抄底机会来了？

据金刚石数据显示，11月苏州大市新房成交均价25498元/平，环比上月跌了4.97%！

50大板块中，有40个板块11月房价下跌，占比80%；6大区中，仅有高新区11月房价上涨，其余均为下跌！

让人诧异的是，作为苏州房价支柱的工业园区，竟然是跌幅最高的区域苏州房价跌了多少，数据显示，工业园区11月房价为34938元/平，环比10月下跌5.86%。

发生了什么？让我们分别来看看各个区域以及板块的表现：

【工业园区】

工业园区是苏州经济发展最强劲的板块，尤其在核心区的楼盘，基本都是开盘即售罄。

数据显示，工业园区11月房价为34938元/平，环比10月下跌5.86%。

胜浦、唯亭、娄葑11月房价和上月相差不大，环比涨跌幅在1个点左右。

拖了园区后腿的居然是湖东板块，11月成交均价36919元/平，和上月相比跌幅达到了8.39%。

湖东此前上新的楼盘唯有旭辉锦麟铂悦府，该盘加推房源已在9月售罄。

湖东11月房价下跌的原因，和网签滞后性有关，可能是该楼盘一部分低价房源集中在11月签约导致的。

12月，湖东又进行了补仓，路劲斓公馆、中海星湖one都将在本月开盘，湖东房价到底坚不坚挺，很快就有答案。

【姑苏区】

作为配套完善，烟火十足的老城区代表，姑苏区是很多老苏州人的置业首选。

姑苏区11月房价表现较为平稳，新房成交均价33268元/平，环比上月小跌1.46%。

姑苏区8大板块中，4个板块有新盘在售。

其中胥江房价环比上月上涨，涨幅1.69%；留园、平江新城、护城河外环比上月下跌，平江新城跌幅最高，房价降了3.06%。

姑苏区一直以优质的教育资源著称，护城河外的东原印长江就是位于苏州最好的学校—苏州实验旁。

东原印长江10月22日领证，总共推出205套房源，目前仅网签53套，去化率26%，房价上护城河外环比上月也下跌了1.02%。

原本以为“抢不到”的楼盘，变成“没人抢”，优质的学校也没有带动板块的房价，学区房真的不吃香了？

【高新区】

11月，高新区成为苏州房价的中流砥柱，是6大区中唯一房价上涨的区域，新房成交均价29136元/平，环比上月上涨2.3%。

虽然整体房价上涨，但城铁新城、阳山生态区跌幅也达到了10.95%、6.68%。

城铁新城（浒墅关）从9月起，就有很多新盘都开启了折扣模式，有“骨折价”卖房的、有开盘当天92折的等等，房价跌幅达到10.95%也是意料之中。

虽然狮山、太湖科学城、通安也有所下跌，但高新区成交主力板块为科技城板块，科技城11月房价依旧平稳，环比上涨0.79%。

另外，横塘、枫桥房价也有所上涨。

【吴中区】

吴中区11月成交均价24681元/平，环比上月下跌2.29%。

从吴中区11月各板块成交房价来看，吴中区10大板块全线失守，环比上月房价均下跌。

跌幅最高的为太湖度假区，由于新盘扎堆，存量过剩，不少楼盘在年底选择降价抛售，11月板块成交均价环比下跌7.96%，吴中跌幅最高的板块。

就连最抗跌的吴中太湖新城也下跌了2.31%，此前的网红盘天鹅港华庭，也开始打折出售。

作为园区外溢的尹山湖，情况同样堪忧。

在售三个新盘之中，有两盘都选择降价，其中碧桂园云栖隐山更是全场9折还送装修包。

在楼市大环境下行的情境下，此前火热的板块也渐渐凉了下来。

【相城区】

相城区11月新城成交均价24015元/平，环比上月下跌4.91%。

陆慕11月房价环比上涨了6.22%，这和其新盘上新有关，天境澜庭、锦绣雅著备案价都突破了3万/平，拉高了板块均价。

房价上涨的还有高铁新城板块，涨幅1.75%，较为平稳。

跌幅最高的是阳澄湖板块，跌幅达到14.27%，活力岛、中央公园、黄桥等板块也不同幅度的下跌。

【吴江区】

吴江11月新房成交均价18542元/平，环比下跌5.67%。

11个板块中，只有城中环比上月上涨，成交均价27834元/平，涨幅2.93%。

跌幅最高的为盛泽板块，跌幅高达20.08%，上月盛泽成交均价16512元/平苏州房价跌了多少，本月为13196元/平，平均跌了3316元/平！

吴江太湖新城最近没有新盘上新，房价较上月降了1.21%。

吴江其余板块也有不同幅度的下跌。

以上就是11月各板块的成交数据，总体来看，苏州11月房价整体还是呈下降趋势，楼市回暖或还需要一些时间。

你对11月房价涨跌情况怎么看？你觉得现在是入手的好时机吗？

快来留言板告诉楼市君！

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