购买商品房的全部流程

　　1、做好买方前准备：首先需要看自己有没有购房资格。根据限购政策，不是当地户籍，想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房，其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

　　2、看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

　　3、认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。

　　4、购房资质审核。在认购之后，需要在网上审核购房资质。

　　5、付首付款。买方需要给开发商付首付款。

　　6、签约。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

　　7、办理贷款。如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%;如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

　　8、交纳税费。签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

　　9、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

　　10、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

　　买房的注意事项

　　1、产权有无争议

　　买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

　　2、 房屋不利因素

　　买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

　　3、 房子关键数据

　　在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

　　4、交房标准

　　买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买装修好的房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。