楼市的成交数据并没有因为开发商的“鼓动”而暴涨上周苏州楼市成交量持续上升，依然保持着正常的规律走势。据消息报道，8月天津新房成交均价分别为12461元/平米，基本保持平稳走势。 据报道称，8月全市共有近40个楼盘宣布涨价，单价涨幅从几百元至几千元不等。业内人士分析，开发商胆敢放出涨价风声，主要因为8月本市新房二手房市场交易较为活跃，交易量同比增长了超两成，相较于新房的平稳来说，这算是一个对于房地产商来说的好信号，再加上部分购房者预计“金九银十”旺季市场会带来房价的再次上涨，从而选择了提前入市购房，这也促进了8月交易量的增长。 业内专家提醒，第四季度本市新房市场还将有数十个新盘入市，在供应增加、购房者观望的情况下，新盘优惠力度将加大，急售房源也会进一步上调议价空间，房源成交均价将保持平稳走势，购房者还是应根据自身节奏选房购房。

一二线城市楼市成交量为什么下降较为严重？

  一上周苏州楼市成交量持续上升、 一线城市住宅成交量现状

从具体的数据上来看，一线城市的环比下降超过百分之三十，同比下降接近三十五;二线城市的环比有百分之十六，同比和一线城市不相上下;三线城市的环比和同比都有差不多百分之十的上涨上周苏州楼市成交量持续上升。在一线城市里，北京和深圳的环比是上涨的，上海和广州的降幅较为严重;同比方面，所有城市都是下降的，上海甚至超过了百分之四十。
  

经过某地产研究公司的数据分析表明，四月份的住宅成交量的下行，一线城市中各种不同的下降和三线城市的同环比的增长上周苏州楼市成交量持续上升。上海、广州、福州等一些城市的成交量的下降比较明显，涨幅均达到了三成。

二、 一二线城市成交量下降较为严重

在数据分析中显示：北京四月份全月的住宅成交量只有两千套左右，同比的跌幅达到了百分之六十，环比的跌幅也达到了百分之二十，整体市场也呈现了下降的趋势。
  去年十月份开始，全国各种发布的地产调控政策达到了一百六十条，涉及到五十五个城市。

这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，还有多个城市发布了限售政策。

随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。
  就初步统计数据来看，一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。
  以上海为例，4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

三、三四线城市成交量出现小幅增长

三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府都显示出高压调控的决心。以常州为例，为预防市场过热，4月初地方政府出台了“两年限购”新政，当月常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。
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上周五成交量看怎么会是很长一条阴线,如何分析?

指数收阴,成交量(VOL线)也是以阴色显示的.

   权证看台：蓝筹本股权证将更受青睐

　 受证监会下降印花税的刺激，在本股全线涨停带动下，认购普涨。

因涨幅大于本股，更多场外资金开始关注。两日权证成交持续在600亿元以上，史无前例。
  

突破周下降通道还需确认

上证综指目前站上30日均线；周线上明显回暖，有突破下降通道之势；月线上看有长达315点的长下影。

预计4月28至30日，这3个交易日将是“五一”节前对消息面的一个消化期。需消化印花税的下调利好，需消化准备金率调至16%的利空，加之“五一”长假缩短，对是否离场过节的影响应小于以往。
  

对基本面消化结果有两种，一种是多头看好，一种是冷静观望。如果是前者，突破前期反弹高点3612至3656点，则继续看多，认购将继续处于活跃期，石化CWB1是大盘认购的龙头，它的表现直接关系到权证的活跃度，创新高的次新权青啤CWB1的活跃度还会继续，小科技含量的中小盘的认购受国家对科技类企业税费减免的影响，将表现活跃；如果是后者，冷静观望后能否站稳30日均线，或下探20日均线后能否企稳是关键。
  

资金关注大盘认购

受蓝筹股有可能融资融券的影响，大盘蓝筹的受益会表现到认购权证上。

云天化、 中远航运和 中兴通讯一季报纷纷亮相，这些质地较优的本股都是各行业的龙头，毫无疑问的蓝筹。

现有大盘认购的周成交占比提升至38%，这是近两个月来的新高。
  其中石化CWB1的日成交不仅超过 南航JTP1，且过百亿，换手明显翻倍。说明资金的注意力已经慢慢转移到大盘认购上。

南航JTP1活跃度将明显降低

南航JTP1打不起精神。日线和周线都分别落于5日均线下方，态势岌岌可危。看来南航JTP1的盘中管理已有深市认沽管理的影子，这表明南航JTP1的“替代做空性”几乎丧失。
  

这惟一认沽在技术面上不佳，在价值面上暂时一文不值，在监管上更趋严格，在归期上渐近，因此近两个交易日换手在500%以上但价格根本不涨也在情理之中。

整体而言，在印花税下调后，普涨普跌的行情似乎更依赖于大盘，但本股的业绩还是认购的根本。
  

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