根据克比瑞苏州房地产评估，2022年11月，苏州大市(六区四县市)商品住宅供应面积72.93万，同比减少48.35%，环比增长171.05%。 成交面积114.42万，同比增长2.82%，环比增长6.81%。

11月份苏州大市商品住宅成交均价22290元/，同比下跌2.56%，环比下跌3.41%。 同比上涨主要受成交结构的影响，以苏州园区颐和源璞园园、昆山中建鹿鸣府为典型的几个高档品质红盘集中网签带动了成交均价上涨。

另一方面，环比下跌是因为双11各楼盘采取了总额折扣、特价房等更有力的优惠措施，综合来看，11月份苏州市的房价和10月份的环比下跌。

从区域来看

小区商品住宅成交均价32610元/，环比下跌19.88%；

新区商品住宅成交均价27056元/，环比上涨2.19%；

苏州区商品住宅成交均价37466元/，环比上涨10.21%；

相城区商品住宅成交均价23258元/

#595959; --tt-darkmode-color: #595959;">，环比下跌4.44%；

吴中区商品住宅成交均价为26021元/㎡，环比上涨8.7%；

吴江区商品住宅成交均价为18499元/㎡，环比下跌8.62%。

从区域来看，2022年11月苏州吴中区、新区和姑苏区三个区域房价呈现上涨态势。姑苏区的涨幅比较明显，源于拙政江南、桃溪澜园等高品质楼盘的网签拉高均价，新区和吴中区的涨幅皆在10%以内。

吴江区、相城区、园区三个区域房价呈现下跌态势，园区下跌比较明显，主要受到成交结构的影响，11月园区主力成交板块在高贸新城，拉低了区域整体成交均价。

吴江区和姑苏区房价下跌也是受房源成交结构的影响，跌幅在10%以内。

工业园区

点击查看大图

从园区主流在售板块来看，湖东、娄葑这两个板块均价上涨。园区的成交量价向来在六大区中是最为坚挺的。

湖东目前在售项目仅有颐和源璟花园，开盘即磬、一房难求，娄葑板块目前没有新楼盘在售，均价为老盘网签价格。

车坊、高贸新城在11月的成交均价有所下跌，究其原因则是双11营销活动，促使均价的小幅下跌。

高新区

点击查看大图

从新区几个板块的成交均价来看2022苏州房价走势，除了狮山板块成交均价下跌，其它板块则环比上涨。

新区主流核心板块狮山和科技城成交量价一直很坚挺。科技城的中建御璟峯在11月领取三批次预售证，备案均价仍旧维持31111元/㎡，也是目前板块的房价高位。五批次土拍苏高新股份68号地块在户型和装标上皆大为提高，这样一块高规格高定位的地块，入市后或将拔高科技城的房价门槛。

太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，尤其是通安板块一直靠打折来以价换量。

姑苏区

点击查看大图

从姑苏区几个板块的成交均价来看，除了金阊新城环比下跌，平江新城、护城河外板块、护城河内这三个板块房价环比上涨。

下跌的幅度在2%以内，上涨的幅度在4%以内，主要受到成交结构的影响。

今年以来姑苏区的主力供应板块在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

吴中区

点击查看大图

从吴中区板块的成交均价来看，太湖度假区、太湖新城、东山这三个板块环比上涨，且属于结构化上涨，涨幅均不大。

其余如尹山湖、郭巷、甪直、木渎、胥口、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，这类板块楼盘去化艰难，多靠打折促销来以价换量。

纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，尤其是吴中太湖新城的成交均价在今年实现了跃升，板块的功能配套在逐步落地，住宅产品力也较强，受到城市高端置业者的认可。

吴江区

点击查看大图

从吴江区板块的成交均价来看，除了城南、桃源板块房价环比上涨，其他板块的房价皆环比下跌。

吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块，主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东楼盘成交表现较好。

相城区

点击查看大图

从相城区板块的成交均价来看，黄埭、望亭、陆慕、开发区、阳澄湖、渭塘这几个板块房价有所上涨，但是涨幅均在5%以内，其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。

高铁新城板块在11月均价有所下跌，铂悦春和万象六批次房源的备案均价为31413元/㎡，虽然比三批次少了近300元/㎡，但是也奠定了高铁新城均价3.1万元/㎡的房价体系。

从板块成交来看

11月苏州市区新房均价为25057元/㎡，同比下跌2.30%，环比下跌3.15%。

环比下跌的原因是复地鹿溪雅园、新城十里锦绣、保利湖畔云上等外围高性价比盘的集中网签，带动了房价结构化下跌。

园区奥体、新区科技城、新区狮山、吴江太湖新城、浒关城铁、相城经开区这些板块跻身1-11月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为奥体、科技城、狮山。

园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

1-11月园区奥体板块的成交金额为94.87亿元，新区科技城板块的成交金额为93.44亿元，新区狮山板块成交金额则为84.21亿元。

奥体的颐和玲珑花园、狮山的的狮子山澜庭（院）、览月阁，科技城板块的浅悦静庭、前山澜庭、中建御璟峯等红盘均销售不错，市场表现可圈可点。

从面积榜来看，排在榜首的是科技城板块。

1-11月科技城板块成交量为33.21万㎡，板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

吴江太湖新城的成交量为32.84万㎡，位列第二。

浒关城铁的成交量为29.39万㎡，位列第三。

从套数榜来看，浒关城铁、相城经开区、吴江太湖新城位列前三。

浒关城铁的成交套数为2551套，相城经开区的成交套数为2445套，吴江太湖新城的成交套数为2428套。

从热销板块top10榜单来看，有主城头部价值板块如园区奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、相城陆慕、吴中太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖、相城经开区。

我们再来看11月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为22757元/㎡，环比下跌3.97%；

常熟商品住宅成交均价为18163元/㎡，环比上涨6.97%；

张家港商品住宅成交均价为15387元/㎡，环比上涨4.39%；

太仓商品住宅成交均价为17241元/㎡，环比下跌4.47%。

昆山

点击查看大图

从昆山板块的成交均价来看，城南、花桥、周市这些板块环比上涨，其余如巴城、中心城区、城西、张浦、陆家、城北、千灯、淀山湖等板板块则环比下跌。

从各板块均价来看，中心城区、城西等板块均价在3万元/㎡以上，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常熟

点击查看大图

从常熟市板块的成交均价来看，海虞镇、东南开发区、辛庄镇、新世纪大道、古里、董浜镇、海虞镇、主城板块均价皆环涨，其余如滨江开发区、尚湖、支塘镇、沙家浜镇等板块房价则均有不同程度的环跌。

常熟11月成交均价略有上涨，主要是珑悦居、龙湖熙上、中南林樾等高端改善楼盘的集中网签带动均价上涨。

张家港

点击查看大图

从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、城南、乐余、凤凰这几个板块环比上涨，锦丰、塘桥、城西、城东等板块则环比下跌。

作为典型的内生型市场的张家港2022苏州房价走势，今年以来楼市去化压力非常大。11月张家港楼市的主力成交板块在城南、金港和塘桥，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太仓

点击查看大图

从太仓市板块的成交均价来看，港区、双凤、浏河和娄江新城这几个板块环比上涨，其余如璜泾、沙溪、城厢镇南、城厢镇北这些板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

11月太仓房价环比下跌则是因为新华联滨江雅苑的集中网签拉低均价。

加入知识星球向乐居君提问

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

知识星球已盘点出苏州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，不定期更新楼盘内部员工特价房！买新房提供返佣金服务！全程指导买房。

乐居君深耕苏州房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎你加入乐居君的知识星球进行提问，同时可以获赠价值万元的买房资料汇总！

如果你在买房中遇到难题，可以加入乐居君 在第三方APP“知识星球”上开设的栏目“乐居君的问房圈 ”，获得更详细的咨询服务。

“知识星球”原名“小密圈”，是一个知识交易的APP平台，是内容创作者连接铁杆粉丝的渠道。

加入乐居君小密圈可获得以下服务:

【1】让大家更好的理清投资购房思路、快捷购房、购房避坑、揭秘开发商定价内在逻辑! 可以无限次对乐居君提问！并确保回答质量！

【2】深度学习探讨苏州楼市机会，专业分析苏州楼市，提供最新最快内幕消息!

【3】房产宏观政策分析，买房卖房技巧，多军经验分享，分析解决苏州购房难题，给你实际的购房建议! 为你量身定制一整套家庭房产优化配置方案，使你的资产收益最大化！

【4】新房分销佣金返给购房小伙伴，全年代办报备提佣！(各楼盘佣金不同，多则十几万少则几万)

【5】可以向房叔提问，不再收费，不限次数。房叔每天在线回答问题，指导购房。(可匿名提问，保护个人隐私！)

【6】房叔发布对苏州楼市的研究成果及一些不能对外发布的小道消息！乐居君发布最新政策信息，及时政策解读和个人观点！ 并预测下一次苏州房价走势！

【7】凡加入知识星球的小伙伴，可以免费添加乐居君微信，获得乐居君独家信息和亲自指导，为会员购房提供针对性建议，帮你避坑！密圈内有更多学区专业和银行内部人士为你解答问题，欢迎加入我们的大家庭！

【8】买苏州二手房可通过乐居君合作中介，中介费非常低，买苏州新房也可走房叔渠道返现大额佣金！

愿意加入的小伙伴，可以下载“知识星球”的APP，然后扫码付费加入。平时使用时，可以直接打开“知识星球”APP。

我们的知识星球里还有更多地产开发商权威人士，合肥知名房产博主，学区专业和银行内部人士为你解答问题。