自2022年至今，苏州楼市政策层面暖风频吹。

为支持合理住房需求，不论是新房还是二手政策都迎来了不小的调整。尤其今年元旦前后，楼市利好又迎来新一波集中轰炸!

截止目前，苏州限购、限贷、限售全部放松;商业、公积金贷款利率纷纷下调;落户门槛越来越低、换房可退个税、二手带押过户...

可见，苏州购房环境已经十分宽松，且不排除后续还要放松的可能!

再加上今年又是新房供应大年，各区域王炸项目都要入市，有置业需求的真的可以看起来了。

当然买房第一步，就是要熟读买房政策，今天房苏州整理了一份(截止1月28日)的苏州最新买房政策。

涉及大家关心的限购、限售、限贷、学位、落户等方方面面，购房指南在手，祝您买房路上少走弯路，建议收藏!

1、限购政策

1、购房条件：

非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明(2022年5月11日起实施)。

此前外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外，还需600积分，现积分取消。只要6个月社保即可在相城买房，该政策无官宣，现已执行。

2、限购范围：

限购区域：园区、新区、姑苏、相城、吴中不限购区域：常熟、张家港;外地户籍首套房不限购区域：吴江、昆山、太仓。

2、限购套数：

本地户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房

外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，等同于本地户籍，可买3套，具体咨询所在区人社局了解。

上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房;外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。

2、限售政策

1、限售范围：

限售区域：苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、张家港不限售区域：昆山、常熟、太仓

2、限售时间：

新房：取得不动产证满2年方可转让二手房：不限售

注：家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出让房屋时不受限制。

3、限贷政策

在以前，苏州贷款首付比是358，即首套房首付最低3成，二套还清首付最低5成，二套未还清首付最低8成。

为保证刚性及改善购房者的合理住房要求苏州买房公积金需要交多久，苏州首付比于去年实现两连降!

先是2022年8月，二套房首付比还清苏州买房公积金需要交多久，从5成调为3成;未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调，二套房未还清首付比，从6成调为4成。

大白话就是：现在要买二套房，名下无房贷，贷款首付比最低3成;有房贷，贷款首付比最低4成。

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%(常熟、张家港20%)

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%;(常熟、张家港20%)

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷：最低首付款比例40%;(常熟、张家港30%)

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款纳入征信

值得注意的是，从2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

众所周知，之前苏州公积金贷款是不纳入征信，如果用纯公积金买房，不上征信报告，不影响再次购房的商业贷款首付比，仍可以算首套房贷。

现在，公积金贷款不仅要查个人征信，而且还要体现在征信报告中，会直接影响首付及利率，即用公积金买过房，再用商业贷款买房算二套。

华发星辰海

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参考价格：参考均价17300元/㎡

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