在苏州楼市，真正不愁卖的房子有两种：

一是低价刚需盘，二是倒挂福利盘。

前者如逢开必火的龙湖大境天成，1.75万/㎡的单价让其在买房人眼中成了香饽饽，千人抢房的场景历历在目。

后者如唐宁府、苏州中心9号等神盘，严格限价导致其与二手房形成明显倒挂，几乎每个项目都引起上千人追逐。

唐宁府预约场景

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

这些年，苏州诞生了不少热盘、神盘，每一个都曾轰动一时，冒雨排队、千人抢房的场景比比皆是……

今天，我们就来盘点一下那些“买到即赚到”的楼盘，这几年到底涨了多少？

▌特别提醒：

1、本文仅统计部分热盘，欢迎大家补充；

2、新房数据为往期均价，二手房价数据来自链家。

园区二手房价格因为地段、学区等诸多原因逐年上涨、占据高位，新房则受到严格限价，远低于二手房，因此形成了一众“倒挂福利盘”，而且倒挂幅度不小。

1、唐宁府

唐宁府最后一次开盘在2019年1月份，均价约36712元/㎡，94套房源有超300人预约认筹，短短7秒内所有房源售罄！

目前，唐宁府二手房挂牌均价约58542元/㎡，比最后一次领证均价高了21830元/㎡，涨幅高达59.46%！

我查了一下，该小区成交相对活跃，最近的成交价集中在5.6-5.8万/㎡，虽然比不上挂牌价，但也比买入价高了太多。

2、苏州中心9号&白塘壹号

2018年10月份，苏州中心9号、白塘壹号同一天开盘，场面一度十分火爆！苏州中心9号更是引来了超2000名购房者。

苏州中心9号排队认筹

苏州中心9号：最后一次领证均价约39931元/㎡，当前挂牌均价约64113元/㎡，涨了24182元/㎡，涨幅高达60.56%！

白塘壹号：最后一次领证均价约35011元/㎡，当前挂牌均价约47094/㎡，涨了12083元/㎡，涨幅34.51%！

据了解，项目还有最后32套双拼和独栋待售，短期内没有加推计划。

别墅区实拍

3、月亮湾花园

月亮湾3号最后推出的是其三期小高层，2018年11月份领证，线上开盘，认筹金100万，是当时购房者口中“倒挂5K”的神盘。

项目新房均价约34487元/㎡，最新二手房挂牌均价约51695元/㎡，上涨17208元/㎡，涨幅高达49.90%！

1、海胥澜庭

上周二，海胥澜庭最后2栋高层领证，256套复式高层备案均价约36136元/㎡。但是，项目去化结果似乎不太好，至于原因，想必大家都清楚。

不过，项目的倒挂的确是存在的。

目前，小区二手房挂牌均价约45278元/㎡，比新房均价高了9142元/㎡，倒挂幅度很明显。

2、仁恒公园世纪

2019年3月，仁恒公园世纪最后一次开盘，196套房源均价约35311元/㎡。

项目开盘人气爆棚，196套房共有836人认筹，平均4个人抢一套房，最终接近售罄！

仁恒公园世纪开盘现场

目前，该项目二手房挂牌均价高达50581元/㎡，比最后一次领证涨了15270元/㎡，涨幅43.24%！

高新区目前的新房主力无疑是狮山板块，但板块内楼盘是从去年底才开始集中入市苏州市一环房价，尚未交付。

1、科技城金茂府一区

科技城金茂府是科技城板块的高端改善盘，一区高层最后一次领证是在去年9月份，均价约32763元/㎡。

目前，该小区最新二手房挂牌均价约43883元/㎡，涨了11120元/㎡，涨幅高达33.94%。

2、禹洲嘉誉山

禹洲嘉誉山几乎每一次加推都卖得非常好，这主要是因为其价格非常低，1.8万/㎡的单价使其成为刚需购房者的必争楼盘。

目前，该项目二手房挂牌均价约22034元/㎡，上涨了3734元/㎡，涨幅20.40%。

这样的涨幅，对于一个以价格取胜的刚需盘来说，还算不错了。

吴中区有四大神盘，天地源拾锦香都、建屋吴郡半岛、南山维拉 、华丽家族太湖汇景。

这4个盘，不仅单价低，而且倒挂明显，吸引到一大批自住购房者和投资客。

1、天地源拾锦香都

2019年11月19日，天地源拾锦香都加推最后534套房，约1500人参与选房，秒光！

排队认筹

项目新房均价约17220元/㎡，最新二手房均价约25424元/㎡，上涨8204元/㎡，涨幅47.64%！

2、建屋吴郡半岛

一个月前，建屋吴郡半岛再次领证，均价约23761元/㎡，共计594组客户抢364套房源。

去年6月份，项目线下开盘，200多套房源引发千人抢房，飞速售罄。

开盘现场

目前，项目二手房挂牌均价约31476元/㎡，一二手倒挂7715元/㎡，涨幅约32.47%。

3、南山维拉

去年8月份，南山维拉最后一批房源领证，均价不到1.6万/㎡。

项目一经领证，立刻引发买房人通宵排队，共1120组客户认筹，最终开盘2小时全部卖完！

南山维拉开盘现场

目前，项目二手房挂牌均价约22427元/㎡，涨了6592元/㎡，涨幅约41.63%。

1、姑苏裕沁庭

最后一次领证房源均价约22588元/㎡，目前二手房均价约29343元/㎡，上涨6755元/㎡，涨幅29.91%。

2、环秀湖花园

项目最后一次领证均价约16326元/㎡，当前二手房均价约26126元/㎡，涨幅高达60.03%！

最近，环秀湖花园又出了新规划，规划建造8栋22-29F高层，预计最快今年4季度入市。

效果图

1、苏州湾天铂&华润凯旋门

苏州湾天铂最后一次领证均价18078元/㎡，目前二手房挂牌均价29724元/㎡，涨了11646元/㎡，涨幅64.42%。

华润凯旋门最后一次领证均价约16000元/㎡，目前二手房挂牌均价26899元/㎡，涨了10899元/㎡，涨幅68.12%。

2、城南板块三大楼盘

我还记得去年6月27日，吴江城南三大楼盘同时开盘：中海富仕居199套房源，12秒被抢光；华润尚林华庭468套房源，36秒迅速卖光；新希望锦麟九里40分钟去化超9成……

中海富仕居：新房均价17898元/㎡，二手房均价23537元/㎡，涨幅31.51%；

华润尚林华庭：新房均价15286元/㎡，二手房均价20723元/㎡，涨幅35.57%；

新希望锦麟九里：新房均价17947元/㎡，二手房均价24625元/㎡，涨幅37.21%。

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