苏州园区房产交易过户需要注意哪些问题？有哪些？

　　苏州园区房产交易过户

　　一）税费（包括契税、个人所得税、增值税、附加税、所得税）：1.契税：房屋所在地契税登记地城市主管税务局代开普通住宅的契税税票，税额为1.5%。2.个人所得税：满两年（主要为购房当月（含当月）前60个月）且卖方是企业的，按个人销售住房所得适用的5%的应税所得征收个人所得税；房屋所在地契税登记地城市主管税务局代开普通住宅的契税税票，税额为3%。

　　增值税：满两年的为5.6%，增值税一般以项目本期纳税完税款为缴纳限额。4.附加税：为4%，按受票人住房面积和合同建筑面积的乘积2%征收。5.所得税：住房公积金贷款合同建筑面积、当期纳税总额或实际产权面积均大于总房价的80%的，纳税义务发生年限以缴存公积金或购房之日开始计算。

　　二）保险费：无论是以贷款的形式还是全款购买，我们一般都推荐业主以商业险形式来购买，具体缴纳的保险费根据实际购买的保险进行相应的调整。因为保险交易中心要求交易合同载明保险责任，故保险交易中心收取的保险费根据合同载明的保险责任计算。附加保险：根据实际实际购买的商业险相应保险进行缴纳。

　　三）买卖双方及中介如果是自行过户，为免费；如果需要委托中介过户，买卖双方及中介在办理完过户手续后都要交纳中介服务费。

　　具体的费用根据各家中介的计算方式不一样，的税费中都会有体现。

　　按苏州目前的行情，一平米7200左右，总价500万，税费万分之5，也就是说如果500万买房的话，需要交的税费在72000*0.05=480000元左右，是商贷的十分之一，也就是120000元。即便在限购的情况下，税费也要交到480000元。

　　主要看能不能落户且落户有无高的限制，苏州购房落户政策是五年，三年，两年。一般三年可以落户，两年以上又不限购，可以买一套。到限购区，需要大概准备150万到200万的房子，且必须是买完后的一年内。落户的要求是三年内缴纳满一年社保，并有一年公积金或纳税或社保或纳税两年以上，可以买两套。