2020年是特殊年苏州楼市为什么火爆，各行各业都受到疫情的冲击，经济下行，失业率加大，而房地产市场相对还较稳定，具体原因有如下几点：

第一苏州楼市为什么火爆：传统思想；房地产经过40余年发展，一路高歌，未曾下降，中国人固有思想是“落叶归根”，有房才有家。

第二：开发商回笼资金；中国开发商半年期需偿还贷款苏州楼市为什么火爆，为快速回笼资金，打折促销，造成客户心理挤压，过了这村儿没这店儿，购房者下手。

第三：股票风险太大；股票投资收益不稳定，一套牢就很难抽出身，股票有风险投资需谨慎，房子投资较稳定，目前投资领域非常少，房产投资稳定苏州楼市为什么火爆。

第四：货币贬值大;每月的报告CPI涨幅都较快，通货膨胀较大，存定期贬值快，不买固定资产也贬值，房产能保值和甚至升值潜力大。

第五：政府政策；需重申房住不炒，但因城施策，国家稳房产传递信息是平稳增长，不会大起大落，稳定投资。

第六：刚性需求和改善需求；疫情后，改善型需求加大，洋房、别墅等产品受青睐，刚需人群在开发商打折促销情况下也会蠢蠢欲动，导致购房需求旺盛。

从5月前几周市场看，住宅成交量上升，但价格降幅在10%左右，而商业性产品，受疫情影响，实体商铺关门很多，投资很少，公寓、写字楼、loft、商铺成交量价格双双下滑，在下半年，房地产市场应该会趋于平稳。

为何三四线城市楼市一下子火了？

根据中国社科院最新公布的数据带来了2018年全国261个城市房价排名，在这份中国城市房价排名2018中，我们可以发现，北京、上海、深圳、广州四地房价仍然稳居全国前列。2018全国房价排名中房价最高的是北京，平均房价为67822元/㎡。

重点来看下2018年部分三线城市的房价：

可以看到部分三、四线城市的房价已经直逼万元，大有赶超二线城市的趋势。拿张家口市区房价来说，2015年的6000元／平米，到2018年的11000元／平米，短短三年翻了一倍。那么是什么原因让很多三、四线城市异军突起？

1. 棚改户货币化安置。城镇化进程，加速了老城区和棚户区改造。三、四线城市将原本平衡的住房供求关系打乱，一下子创造出大量持有大量现金、又急需购房的需求者，需求大于供给，使得房价得到了快速攀升。再有的三、四线城市由于棚改户产生的需求甚至达到百分之百。

2. 城市发展的要求。像洛阳、黄山这类旅游城市，随着文化产业和旅游业、交通运输业的发展，会吸引大量前来务工人员，势必带来商铺的繁荣和住房租赁市场的繁荣。另外，三、四线群众开始对各地教育资源有所诉求，知名学校大建分校、搬迁新校区等，无意中都推动了房地产市场的繁荣。

3. 人口回归。一线城市的购房限制、购车限制、密集型劳动迁出等等之策出台，二线城市的购房限制出台，无疑都驱使着三、四线的劳动人口回归。从购房的限购轨迹依稀可以看到人口回流的痕迹。

家族财富密码高级研究员 赵净