转眼间，到了7月，进入楼市下半场苏州楼市2021胜浦！也进入了传统意义上的淡季！

大家都非常关心苏州楼市2021胜浦，下半年，能不能买房？房价将怎么走？

6月以后取证的楼盘相对少了苏州楼市2021胜浦，但是纯新盘售楼处、示范区公开、产品发布会等暖场活动不少，各大售楼处的买房人还是非常多。

根据克而瑞数据统计，苏州市区6月份最新商品住宅成交均价为25238元/㎡，环比上月有所下跌，6大区4涨2跌，姑苏区为35488元/㎡，比上月涨了2049元/㎡苏州楼市2021胜浦。

具体到各大板块来看，大多数板块表现平稳，有些板块保持持续上涨，比如吴中城南、木渎、越溪、运东、阳澄湖、留园、护城河内等板块，不过很多板块环比出现下跌。

刚刚过去的6月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下6月份各板块房价涨跌情况！

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环比最高跌幅13%

热门板块房价也下跌了

相比而言，环比6月份，整体变化不大，有板块出现上了个一阶层，也有部分板块下滑。但与2020年6月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

统计发现，进入6月之后，不少楼盘基本以加推为主，纯新盘入市相比减少，板块内竞争还是同样激烈，很多板块房源充足，产品同质化严重，有楼盘推出优惠、特价房等活动吸引买房人。

不少板块环比出现了下跌，七都、汾湖、震泽等，最高跌幅13%。其中不乏热门板块狮山、吴江太湖新城等。

阳澄湖、吴中城南、木渎、东山、胥口、望亭、运东、留园、护城河内等板块有小幅上涨，最高上幅11%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。新区何山下跌幅度较高，环比下跌16%。

与2020年6月相比，同比变化比较大，其中有23个板块房价保持上涨，青剑湖、何山、运东、盛泽、留园等涨幅明显，最高涨幅17%，有11个板块房价下跌，横塘降幅14%，其余下降板块幅度在2%左右，还有板块缺少数据没有对比。

对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中吴中吴中城南、木渎、阳澄湖、运东、胥口等板块表现抢眼。

2021年05月房价“金字塔”

2021年06月房价“金字塔”

从上图可以发现，苏州已有包括平江新城、青剑湖、胜浦、新区横塘等11个板块房价在3W+。

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同比23个板块上涨

11个板块房价下跌

统计之后，我们发现，与2020年06月同期相比，苏州有23个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

姑苏区留园涨幅最高，达到17%

姑苏区护城河内涨幅13%

新区何山涨幅12%

吴江运东涨幅8%

相城高铁新城涨幅7%

相城阳澄湖涨幅15%

盛泽涨幅6%

11个板块房价有不同程度微跌，跌幅较大的：横塘降幅14%。

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

数据来源：克而瑞苏州测评

从各个层级来看，顶层：护城河内

第二层：湖东、园区独墅高教区；以及姑苏区留园、护城河外；高新区狮山等

，房价在3.5-4万/㎡；其中留园、独墅湖高教区、湖东较高，房价3.8万+；

第三层：园区湖西、青剑湖、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘等，房价在3-3.5万/㎡；

第四层：高新区何山、科技城、浒墅关；吴中城南中心、越溪、木渎、尹山湖、吴中太湖新城；相城高铁新城、元和、黄桥等，房价在2.5-3万/㎡；

第五层：吴中甪直、胥口；新区太湖科学城；相城黄埭、渭塘、北桥、阳澄湖；吴江太湖新城、城北等，房价在2-2.5万/㎡；

第六层：吴中太湖度假区、东山；相城望亭；吴江运东、汾湖、城南等

，房价在1.5-2万/㎡；

第七层：吴江盛泽、平望、震泽、七都、桃源等，房价在1.5万/㎡以下。

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从以上可以看出，第二层、第三层以及顶层，基本是终极改善。第四层，基本以改善为主，集中了科技城、吴中太湖新城、高铁新城、元和等几大热门板块。

有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如甪直、胥口、太湖科学城等。

刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2万/㎡的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴中太湖度假区、望亭、运东、阳澄湖、汾湖等板块是热门刚需选择地。

1.5万/㎡是入门级，现在只有5个，且全部集中在吴江相对偏远的地区。

据目前统计仅剩下十余盘，而且都是偏远地区，如：吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的临湖、西山等。

最低总价不足100万，比较适合因工作等需要购买的纯刚需，或是当地人改善居住环境。

6月初，苏州集中出让了32宗地块，7月第二次集中供地即将到来。

从各区来看，吴中、相城和吴江地块出让比较多，园区、姑苏区依然少。

买房门槛一直在提升，最近我统计了2021年至今的土拍出让地块，其中56宗涉宅用地，万元以下楼面价地块有22宗，除了吴中太湖度假区和东山各有1宗地块，高新区商住外，吴江19宗占了大头。

附表格：

吴江区：

万元以下楼面价也意味着未来售价或将在2万元以下，刚需朋友可重点关注。

从区域来看，园区、姑苏区万元以下楼面价地块已经绝迹。吴中只有少数板块，上次拍地仅有太湖度假区和东山两宗地块，且太湖度假区还是商住地块，除却商业部分，楼面价也不低。同样，高新区的浒墅关地块也是商业占比较高。

目前主要集中在吴江区，运东、汾湖等关注度非常高，盛泽、震泽、七都等板块近来房价不断攀升。

总体来看，太湖度假区、吴江运东、胥口、太湖科学城等板块依然是目前刚需热门板块。

总体来看，虽然苏州众多板块的房价环比有小幅下降，其中不排除结构性调整，但是同比还是上涨居多。

最近苏州楼市纯新盘入市虽然不多，但是在售的项目比较多，热门板块、高性价比、品质楼盘值得关注。