元。一年能够存下来25000到50000.首付按照最低的房子的首付是25万来看，光首付就要攒7到10年。所以我个人觉得昆明的房价还是偏高的。

能据我所观察，昆明的贫富差距还是比较大的，有钱人也特别多，因为昆明依靠整个云南省，有茶叶，有中药，有矿产还有旅游等资源，这都造就了大批的有钱人。所以昆明部分核心房产被这些有钱的人炒高了。

对于刚需来说可以选择城市周边地区的一些房子，因为现在昆明也是在大发展，周边地区是配套设施越来越好，再加上昆明的所谓市中心，它的整体环境并没有特别突出，还不如周边的一些地区的环境好，随着配置设施的跟进，以后这个升值空间还会更大一点.

昆明的房价真的掉价了吗？

谢邀，昆明二手房房价网络平台还在横盘中，但现实中二手房价应该开始松动降价了以下是昆明二手房价某知名网站价格走势图，基本可以看出“补涨”后趋稳。

二手房下跌是有原因的，因为全国有部分“城市”二手房是处于停贷状态，二手房如果停贷，意味着二手房交易只能通过购买者自筹资金全款来交易，这样“二手房”金融属性会慢慢剥离，“二手房”要么大降来迎合部分购买者有限的资金，要么维持原价图个心安理得。

因为在二线城市中，昆明房价走势类似于跟涨模式，所以相比其它一些二手房下降明显的地方，昆明暂时可能只有局部的二手房感觉市场越来越差，主动下调价格的房源肯定有一部分！

如果后期全国”二手房“全国统一停贷，那就基本说明“房子真的是用来住的”这次是来真的，越来越多的炒房客房源脱不了手，最后要么原价转让，要么自己承担高额月供。而原价转让的房源基本只有真正的刚需用户和改善用户才能购买。”房住不炒“未来将成为常态。

就这，对昆明房价近期的走势的一些看法，供参考！