世事如棋局局新！6月以来，苏州楼市发生了很大的变化！

限购限售放松，低贷款利率刺激之下，新房成交量连续上升；

多个纯新盘相继开盘，其中不乏大家关注的品质项目，值得关注的是，新领证新盘价格较之前都有5%左右的上涨！这也就是说苏州限价也放松了！

我们发现苏州园区奥体、胜浦、狮山、科技城、太湖科学城、吴中太湖新城、高铁新城、运东等多个板块有楼盘备案价上涨，接连刷新大家对板块的价格认知。

苏州买房门槛又提高了！1.5万/㎡以下的刚需盘已经很少，2.5万+楼盘已经成为市场主流。

从在售楼盘情况，大致分为了6个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第1梯队(3.5万-4/㎡)13家：其中姑苏区5家苏州房价多少钱一平米均价，园区3家，吴中区2家，高新区3家

第2梯队(3.0万-3.5万/㎡)30家：其中吴中区8家，高新区3家，姑苏区7家，园区6家，吴江区3家，相城区3家

第3梯队(2.5万-3.0万/㎡)62家：其中相城区18家，吴中区22家，高新区14家，吴江8家

第4梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）55家：其中高新区18家，吴江8家，吴中区11家，相城区18家

第5梯队(1.5-2.0万/㎡以下)39家：其中吴江18家，吴中区11家，相城区9家，新区1家

第6梯队(1.5万/㎡以下)13家：其中吴江9家，吴中区1家，相城区3家

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均价3.5-4万/㎡，这个价格段是苏州房价的天花板、风向标，高端改善、终极改善的选择地。

姑苏区，因文化底蕴深厚，配套丰富，生活氛围也浓。近年来，却因“受制”于古城而缺乏区域发展的新增长点。土地资源稀缺，加之“古城保护”政策，可开发利用的空间更是凤毛麟角，目前古城以洋房、别墅居多。

园区，作为苏州的房价天花板，是不少买房人的梦想之地。

湖东CBD、奥体板块的新盘非常抢手，园区奥体的万科颐和玲珑领出第二批次预售证，项目备案均价达到4.45万/㎡左右，超过第一次的41928元/㎡，较之前涨价5%！但依然又是千人陪跑，目前2盘在售；湖西CBD断粮已久，基本属于一房难求；独墅湖高教区房源更少，如今也进入房荒阶段。

随着两场土拍的到来，5宗好地块成功拍出，接下来园区大平层的选择会有大幅增加，没有点资金实力，想进入园区更难了。

高新区，狮山拥有教育、商业等一流的城市级配套，很多买房人也是看中这一点，新区狮山的狮子山澜庭（澜院）二期房源取证，备案均价41500元/㎡！与一批次均价3.95W/平相比，均价整体上浮5%！依然是一房难求。如今在售楼盘依然偏少，根据需求就可以做决定。

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苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，姑苏区平江新城、园区胜浦、吴中太湖新城、相城元和楼盘居多。这些区域集中的楼盘也是当下改善关注的热门板块。

吴中太湖新城，作为苏州“一核四城”发展中的重要一员，爆发力十足，教育医疗、商业以及各项目城建配套加足了马力，区域偏高端改善，新盘价格一个比一个高，7盘均破3万/㎡。

园区胜浦，是当下园区房源的主要集中地，近两年强势崛起，各种资源倾斜，关注度颇高，而且目前是园区的房价洼地！近日花语澜苑7栋洋房领证备案均价32066元/平，较周边3.1左右的价格略有上涨。

平江新城，紧邻苏州古城，区位优势明显，这里不仅可以继续发挥其交通枢纽功能，还可以承接古城内优质的教育、医疗等资源外溢，如今产业也有了更高的规划，未来还是非常有潜力的。

元和板块，相城区重点打造的板块，目前正处于发力阶段，不仅拥有自然生态中央公园、各种配套齐全，而且商业也高大上，目前有3盘房价破3W。

科技城，教育配套优质、定位高，新盘多，活跃度高。新盘到来，打破了板块原有2.8W的价格，现已直接冲破3W。科技城新房房价多连涨：27900元/平→29367元/平→31111元/平。

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最新统计发现，苏州2.5万/㎡+楼盘已经成为主流，均价在2.5-3万/㎡这个价格梯段，有62个楼盘。

涉及相城元和、高铁新城、黄桥；新区科技城、吴中城南、木渎、尹山湖、吴江太湖新城等多个发展潜力不错的板块。

总体来看，虽然没有狮山、园区那样的高价、抢手，但是不少板块地段也是相当不错，交通、配套落地肉眼可见，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。

高新区太湖科学城，举全市之力发展下，土拍、政策等刺激下，南大苏州校区、首个雪世界加持下，热度不断开始上升；与此同时，房价也在不断突破。

2019年至2022年近4年的时间里，太湖科学城板块的新房房价天花板也是3连涨：25049元/平→25600元/平→26700元/平。

吴江太湖新城，近日苏州湾隧道被提上了日程，对于吴江太湖新城来说是最利好的，以后吴江太湖新城不仅出行更为便捷，其他板块与吴江的物理距离也在缩小。而且板块内自然资源丰富，各种高大上的配套基本已经兑现，板块价值与日俱增。

吴中城南，教育资源强劲，拥有吴中最高密度的交通网，城市界面不断革新，10分钟生活圈，配套十分齐全，成长空间巨大。

高铁新城，作为“一核四城”之一，这个板块发展迅猛，楼盘快速去化，目前在售房源已不多。

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苏州均价在2-2.5万/㎡这个价格梯段，据不完全统计在售楼盘有55盘，与2.5-3.0万/㎡的价格区间一样多。

高新区、吴江区、吴中区以及相城区热点板块均有涉及，买房人可选择的区域较多。

浒墅关板块，商业等利好不断传来，被不少买房人看好。目前来看苏州房源最为充足的板块，可选的产品也比较多。通安大调整划入科技城后，热度直线上升！

吴中区东面甪直板块，园区飞地，桑田岛辐射范围，部分区域已划入园区管理，正在大拆大建，置业苏州东部的不错选择。

胥口板块，离木渎非常近，5号线加持，而且价格相对比较友好，预算之内的买房人可考虑。

相城，交通进一步完善，未来地铁串联了不少板块苏州房价多少钱一平米均价，渭塘、黄棣、苏相合作区等板块关注不断提升！

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苏州均价在1.5-2万/㎡，作为刚需买房的上车门槛，据统计有40个楼盘在售。

随着苏州买房门槛不断提高，这个价格比较适合刚需买房。而且随着这些板块内的规划利好不断加码，交通、教育、商业等配套不断完善，越来越宜居。

太湖度假区，运东、汾湖等都是刚需关注的重点板块，吸引了不少年轻的买房人安家落户。近来运东一些楼盘优惠措施吸引了一波客流。

吴中临湖随着中国中医科学、隧道等消息不断传来，黑马板块正在崛起。

吴江盛泽，相对合适的价格，对于预算有限的朋友比较友好。

相城阳澄湖、黄埭、望亭等板块，配套不断升级，改善自住也多了起来。

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苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少，随着房源不断去化，较上个月又有两个楼盘售罄。

据目前统计仅有13盘，除了相城3盘以外，基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。价格优势明显，一般以地缘性客户为主，几乎都是刚需、改善自住。