据克而瑞苏州房产测评统计，2023年4月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅的供应面积为66.39万㎡，同比增加67.12%，环比减少42.88%；成交面积为100.32万㎡，同比增加86.28%，环比减少29.21%。

4月，苏州大市成交均价为25470元/㎡，同比上涨6.52%，环比上涨5.82%，主要是受到成交结构的影响，苏州园区的华润润月雅筑、昆山的璀璨璟园等一些高端品质红盘集中网签，带动成交均价的上涨。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为42786元/㎡，环比基本持平；

新区商品住宅成交均价为32790元/㎡，环比下跌6.07%；

姑苏区商品住宅成交均价为34367元/㎡，环比下跌1.95%；

相城区商品住宅成交均价为26228元/㎡，环比上涨14.32%；

吴中区商品住宅成交均价为24173元/㎡，环比上涨1.23%；

吴江区商品住宅成交均价为20089元/㎡，环比下跌0.52%。

从区域来看苏州房价过去10年走势，姑苏、吴江、新区三个区域房价呈结构性下跌态势，跌幅都不大。

相城、吴江区两个区域房价呈上涨态势，相城区的涨幅比较明显，源于和悦塘前雅院、华侨城龙湖启元等高品质楼盘的网签拉高均价。

工业园区

从4月园区几个板块的成交均价来看，湖东、湖西、高贸新城板块环比下跌，娄江创新城、娄葑、车坊、奥体、独墅湖、斜塘板块呈环比上涨。

4月园区两大城市红盘绿城云庐、华润润月雅筑入市，助力奥体与独墅湖板块板块成交均价领涨园区。

斜塘板块的斜塘三兄弟：华发仁恒河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方也于4月开盘、集中网签，重新定义了斜塘板块新房价格体系，板块均价站上4万元/㎡。

从新区几个板块的成交均价来看，通安、横塘、太湖科学城板块的成交均价呈环比上涨，而狮山、浒关城铁、科技城、太阳山等板块均呈环比小幅下跌。

新区头部价值板块狮山与科技城板块成交量价一直很坚挺，狮山板块4月没有楼盘推新，导致了均价有小幅下跌，目前建发缦云二期正在验资，即将加推。

太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，一定程度拉低了板块成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、护城河外板块、金阊、护城河内这四个板块房价均环比下跌。

下跌幅度并不大，在5%左右，主要受到成交结构的影响。

姑苏区的主力供应板块依然在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

在即将到来的苏州第二次土拍中平江新城也挂出了两宗宅地，缓解板块“房荒”。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，上方山、越溪、西山、 东山、太湖度假区、胥口、城南、尹山湖这几个板块环比上升，均属于结构性上涨，涨幅均不大。其余板块则呈不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，区域存量也较高。

改善板块主要集中在城南和太湖新城，吴中太湖新城的中建太泽之星三批次房源于4月取证，备案价达33950元/㎡，刷新了板块均价天花板。

其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块，多靠打折促销来以价换量。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，城北、 运东、城中、太湖新城、平望、七都、桃源这几个板块房价有结构性环比上涨，其他板块皆环比下跌。

4月吴江汾湖、运东等刚需板块为成交主力，保利湖云上、国风云樾花园、旭辉吴门里等项目凭其性价比优势受到了许多刚需客群的青睐。

吴江区核心板块太湖新城的房价位列吴江第一梯队，目前在售新房项目不多，4月末吴江太湖新城挂出了一宗宅地，也为板块补仓。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，陆慕、高铁新城、活力岛、黄埭、渭塘、阳澄湖、太平、黄桥等板块都有不同程度的环比上涨，其他望亭、开发区、苏相合作区等板块房价有所下跌。

主流核心板块陆慕高铁新城量价一直较为坚挺，外围板块经常以价换量。

4月陆慕板块价格领跑相城，主要是板块红盘和悦塘前雅院集中网签带动了成交均价的上涨。

从板块成交来看

2023年4月苏州市区新房均价为28786元/㎡，同比上涨9.1%，环比上涨1.44%。

华润润月雅筑、建发缦云等园区、狮山的高端楼盘集中网签带动了成交均价的结构性上涨。

新区狮山、科技城、相城陆慕、园区独墅湖、湖东、吴江汾湖这些板块包揽1-4月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为狮山、独墅湖、陆慕。

新区狮山板块的成交金额为70.81亿元，去年以来狮山板块一直处于“供应爆发”状态，板块建发缦云、金新城金狮印象苑的开盘售罄且集中网签，助力狮山板块登顶1-4月苏州市区板块金额榜榜首。

独墅湖板块凭借华润润月雅筑的热销以33.31亿元的成交金额冲到了金额榜第二。

陆慕板块的成交金额为33.29亿元，和悦塘前雅院、华侨城龙湖启元等楼盘销售成绩可圈可点，成功助力板块成交金额冲进前三。

从面积榜来看，排在前三是狮山、陆慕、科技城板块。

狮山板块的成交面积为15.26万㎡，陆慕板块的成交面积为11.1万㎡，新区科技城的成交面积为9.53万㎡。

新区科技城的多个项目发力，中建御璟峯、保利和光山语、科技城幸福里等楼盘为板块贡献了大部分成交量。

从套数榜来看，排在榜首的依然是吴江汾湖板块，成交套数为908套，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

狮山板块的成交套数为822套，位列第二；陆慕板块的成交套数为758套，位列第三。

从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区独墅湖、湖东、新区狮山，也有各区域的主流核心板块，如姑苏平江新城、新区科技城、吴江太湖新城、吴中城南板块，还有一些刚需性价比板块苏州房价过去10年走势，如吴江运东、吴江汾湖等。

我们再来看4月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为23765元/㎡，环比上涨4.71%；

常熟商品住宅成交均价为16159元/㎡，环比上涨1.66%；

张家港商品住宅成交均价为15676元/㎡，环比上涨5.33%；

太仓商品住宅成交均价为18241元/㎡，环比上涨3.18%。

昆 山

从昆山板块的成交均价来看，中心城区、巴城、周市、千灯、城南、张浦、锦溪、周庄、淀山湖等板板块有不同程度的环比上涨，其他板块房价则环比下跌。

昆山在4月房价环比上涨的原因主要是玉山的璀璨璟园、中建鹿鸣府等高端品质楼盘的集中网签带动。

从各板块均价来看，中心城区、城西等高端改善板块均价领跑全市，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常 熟

从常熟市板块的成交均价来看，新世纪大道、尚湖、沙家浜、尚湖镇、海虞镇、董浜镇等板块房价均环比上涨，梅李镇、滨江开发区、古里镇、城北、支塘镇、主城、东南开发区、辛庄镇等板块均价有不同程度的环跌

常熟4月成交均价略有上涨，主要是尚湖、主城、新世纪大道板块改善楼盘如湖语尚院、琴颂雅院、中海佰贤居等项目的集中网签带动。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，金港、城南、城西、凤凰等板块环比下跌，其余板块则环比上涨。

4月张家港楼市的主力成交板块依旧集中在城南、城北和金港，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太 仓

从太仓市板块的成交均价来看，璜泾镇、沙溪镇、浏河镇、娄江新城、城厢镇北、城厢镇南这几个板块环比下跌，其余板块则环比上涨，房价属于结构性的变动。

4月太仓楼市的成交主力集中在浏河、港区、科教新城、娄江新城等板块，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，科教新城的商品住宅成交量一直领跑太仓。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2023年4月（张家港数据截至2023年4月9日）

数据类型：网签数据