4月29日，嘉兴市发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，购房政策继续收紧苏州限购嘉兴楼市如何。

此次政策最大的亮点在于对本地户籍采取了限购政策。政策明确苏州限购嘉兴楼市如何，进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的嘉兴本市户籍居民家庭出售市内范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

今年3月份，嘉兴暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外苏州限购嘉兴楼市如何。时隔一个多月，限购政策进一步收紧，即本地户籍人口在全市最多可以持有3套住房。

根据第一财经新一线城市研究院发布的《2020城市商业魅力排行榜》，包括嘉兴在内的30个城市为二线城市，具体包括：宁波、昆明、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、石家庄、泉州、南宁、长春、南昌、贵阳、金华、常州、惠州、嘉兴、南通、徐州、太原、珠海、中山、保定、兰州、台州、绍兴、烟台、廊坊苏州限购嘉兴楼市如何。

嘉兴的限购政策在二线城市中算不算紧？第一财经记者通过比较这30个城市的限购政策发现，在二线城市中限购最严格的是南昌。

根据限购政策，南昌在主城区限购1套，只可在非限购区购买第二套和第三套房，商品住宅限购区域为：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。

大多数二线城市采取本地户籍限购2套、非本地户籍限购1套的政策，这些城市包括宁波、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、长春、太原、兰州、廊坊、惠州（惠州对非本地户籍也限购2套）。

除了这次新加入的嘉兴外，保定、珠海、中山也对本地户籍限购3套、非本地户籍限购1套，其中中山对非本地户籍限购2套、港澳居民限购1套。

昆明、石家庄、泉州则对本地户籍不限购、外地户籍限购1套；金华、南宁、贵阳、常州、南通、徐州、绍兴、台州、烟台对本地和外地户籍都不限购。

“相对而言，嘉兴限购的程度相对不是很严格，在此前仅限制外地人购房，本次新政提出了对本地人限购三套房产的规定，政策要求比之前严格程度有所提升，从浙江来看，一些次热点的二三线城市限购政策相对而言并没有那么严厉，去年年末以来长三角市场热度从一线城市传导至部分二三线城市，促使多地纷纷加码调控。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对第一财经记者表示。

今年以来，浙江省购房政策以偏紧为基调。统计显示，包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州、义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷进行了房地产调控，从备案价格、土地出让、市场整顿、限购限购等方面加码政策。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，嘉兴以前的住房政策相对宽松，但嘉兴离上海近，随着上海住房调控升级，可能产生溢出效应，嘉兴为防止市场过热，调控加码。

根据浙江省统计局公布的数据，2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。随着近年来长三角一体化的发展，嘉兴作为浙江省对接长三角一体化的排名兵、对接上海的桥头堡，经济发展提速。

“长三角的上海、苏州、杭州、宁波这些一线或者新一线、强二线城市楼市调控升级之后，一二线之间的政策落差加大，一些投资资金会找相对的洼地，流向二线城市，导致二线城市市场热起来，调控加码是必然的选择。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉第一财经记者。

卢文曦认为，为了防止房价过快上升，最近多地开始集中供地，并加强调控，但市场的预期并没有随着政策的落地扭转，市场交易仍然活跃。

此次嘉兴的调控政策也提出分批集中出让住宅用地，加大土地供应量，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，努力实现供需平衡。

政策还明确，推行“公证摇号”，完善住房销售方式。充分保障购房人合法权益，优化房地产市场环境，支持自主需求，对市区范围新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售），意向购房人数大于开盘销售房源数的，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

“在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下，当前分配端也采取了行动，即热盘摇号政策落地，这有助于减少热点楼盘疯抢的现象，有助于进一步促进交易市场的稳定发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

量价齐跌，调控高压下长三角楼市拐点信号强烈

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道楼市“金九银十”不再，不仅房企在一线城市的回款受阻，土地市场也遇冷。上海中原地产数据显示，长假期间，上海一手房成交面积9万平方米，去年国庆长假新房成交量13.1万平方米，同比下降了31.2%；网签均价6.1万元/平方米，而在10月4日-10月10日这一周，网签均价快速下跌至53104元/平方米，环比下跌5.8%。二手房方面，上海9月成交1.2万套，相比年初月均4万套左右的成交量，可谓进入冰冻期。十一长假期间，中介带看量骤降，很多业主表示“价格可以谈”。

10月8日，易居研究院智库中心数据显示，十一期间全国重点城市新房成交量同比下跌10%。统计数据显示，全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。其中纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平。而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，十一期间的楼市数据表明今年市场行情比去年同期要弱。细分市场中，三四线城市比一二线城市则更弱。

连锁反应

十一长假期间，长三角楼市总体上也面临降温的压力，包括上海、宁波、合肥等城市，成交出现了比较明显的同比下跌，价格还没有明显跌幅。但严跃进认为，长三角楼市此前政策管控下，已经有所降温，接下来如果信贷政策放松，那么交易量完全有反弹的可能。

9月份市场行情延续下半年来的降温态势，市场落差还是出现了。上海9月份以来开盘情况看，触及积分制的楼盘在减少。这表明信贷严格趋紧的背后，置换客也会面临压力，一旦手中二手房没有及时出售，就无法认筹新房。

量价齐跌之下，市场连锁反应出现了。比如，过往以回款快速著称的上海，由于限签、银行个贷放款周期拉长，房企在上海的回款速度也明显变慢。

资金重压之下，在十一长假前后进入认筹程序的上海个别楼盘，开发商仍然以变相高首付要求客户，以换取回款。有首次置业客户向21世纪经济报道记者反映，在认筹现场，进入资质确认的环节，银行明确对流水与征信均符合要求的买家表示，额度收紧，一套400多万总价的房子，只能贷给对方20万。银行明确对客户表示，因为额度不够而不能给足贷款的情况，在融信海纳印象与绿地海富东上海两个楼盘新一期推盘认筹中均有出现。

上海中原市场分析师卢文曦认为，在调控背景下，9月市场成交不会有太惊人表现几乎成为市场共识，大家也调低了预期。但是从实际成交情况来看，成交量甚至不如正常平均水平。“调控的确占据不少因素，这么低的成交量也会对市场预期产生重大影响”。

调控密集在长三角区域显效很快。比如近期杭州收紧了落户政策，虽然不能在市场交易上立竿见影，但会影响客户预期。

此前，外地人可以在环沪热点城市嘉兴市下辖各县认购一套，今年4月出台限购政策之后，外地人在嘉兴全市域内只能认购一套。几个月之后，楼市降温迹象明显。9月，嘉兴全市新建商品住宅成交价格为15037元/平方米，环比小幅下降3.1%。从嘉兴新房市场的周期性规律来看，自2020年一季度后，嘉兴楼市一路上扬，至2021年中，经历了长达一年多的疯狂上涨模式，阶段性触顶之后，市场需求透支。今年上半年，长三角各城市加强政策调控，对市场预期产生巨大影响。目前，嘉兴新建商品住宅成交进入冰冻期，从历史水平来看，成交量为2019年1月以来（除2020年2月）最低值，甚至低于2019年春节期间。

长三角一二线城市、环沪、环杭都市圈长期购买力已透支，今年下半年开始，置业需求开始减弱。在全国大范围调控升级背景下，嘉兴调控也将趋严，短期投资空间将越来越窄，市场会逐渐暴露真实购房需求。10月嘉兴新房价格继续小幅回落已成业内共识。

拐点

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

严跃进分析认为，这是为四季度信贷政策重新定调。当前政策面正处于微妙的节点上。一方面是各类既有的严厉政策正在发酵，另一方面是各类微调或松绑的讨论也明显在增加。

近期虽然银行有下调利率的动作，但三季度各类政策管控下，购房需求减少，观望情绪增加。十一假期虽然行情依然显露疲态。易居研究院智库中心提供的数据显示，国庆期间全国26个城市数据显示，供应略乏力、成交下跌但跌幅可控、房价继续上涨。城市结构方面，三四线城市行情明显弱于一二线城市，进而使得销售金额同比走势方向相反。

值得关注的是，市场观望情绪加剧之下，微调放松的信号时隐时现。10月11日，宁波市奉化区人力社保局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，称研究决定启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才，最高可获100万元补贴。这是在长春、哈尔滨之后，长三角地区首个出台人才购房补贴政策的区域。

但宁波一个区域的调控动作，有其地域特性。纵观10月长三角各地市场表现，仍将继续面临压力，这从楼市的根源-土地市场也可见一斑。近几个月来，房地产市场调控密集，信贷整体收紧，部分热点城市二手房价格下跌，楼市降温传导至地市，使得土地市场大幅降温。

10月11日，杭州市规划和自然资源局公告宣布终止杭政储出【2021】27号等17幅地块的出让。这意味着，杭州第二批集中供地中有17幅“流拍”地块，杭州第二批集中供地还剩12幅地块。此前的10月8日，上海终止7幅郊区地块出让，被业内人士认为是市场降温的表现。

一个事实是，除了集中供地的城市土地成交溢价率普遍不超过15%之外，部分长三角区域热点三线城市土地市场的降温，才是房企投资步伐放缓的真实写照。嘉兴、金华、湖州等城市的土拍溢价率自下半年以来已相应下调。湖州最近一场土拍已经出现多幅底价成交地块。9月，嘉兴土地总成交额为10.11亿元，环比暴跌88.3%，同比暴跌70.5%；土地成交楼板价为5475.0元/平方米，环比下跌26.9%，同比下跌22.5%；平均溢价率为4.01%，环比下跌58.6个百分点，同比下跌86个百分点。

融资收紧，导致房企高杠杆和变相获取拿地资金的操作减少，给土地市场带来的利空影响正在各地显现。严跃进指出，地价的回调，会直接影响购房者的预期，也可以看做是楼市拐点的重要信号。

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