我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔您好，想在苏州买新房，预算在300-350万，请问在苏州怎么买新房？

苏叔：你好，这个预算在苏州买新房是比较自由的一个总价范围，这个总价段在苏州几个比较优质的板块都可以挑挑了，像园区的胜浦、娄葑、姑苏区的平江新城、吴中的太湖新城，三百万只能是门槛，而三百五十万以内可以选择的面比较大一些。园区还是只能在胜浦和娄葑、来选择，姑苏区的话可以在平江新城和沧浪来选择，只不过350万在这几个板块的选择余地要大一些。新区这个总价段狮山还是买不到，靠近狮山的横塘板块可以够得上，另外科技城、浒关、阳山板块选择面较大。

相城区、吴中区、吴江区基本是可以随便看了。

相城区的高铁新城、中央公园、元和、吴中区的太湖新城、木渎、城南、郭巷以及尹山湖、吴江区的太湖新城都没啥问题，基本可以看看大点的户型了。

如果在这个总桥段首选的话，吴中的太湖新城、平江县城和狮山的横塘，园区的胜浦可以考虑。

提问：苏叔，你好，计划下半年在园区或者新区购二手学区房苏州房价是怎么样的，预算300，两室或者小三室，或者按此要求有推荐的新房吗？孩子1岁，关注学区苏州房价是怎么样的，中上即可，新房是否更容易破限购？正在想办法落户

苏叔：你好，目前300左右如果在园区和新区核心区域买二手房可能也比较吃力了，单价都比较高了，建议可以考虑一下不是太核心的地段但是学区还不错的板块的新房；比如园区高贸新城，新区科技城。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，现在在上海工作，明年有结婚的计划，准备婚后回苏州工作，可能会在科技城板块上班，就打算也在附近买套房子，明年可作为婚房，请问这个板块发展前景怎么样？有什么值得推荐的楼盘吗？

苏叔：你好，科技城规划较好，在资源的倾斜下，利好不断，交通路网发达，出行便利，产业支撑较强，拥有多所科研院所和机构，还成立了大院大所联盟，尖端领域的新兴行业也蓬勃发展，聚集了较多高精尖人才，吸引了较多购房者。科技城分为南面和北面，南面还有待开发，北面发展成熟，未来发展前景不错，具体买房选筹，详见知识星球内部

提问：苏叔，您好，预算300万，首套房今年想在苏州买房，请问该怎么买？

苏叔：你好，三百万左右的预算，并且还是第一次买房的，就看两个要素就够了。同样在楼市不确定因素加大的情况下，安全性也更高。一个是产品不能差，一个是学校不能差。都知道房住不炒是大基调，现在买房一定是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全可以忽略掉了。如果预算在两百万左右甚至更少，倒还可以考虑。学校不能差的道理，同样，既然是首套房，那么大部分人就有着未来小孩上学的需求。现在很多买房人对于学校的心态是不求能上头部，但如果是中下，心里同样会非常膈应，中上的学校就行。并且你会发现，只要满足这两个条件的板块，在其他配套上也不会很差的。

提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价比较高，就连尹山湖、甪直、青剑湖这几个辐射板块房价都上涨，想知道为什么娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块这几个板块命名离园区也近，但是热度感觉一般呢？

苏叔：你好，处于核心区域的园区，楼市内部分化也严重，区域内湖东、湖西、奥体、高教区四个板块关注度极高，价格高地，新盘热销，就连园区外溢板块尹山湖、甪直、青剑湖都因受园区辐射强成为热门板块，但是处于园区内部的娄葑、跨塘、车坊与胜浦板块却一直十分惨淡，明明离核心区更近，却没沾到园区的光。娄葑板块在四个板块中相对更加成熟，交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，但缺点在于板块界面较差，厂房多，居住环境不好，而且板块配套不均衡，资源集中在独墅湖大道北。车坊板块交通也相对方便，区域界面在四个板块中最好，产业集中，但缺点是住宅用地太少，板块内住宅多为安置小区，缺少新盘，而且配套一般。跨塘板块地理位置优越，交通发达，能受到园区规划利好，但同样界面不好，板块内厂房居多，而且缺乏教育、医疗与商业配套。胜浦里核心区最远，能受到的辐射最低，且城市界面较差。但是胜浦有高端制造自贸区规划，除此之外，片区规划完善胜浦的教育、交通、商业、医疗等配套，还规划了多片住宅用地。总而言之，四个板块或多或少都存在优势与短板，跨塘地段优越，车坊界面美观，但二者都缺少住宅用地，娄葑配套成熟，胜浦价格占优，四个板块在园区竞争中都有一定的优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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