在调控不断放松、利率不断下调的愈演愈烈下，这轮楼市利好，好像还没到尾声。

虽然房票、房贷都释放出利好信息，但，对于购房者而言，最能挑动神经的还是房价。

从最新发布的数据来看，苏州市区新房成交均价为26448元/㎡，环比上涨了10.55%；

与此同时，据链家统计，苏州二手房成交均价4区上升、2区下跌；

另一方面，作为能影响未来房价走向的土拍，也释放出信号：核心区域的地价或有上涨，但其它区域的却在下降。

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新房方面

19个板块房价环比上涨

根据克而瑞最新发布的统计，苏州市区新房成交均价为26448元/㎡，相比上月23923元/㎡的成交均价，环比上涨了10.55%。

具体到板块来说，据统计，19个板块的房价环比上涨，如湖东、阳澄湖、吴中太湖新城、盛泽、震泽、大阳山、通安、尹山湖、东山、高铁新城等，最高涨幅12%，不过还有多数板块对比上月，基本没有变化苏州北部房价，少数板块下降。

其中，苏州各区域在售楼盘的均价区间大致如下：

园区约3.09-4万/㎡

姑苏区约3.2-4.45万/㎡

高新区约2-3.8万/㎡

相城区约1.49-3.2万/㎡

吴中区约1.7-3.15万/㎡

吴江区约0.95-3万/㎡

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二手房成交量涨、成交价升

相比新房，二手房更能反应真正的市场变化，根据链家统计，苏州成交均价整体开始呈上升趋势。

其中，各大区域的热门板块是价值代表，也是房价的风向标，可以重点来看：

园区：挂牌价约4.42万/㎡，成交价约4.46万/㎡，比上月涨了约3600元/㎡。

其中，湖东CBD挂牌价为4.8万/㎡，成交价约4.55万/㎡；

湖西CBD挂牌价约5.74万/㎡，成交价约4.82万/㎡。

姑苏区：挂牌价约2.89万/㎡，成交价约2.68万/㎡，比上月涨了900元/㎡。

高新区：挂牌价约2.87万/㎡，成交价约2.75万/㎡，比上月微涨。

其中，狮山挂牌价为3.71万/㎡，成交价约3.42万/㎡；

科技城挂牌价为2.87万/㎡，成交价约2.66万/㎡；

浒关挂牌价约2.17万/㎡，成交价约1.82万/㎡；

相城区：挂牌价约2.19万/㎡，成交价约1.92万/㎡，比上月微跌。

其中，高铁新城挂牌价为2.74万/㎡，成交价约2.61万/㎡；

元和挂牌价约2.29万/㎡，成交价约1.95万/㎡；

吴中区：挂牌价约2.41万/㎡，成交价约2.31万/㎡，比上月微涨。

其中，太湖新城挂牌价为2.92万/㎡，成交价约2.67万/㎡；

木渎挂牌价约2.26万/㎡，成交价约1.95万/㎡；

吴江区：挂牌价约2.06万/㎡，成交价约1.77万/㎡。

其中，太湖新城挂牌价为2.34万/㎡苏州北部房价，成交价约2.05万/㎡；

03

土拍信号强烈

2022年首场大型土拍影响房价走向

二手房的成交量、成交价，可以判断一个区域的价值与发展红利，土拍在这一点上则更为直接：

地价决定了房价格局，也真正回答了很多人的对于”房价未来会不会涨“的疑问。

本月初，苏州楼市2022年首场土拍共出让15宗涉宅地，11宗都是底价成交，而且进一步来看，地价明显在降低，那么未来房价也会有退让空间。

比如木渎5号地块，楼面价约1.15万/㎡，虽为商住地块，但对比板块内其他项目，价格低了不止一点半点。

不过，不容忽视的是，园区旺墩路地块楼面价约31046元/㎡，狮山永和村地块的地价也达到约2.8万/㎡，未来售价可见一斑。

所以，尽管市场仍处于回温期，但不要过于看空房价，楼市价值仍在，而且买房机会也会越来越多，剩下的就是找准时机，这期间，政策一而再、再而三作出让步的时候，有刚需自住和改善换房的需求，是可以考虑入场了。