开盘近2万/㎡，现在1万/㎡都没人买……

两年时间房价跌掉了大几十万……

本来是买来投资的，现在首付都亏没了……

2021年下半年起房价下跌6000，南通楼市持续低位运行，多个板块房价下跌明显，尤其那些曾深受投资客追捧的“掘金地”，相比高位期房价几近“腰斩”。

说起近两年南通房价跌得最狠的板块，苏锡通必有一席之地。

2020年11月，锡通园区4宗宅地相继落槌，溢价率全部超100%，楼面价最高达9571元/㎡。

2021年6月，“锡通四子”集中入市，开盘均价在18800-19600元/㎡之间。

然而，当时的南通楼市已经开始进入“冷静期”，结果可想而知，入市遇冷且后续持续惨淡。

随后，阳光城双盘、江海云辰紧急打出“价格牌”，折后价在12000-14000元/㎡之间。

这也就意味着，不到半年时间，锡通园区新房价格就“自降”约6000元/㎡。

假设你购买了一套阳光城未来悦125㎡的房源，还未拿房就亏掉了75万。

再来看二手房价格——

目前，相关二手房平台上暂未有“锡通四子”房源挂出，我们选取了同板块、同为品牌房企开发的两个次新房，来看近两年板块二手房价格走势。

· 富力半岛花园

今年2月，一套建面约110㎡的高层房源，成交价为8605元/㎡；2021年5月，相似户型房源成交价为13368元/㎡。两年时间，单价下跌约4800元/㎡，总价下跌超50万。

· 恒大悦珑湾

今年6月，一套建面约118㎡的高层房源，成交价为9135元/㎡；2021年2月，相似户型房源成交价为14200元/㎡。两年时间，单价下跌约5000元/㎡，总价下跌超60万。

统计发现，目前锡通园区二手房实际成交价普遍低于1万/㎡，比“锡通四子”折后价还要低出不少，这也导致近两年锡通园区新房去化异常艰难。

受恒大爆雷影响，目前苏通园区新房市场基本停滞，多个二手房也跌破开盘价。

· 海上传奇

2019年8月，海上传奇最后一期加推，均价12190元/㎡，本地及环沪投资客闻风而来，近千人抢230多套房源。

彼时的“摇号神盘”，目前二手房挂牌价仅约9400元/㎡，实际成交价则在9000元/㎡左右房价下跌6000，比买的时候还“便宜”3000元/㎡。

· 江景瑞园

2019年12月，江景瑞园最后一栋加推，均价9230元/㎡。

由于当时周边新房价格都在1万/㎡以上，江景瑞园凭借价格优势成为抢手热盘。

然而，项目二手房目前挂牌价仅约8100元/㎡，实际成交价更是低至6000元/㎡，对比新房价格跌幅超35%。

· 恒大林溪郡

苏通园区另一昔日红盘——恒大林溪郡，2020年7月开盘均价11813元/㎡。

今年5月成交的一套建面约122㎡的房源，单价仅为6692元/㎡，总价仅81.6万。

三年时间，单价下跌约5100元/㎡，总价跌掉约62万，跌幅约43%。不知当初抢破头才买到的那批投资客，如今作何感想。

回看苏锡通园区近几年的房地产市场，确确实实火爆过。昔日“掘金地”何至于斯？笔者认为主要有以下三点：

① 市场下行，投资客大量撤退

近两年，南通楼市大环境趋冷，对边缘板块的冲击尤为明显。没有了市场红利加持，投资客大量撤退，而投资客正是苏锡通这类板块的重点客群。

② 前期大量供应，刚需客户几乎消化殆尽

当然，除投资需求外，也存在部分刚需自住客户，但前几年苏锡通新房已有大量供应，刚需客几乎已被消化殆尽。

③ 恒大爆雷的“蝴蝶效应”

恒大的爆雷，是房地产行业乃至中国经济的一个黑天鹅事件。作为重仓苏锡通的一家房企，恒大的爆雷，无疑也给片区房地产市场蒙上了一层阴影。