杭州市未来房地产市场总体预判是杭州苏州楼市大脑，交投量依然活跃，价格相对平稳；新房稳中略升或小幅缓涨，二手房价达峰值呈现横盘状态有下降趋势。

一、新房市场杭州苏州楼市大脑：高价盘滞涨大户型去化速度慢；低价盘强势补涨开盘即销罄；热门板块全款拼关系一房难求；小户型少去化速度快甚至供不应求；部分板块楼王与现售的楼盘价相差无几处境尴尬；楼盘扎堆的非热门板块接受三成首付的逐渐增多。

杭州由于2016年G20峰会的召开，国际知名度和影响力提升，投资客蜂拥而至，自住购房者加入抢房大军，房价一路高歌猛进杭州苏州楼市大脑。如果说2017年杭州房地产市场全国第一火实不为过，在“房住不炒”、因城施策、租购并举的调控形势下愣是逆市上涨，与成都、武汉、长沙四座新一线城市并称四小龙。主城区、钱江世纪城等板块均价高达5万元/平米，已透支前峰会、后亚运利好。短期看金融，杭州市房贷利率不断上调，投资客成本加大，炒房无利可图，风险骤增。

中期看土地杭州苏州楼市大脑。杭州市2018年前1一2月，土地拍卖挂牌量达到2017年总和的50%，土地供应量的加大，新盘源源不断上市，全款拼关系和一房难求现象将得到进一步遏制，供不应求状况也将有所缓解。

二、二手房市场：G20峰会后房价一直攀升，有些板块一、二手房价倒挂严重达到30%，但春节至今成交量下滑近48%，板块分化、涨跌互现，可见2017年底房价和交易量已构筑双顶态势。

上半年二手房价依然坚挺，居高不下，购房者观望，成交量低迷；下半年有望打破僵局，当房价下降10%后，交投量逐渐活跃并持续放大。

按照杭州市"拥江发展”战略规划，钱江世纪城和奥体中心将着力打造中央商务区（CBD）、中央活力区（CAZ），并与钱江新城构成新的城市中心。水宜看好杭州未来值得期待！

随着杭州市人才引入和人口流入的强力支撑、10条地铁线渐次开通、城西科创大走廊和沿江经济产业带布局的双驱动，将促进未来房地产市场健康、稳定和可持续性发展。