今天央行降准苏州楼市降准，那我的房贷利息会降吗？

首先说一下，降准不是降息，只有降息才会降低房贷利率苏州楼市降准。所以说，央行降准不会降低你的房贷利息。

降准是降低存款准备金率。中国的所有商业银行每吸收一笔存款苏州楼市降准，都要将这笔存款的一部分存入到央行的账户。这部分存入央行的资金占这笔存款的利率就叫存款准备金率。目前存款准备金率为：大型金融机构14.5%,中小型金融机构12.5%。

降息就是降低货币的基准利率。一般包括存款利率苏州楼市降准，贷款利率，当然包括房贷利率。降准和降息都是一种释放流动性的操作。说明社会经济活动缺乏资金，大家都没有或借不到钱搞生产和建设。央行就把冻结的一部分钱释放出来或降低货币使用成本。降准是加大货币投放，降息是降低资金使用成本。从两个手段的使用效果来看，对于缓解流动性，降息要比降准作用大。因为降息对应的是资金面光，降准只针对准备金这个池子里的部分资金。

所以说降准是不会降低你的房贷利息的。只有降息才会降低你的房贷利息。不过有了降准就有降息的可能，就有降低买房利率的可能（房贷利率打折），对于降低你的房贷利息期望会更近一步。

刘磊：“央妈”降准对房价是降火还是上火

降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。