据克而瑞苏州房产测评统计，2022年10月苏州大市（含四县市）商品住宅的供应面积为19.46万㎡，同比减少81.71%，环比减少86.14%，成交面积为106.81万㎡，同比减少25.37%，环比减少50.71%。

10月苏州大市商品住宅的成交均价为23112元/㎡，同比上涨10.21%，主要是受到成交结构的影响，以苏州园区的颐和源璟花园、昆山的中建鹿鸣府为典型的一些高端品质红盘集中网签，带动成交均价的上涨。

10月成交均价和9月相比环比是持平的。

国庆黄金周苏州大市众多楼盘推出更大的优惠力度， 包括总价折扣、特价房等等，黄金周后，部分楼盘的折扣优惠又恢复到之前，所以综合下来10月苏州大市的房价和9月相比浮动不大。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为40701元/㎡，环比持平；

新区商品住宅成交均价为26475元/㎡，环比上涨5.68%；

姑苏区商品住宅成交均价为33996元/㎡，环比下跌4.33%；

相城区商品住宅成交均价为24339元/㎡，环比上涨2.51%；

吴中区商品住宅成交均价为23999元/㎡，环比上涨11.85%；

吴江区商品住宅成交均价为20234元/㎡，环比下跌6.12%。

从区域来看，2022年10月苏州吴中区、新区和相城区三个区域房价呈现上涨态势，主要原因是区域内高端改善楼盘的集中网签带动了均价的上涨。

吴江区、姑苏区、园区三个区域房价呈现下跌态势，园区下跌并不明显，吴江区和姑苏区房价下跌 仍 是受房源成交结构的影响。

工业园区

从园区主流在售板块来看，奥体、高贸新城、娄葑、独墅湖高教区、车坊板块均价上涨。园区的成交量价向来在六大区中是最为坚挺的。

湖东的颐和源璟花园开盘即磬，正处在上升期的高贸新城板块为园区主力供应区域，板块内目前在售楼盘偏向改善，板块均价突破3.1万元/㎡。

车坊板块作为园区另一新兴板块，板块内在售楼盘中海独墅云著备案均价达到3.5万元/㎡，位列苏州房价头部梯队。

从新区几个板块的成交均价来看，科技城、大阳山、横塘板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

新区头部价值板块科技城因为起点高、规划强、兑现快，加上产业赋能，板块内成交量价一直很坚挺。

太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，拉低了板块的成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、护城河外板块、金阊、护城河内这四个板块房价环比下跌。

下跌幅度并不大，都在2%左右，主要受到成交结构的影响。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，上方山越溪、东山、太湖新城、尹山湖这几个个板块环比上涨，这四个板块的均价上涨属于结构化上涨，涨幅均不大。

其余如尹山湖、郭巷、甪直、木渎、太湖度假区、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块，这类板块楼盘去化艰难，多靠打折促销来以价换量，故成交均价有不同幅度的下跌。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，除了汾湖板块房价 环比下跌，其他板块的房价皆环比上涨，汾湖 板块内的在售楼盘优惠折扣较多。

吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块，主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东楼盘成交表现较好。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，除了黄埭房价有所上涨，其余主力在售板块则都有不同程度的环 比下跌。

区域内如高铁新城、陆慕、开发区等核心板块价格有着不同程度的下跌，主要是高价盘推新较少。再如望亭、黄桥等外围板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌。

从板块成交来看

10月苏州市区新房均价为25818元/㎡，同比下跌3.37%，环比上涨1.62%。

当下更多楼盘销售时依靠打折优惠，所以房价同比去年呈现实质性的下跌。

环涨主要原因是颐和源璟花园、中建吴江城投笠泽之星等高端品质红盘集中网签带动了10月房价结构化上涨。

园区奥体、新区科技城、新区狮山、吴江太湖新城、浒关城铁这些板块跻身1-10月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为奥体、科技城、狮山。

园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

1-10月园区奥体板块的成交金额为94.2亿元，新区科技城板块的成交金额为85.3亿元，新区狮山板块成交金额则为81.6亿元。

纵观这三个板块，狮山和奥体板块均依靠其板块内的高价值红盘，使其成交金额领跑其他板块。

比如狮山的狮子山澜庭（院）、览月阁以及奥体的颐和玲珑花园，科技城板块的浅悦静庭、前山澜庭、中建御锦峯等红盘均销售不错，市场表现可圈可点。

从面积榜来看，排在榜首的是吴江太湖新城板块。

1-10月板块成交量为30.68万㎡，也主要得力于城投地产朗诗乐府（部分政策性房源网签备案）、中海悦湖东方、中建吴江城投笠泽之星等红盘的热销加持。

科技城的成交量为30.43万㎡，位列第二。板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

浒关城铁的成交量为27.22万㎡苏州市一环房价，位列第三。一方面有一些政策性的房源网签量助力，另外中建虹溪璟庭、云熹花园、泊岸时光印等楼盘去化表现可可圈可点。

从套数榜来看，浒关城铁、吴江太湖新城、科技城位列前三。

浒关城铁的成交套数 为2376套，吴江太湖新城的成交套数为2268套，科技城的成交套数为2212套。

从热销板块top10榜单来看，有主城头部价值板块如园区奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、相城陆慕、高铁新城、吴中太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江震泽、相城经开区。

我们再来看10月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为23699元/㎡，环比上涨8.46%；

常熟商品住宅成交均价为16980元/㎡，环比下跌1.38%；

张家港商品住宅成交均价为14735元/㎡，环比上涨0.83%；

太仓商品住宅成交均价为18048元/㎡，环比下跌1.32%。

昆山

从昆山板块的成交均价来看，有中心城区、周市、城北、花桥、陆家、千灯、淀山湖、周庄这些 板块环比上涨苏州市一环房价，其余如巴城、城西、张浦板块则环比下跌。

昆山在10月房价环比上涨的原因主要是主城区的华润润樾庭、中建鹿鸣府等高端品质楼盘的集中网签带动。

从各板块均价来看，中心城区、城西等板块均价在3万元/㎡以上，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常熟

从常熟市板块的成交均价来看，其海虞镇、城北、梅李镇、新世纪大道、主城板块均价皆环涨。 其余如滨江开发区、董浜镇、支塘镇、古里镇等板块房价则均有不同程度的环跌。

常熟10月成交均价略有下跌，目前楼市压力非常大，市面上大多数楼盘都在打折促销。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，城东、塘桥这两个 板块环比上涨，乐余、城北、城西、城南等板块则环比下跌。

作为典型的内生型市场的张家港，今年以来楼市去化压力非常大。10月张家港楼市的主力成交板块在城南、金港和塘桥，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太仓

从太仓市板块的成交均价来看，沙溪、浏河、城区、新区、南郊和科教新城这几个 板块环比上涨，其余如双凤、璜泾、港区等这些板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

10月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城和浏河，作为环沪城市，承接部分上海外溢需求，科教新城、娄江新城、浏河镇板块的新房成交量一直不错。

虽然有疫情的影响，但是太仓楼市在四县市之中是相对稳健的。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2022年10月

数据类型：网签数据