No.1

新政后，苏州楼市怎样？

据说贝壳当日成交166套？！

苏州楼市新政后，独家君的朋友圈不是新政汇总，就是各种成交喜报，直观点说就是肉眼可见的楼市升温了。

周末新房成交喜报不断

各大楼盘卖得风生水起

贝壳单日二手房成交166套

创下今年历史记录

朋友圈疯转的贝壳签约中心

预约150组，8个签约室爆满

而最近的百城房价指数数据出炉，苏州在众多城市里，是为数不多的增长城市，可见这一波楼市利好还是有作用的

No.2

一系列楼市松绑政策

背后真正的目的是什么？

那么问题来啦，大家普遍认为，推出楼市新政，是为了刺激市场，拉升GDP，可这只是推出松绑政策的原因之一，背后真正的目的是什么呢？

在独家君看来，背后真正的目的是---抢人&留人！

这次的楼市新政，很多城市提出：高层次人才有巨额的购房补贴！买房还送户口，之前海口就是这样做的！一方面吸引人，一方面留住人！

有人口净流入，就可以支撑房价，城市人口越多，越有溢价，而促发展，升级配套，都只是有了人口后顺道的！

著名经济学家任泽平也说：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，说的就是这个道理。

我们也大胆猜测下，如果上海的小伙伴选择离沪，那么离上海最近且有工业制造业、整体居住氛围不错的对方，就是大家的首选，比如苏州、杭州等。

就这点独家君也帮大家总结下：人口对房价涨幅是有影响的，哪里对人才有吸引力，哪里的房价就会涨，如果要买房，建议跟着“吸引人才”胜出的城市走，至少房价有保障哈！

No.3

市场热≠房价涨

现在是入手的好时机吗？

看清了楼市新政背后的目的后，我们再把视线拉回到之前的市场热度和数据。对于不少购房者而言，楼市热苏州哪个房产中介比较靠谱，房价就会涨，别人买，我就心急，是这样吗？

在这里，独家君要特别说明的是，市场热≠房价涨，大家心里一定要有这个谱！

全国近百个城市救市，目的从来就不是控制房价猛涨or暴跌，就算我们上文说了，是为了吸引人才，留住人才，就算楼市放松，成交上来，那也几乎没有哪个城市说我出的政策是直接干预房价的。

所有政策的出发点，多是为了降门槛，减少买房难度，刺激市场活跃，提振市场信心。

看明白后，我们回归大家最想知道的问题，现在是环沪买房最好的时机吗？独家君还是以苏州为例，分别从几个角度来谈谈自己的看法吧，给大家做个参考

一、苏州新房和上海一样限价，但最近网传备案价上浮5%

说起新房限价，苏州和上海一样，新房也存在限价，下一批取证项目价格不高于上一批网签均价，每个板块也都有所谓的限价红线。

而最近有消息传出，苏州备案价要上浮5%，目前虽没有明确消息，但独家君打探到的消息是，实际新盘取证价已经有小幅上涨。

那么独家君就想说，如果大家要买，可以考虑续销新盘，因为取证价格都是之前的，且也是新房，税费会比二手少。

还有部分新盘已成现房，交房时间早，且小区怎样完全可以实地看到，算是比较靠谱的选择，我自己就是买的尾盘，虽然选择余地少，但真实可见，是比较靠谱的选择。

还有就是，我最近看朋友圈有不少新盘趁最近楼市松绑，在做特价活动，这种特价新盘，大家也可以考虑。

不过也提醒大家，很多比较冷门的区域，一直都会有活动，所以大家下手前，还是需要对区域有所了解。

还有最近我看有花桥新盘针对上海购房者，推出2万订金即可买房，且如果之后不满意，还可以退款，据销售说，有不少上海购房者订购，其实如果真的考虑环沪置业苏州哪个房产中介比较靠谱，在目前活动多，优惠力度大的时候，不妨看看。

二、如果想买二手房，建议再等等

最近看到杭州一新闻，二手房新政一出，房东直涨80万，还有二手房市场行情太好，“中介嗓子都哑了！”。

我们再来看看苏州，据独家君的了解，目前不少区域倒挂也比较明显，但没有杭州这么夸张，还算理性吧。之前看一个数据说，苏州二手房比去年同期涨了5%。

而如果你想买二手，独家君的态度是再等等。其实就目前来看，二手房价格其实也一直处在调整中，稍微再等等，等新政的效用发酵后，二手房价格逐渐回归理性，再考虑也不迟。

其实等上海复工复产，长三角很多区域也会被带动，下半年的话，如果你手握资金，在新房市场或许不稀奇，但去买二手房，那还是会拥有比较大的谈判优势了。

三、都说买房跟着规划走，如果考虑环沪，高铁/高速考虑下

最后我们再说下，买房跟着规划走，不仅仅是上海的房产，如果考虑环沪区域，真的可以研究下离上海的距离，是否有高铁线路、高速节点，毕竟路路通，才有发展哈。

还有就是其实距离上海比较近的区域，整个经济发展情况，居住环境都不会太差，但是最近也务必要考虑下开发企业，毕竟暴雷的地产公司这样多，还有就是房屋交付质量、物业服务是谁、周边配套学校、商业等都是买房必须要考虑的。

都说房产是最不需要打理的投资，疫情后，如果手里有闲钱，也找不到很好的投资途径，看下环沪房产也是不错的选择，先不说挣钱的事，至少保值吧，未来养老或者作为孩子的教育投资基金，都是不错的选择。

如果你也有环沪置业计划