上海楼市正在经历新政后的“速冻”，昆山的房价涨幅却已悄悄地超越了北上深。

中房报记者 高欣 昆山、苏州报道

“沪九条”落地半月有余苏州北部房价，政策“真空期”余热退却后，新政的效果也正在通过近期成交量和均价的回落得到体现。

据上海链家市场研究部监测数据显示，上海新政颁布当周（3月21日至3月27日），商品住宅成交面积高达71.69万平方米苏州北部房价，创下单周成交新高。而新政两周后，4月4日至4月10日，上海商品住宅周成交面积已经降至20.16万平方米，较新政颁布后的第一周锐减28.92%；供应量也进一步滑落，单周供应面积10.77万平方米，锐减75.02%；成交均价更是跌破已连续维持6个月的30000元/平方米以上的均价，跌至28197元/平方米，回落到2015年9月水平。

“沪九条”成功抑制了上海楼市狂涨的势头，然而被政府收紧调控挤压出的购买力，正在涌向环绕上海的“出口城市”与“实力二线城市”。近期，杭州、无锡、昆山等地的房价均较2月有所上涨，苏州与南京更是在新一轮的土地拍卖中身价倍增。

昆山

3月房价涨幅超过一线城市

上海楼市正在经历新政后的“速冻”，昆山的房价涨幅却已悄悄地超越了北上深。

昆山，位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，因为毗邻上海，其楼市一直在吸纳因上海限购政策所外溢的需求。

中国指数研究院日前发布百城价格指数显示，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.9%，涨幅较上月扩大1.3个百分点。而在新建住宅价格环比上涨的60个城市中，昆山超过了上海、深圳、北京、南京等一二线城市位居第四，环比上涨5.6%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，沪上住宅成交量环比下滑，是在当前“沪九条”政策引导下的正常反应，同时，购房者也开始趋向于理性，“追涨”买房的热情有所减退。而一部分被 “非户籍需连续五年社保”政策拦住的购房者则是分流到了周边的热门二线城市，从而带动了这部分城市的房价与成交。

从昆山房产网站数据来看，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套；去年同期，昆山仅成交3081套。

实际上，自2015年三季度开始，昆山的房价与成交量就在逐月攀升。随着昆山与上海、苏州的交通条件逐渐完善，昆山直接承接了两座城市外溢的购买力。近期，在“沪九条”的作用下，上海一部分外溢的刚需客群，也流向了昆山楼市。

昆山某在售项目销售人员告诉中国房地产报记者：“目前来昆山购房的大多是在上海被限购的客户。一些原本想要在上海嘉定等地置业的刚需客群因为限购的收紧会选择购买昆山的项目，其中离上海市较近的花桥区域的项目最受关注。”

据中国房地产报记者了解，据不完全统计，4月中下旬预计昆山将有11个项目，超1500套房源入市。随着“沪九条”在环上海城市楼市的政策利好效应逐渐发酵，昆山房价的涨势也将延续。

苏州

东原、鲁能、泰禾、K2首次夺地进军

与昆山的涨势相比，长三角的“实力派”苏州也毫不示弱。据365淘房统计数据显示，2016年第一季度，苏州全市商品房成交31851套，成交面积366.48万平方米，同比去年增加96.93%。一季度成交情况与去年同期相比整体情况呈上扬态势，由于市场库存不足，价格不断攀升，刚需改善投资需求提前释放。

为缓解楼市过热，苏州市政府在3月中旬发布十条新政引导市场健康发展，并表态将加大土地供应。

4月7日、8日，苏州举行了2016年第一次大规模土地拍卖，最终11家房企成功拿地13宗，成交总价超过250亿元，平均溢价率203%。其中景瑞地产所拿地块的溢价率最高，为319%；当代置业收获最多，共拿地3幅，其中一幅楼面价高达28761元/平方米，为成交地块中最高。

这场土地拍卖吸引了近50家房企参与，刷新了苏州的地价。第一场土地拍卖的余热未尽，4月11日苏州又挂出13块土地，并在吴江区拍出地王。新地王最终以14780元/平方米的楼面地价被绿地控股收入囊中，绿地也继续扩大了其在苏州吴江太湖新区的领军地位。

一连5天，苏州总共拍出土地26幅，揽金近350亿元。苏州土地的高溢价成交出乎业内意料，从房企积极拿地的态度来看，苏州已经成为各房企布局长三角的重点城市。

值得关注的是，这两次土拍还成了不少房企首次亮相苏州的重要契机。据中国房地产报记者了解，东原、鲁能、泰禾、K2等知名房企均在这两次土拍中成功拿地，而上述房企均是首次进军苏州房地产市场。

东原地产表示，此次拿下的苏州地块对东原完善城市布局具有重要意义。也体现了东原地产“调整城市结构，夯实长三角布局的重要决策”。

东原地产相关负责人对中国房地产报记者表示，东原在布局上海的同时，已有意向进入苏州，并从2015年起开始跟踪苏州楼市情况，公司的投资拓展部门与苏州当地代理公司对苏州市场、产品、客户进行深入研究。“由于苏州土拍价格也并不低，所以拿地也经过了慎重的考虑和权衡。此次拿下的地块交通、环境优势明显，地块定位与东原所擅长打造的产品类型相匹配。”

而同样是首入苏州的闽系房企泰禾，在苏州姑苏区老城北部竞得黄金地块。泰禾方面也表示，拿下苏州地块意味着泰禾在江苏省拥有了第三个项目，而且集团十分看好南京、无锡、苏州在内江苏省核心城市的房地产市场，拿下苏州地块也符合泰禾挺进长三角经济发达地区的战略。

“随着上海政策调控压力加大，环上海的‘强二线’城市逐渐受到了房企的关注。在上海有布局的企业开始在上海周边扩大布局，同时也有很多企业选择开拓新城市以完善长三角战略，这也是近期两次苏州土地拍卖多宗地块均高溢价成交的原因之一。”一位房地产业内人士告诉中国房地产报记者。