买房刚需好还是二手房好这个没有标准答案，一定要与自身实际情况结合来分析，最后做出决定成都新楼盘2021。毕竟现在成都购房政策规矩太多，又是限购又是摇号，而二手房实际价格又比新房要贵一点。

一般来说成都新楼盘2021，刚需购房到底买二手房好还是新房好可以从以下几个方面来进行考虑：

1，自己可以动用的实际金额，首付+贷款模式还是全款模式，若是你家里一时半会儿只拿得出几十万，最好就考虑买新房，因为二手房很多房东要求全款优先，假如你和另外一个人同时看上房子，人家拿全款买，你却要贷款，房主肯定优先卖给全款的人成都新楼盘2021。而购买新房则可以合情合理的贷款，只要你购房资质和手续齐全。

2成都新楼盘2021，是否在意房子装修的整体风格，若是你特别想要一套完全自己设计的房子，那么请购买新房，二手房大多都是装修过的，没装修过的清水房很少，而且哪有那么合适，没装修过的清水房其他方面像价格，楼层，位置这些刚好符合自己的条件呢。

3，若是家中有老人，建议买新房，装修的时候把供暖设施一并安装好，老年人是很怕寒冷的，小冰河时期又来了，未来冬天只会一年比一年冷。若是购买二手房，很多二手房并无暖气片地暖等自我供暖设施，到时候破坏装修再去安装的话成本只会比较高。

4，若是自己平时忙于工作事业，又恰好拿得出200W左右的现款，可以考虑购买二手房，新房装修就是个累人的事情，虽然不是你亲自干活儿，但是累心操心啊，而且现在良心商家少，稍有不慎就容易遇见坑。既然有钱，就买装修好的二手房吧，房子装修都满意，买下来小修补一下就可以住人。

5，若是自己刚需住房急着在一年以内搬进去入住，还是考虑二手房，新房你得等着他交房，交完房以后你又是装修，装修好了之后你敢马上搬进去住？至少弄下来一年以上你才能入住。

总结一下，刚需购房必须综合权衡以上几个因素，毕竟买房子是大事，把很多家庭一半以上的积蓄都搭进去了的，成都房价经过了二年的上涨已经到了一个高度。未来房价如何走还不好说，但有一点可以肯定的是经济大环境不好，房地产肯定也不能独善其身。

成都简阳房价的未来趋势如何？

简阳房产，现在得分区讨论了。

事实上，简阳的概念，在近三年，已有巨大变化。原简阳市，已因“成都东进”和“空港国际”，支解为“空港、简州、简阳”三区域。三个区域，三类定位，其房产，有三种不同趋势。

单说简阳（城）:分为老城（西）与新城（东）。

简城地产，严格意义来说，到目前为止，尚没有一个小区，能高谈“品质”，这就是说，在从16年底开始的房涨中，老城与新城，热闹与狂欢，都是奇葩，鲜有“含金量”支撑，因此，前景...堪忧！...如果棚改去货币化政策更加明朗，本城的地产，挫折感会更加明显。

做为标向杆，我们更加关注新城地产...前几天，房介朋友打来电话，说:...房介惨了，三个月，没有做成一单生意。沱★桥那些新盘，喊价比去年少了一两千，真要买的话，还可讲价。...有一位老顾客，急着用钱，想把去年买成七千多，又装进三十来万，共125坪左右的房变现，挂120万，春节至今，问的人都没有！想用此房过银行贷款，你猜银行评估多少？银行评估6000多点...这是叫得最响的盘呀，房介说:“笑人惨了！”？

笑人吗？...其实，银行不傻。

银行在评估房产时，几个基本面是必须考虑的...空气质量:在过去的数年间，本城的空气，谈不上优良，尤其在冬天，十楼以下，经常埋在黄色的雾气之中，难有畅快之感；沱江、绛溪河:河水偏腥偏脏。江河岸边，一些居民种下小菜，在浇灌时，气味难闻；老城的小区:消防隐患，仍旧风险不小...旧小区中，渣囱早该拆除，却久未拆除，蟑鼠横行...停车难...如厕难...文化体育设施少...交通拥堵、交通标志设置混乱，罚款陷阱多...与二绕、成安渝、三绕、机场等联接不畅...等等方面，改变缓慢，乏善可陈。这些，都严重影响银行的评估结论。

这，不是最严重的。在评估师眼中，权重最大的，还是百姓的人均月收入。一位城市规划专家，一年前，在做简州新城规划时，有一个口头经济调查，结论是...简阳，除地产相关职业外，其它职业收入，人均只得三千左右...这不够严谨，但是符合逻辑。简阳市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各区县，第二十一位，全市垫底，倒数第一。这说明什么呢？...至少说明了，在简阳，经济尚偏冷偏弱，动力不足，一些人难以在本地参与经济活动，未能给本城贡献GDP。（要么外出打工了，要么在本地挣着低工资）...收入的现状，难以长久支撑本城高房价。

简阳（城），不是说没有发展，不是说利益攸关者没有努力（简城近年变化是有目共暏的），关键是，仍有两个方面不足:一是做事拖沓。新城雄州大道的下穿隧道、成简快速的扩展...多好的事，但做的慢慢呑呑，再修一年，能否见效果？（...本城，会有多少机会，经得起这样耽搁？）...另一方面，本城地产的起步，因十大花园的“坏样板”，是有硬伤的...照理，后来的人家，应该吸取教训，克服弊病，走正道，办手续，以符合规范的开发，让地产走上正轨...而遗憾的是，少数老板，不思改进，反而...反而...在小区偷偷增密房屋、不予兑现绿化、不设公共停车位、无文体活动和休闲空间、不建公共用房（包括公厕），甚至改变用地性质、超越红线、张三混淆李四的权属...等等...一些人，只是盯着今天的钱算帐，贪着利益，难有诚信，难有良知，难有社会担当，让本城地产，业绩小器，难上台阶...另一方面，（由开发商自筹的）物业，收费渐渐变高，服务渐渐变差，态度渐渐变孬，也没有规范组建业委会...也严重影响了本城地产口碑...银行评估，得分，自然偏低。

目前，本城地产品质，比周边县市，只与乐至、仁寿不相上下，比金堂、资阳品质差了一个量级，而资阳，银行评估是5000上下，简城，情何以堪？

本城地产，在未来三年，是稳妥下行...风险渐成...但由于不少朋友，原是低价购入，就算跌下30%，总帐算上，不会造成太大损失而洞穿泡沫。因此，持房观望，会成常态。（...16年至今，本城地产，是涨了100%的）...近期的回落探底，是一个理性的表现，能挤出，因修机场、成都东进、本城发展规划与愿景...等等噱头的部分水分。

（以草池、石板、三岔为代表的“空港区域”，属于高新东区，局部房产近一万了，偏高，但由于喜欢飞机的朋友还多，趋势会是稳中略跌，其变化，近期不会太大...以养马、石盘为中心区的简州新城，虽然说近期更进一步的理顺了与龙泉、简阳的财、税、费关系，但离六十万人口目标和产业布局，只能算刚刚起步，前进路上，困惑多多，若前行顺朗，应在目前五六千上，有较大上升空间...由于两区域经济关系上不再属于简阳，所以不在本文中展开讨论）。

简阳地产，在限购的背景下，买卖两难，钢需不旺，目前情况是:投资有风险，下手需谨慎。