二手房市场总是变化莫测！也许当你还沉浸在上一波房价上涨的喜悦中时，下一秒房价却跌的猝不及防。

就在今天，我统计了苏州跌幅较大的10个小区，近1个月降价最高达2488元/㎡，房东简直心态要崩溃。

不出意外，其中包含了相城黄埭、吴江汾湖、运东等一些刚需板块，降幅破4%，但整体价格浮动不算大。

但像新区狮山、姑苏双塔、园区东环等一些富豪聚集地，同样的降幅，整体均价却是跌的十分惨烈，近1个月降价基本都在2000元/㎡左右！

从单套房源来看数据更为惊人，位于吴中木渎的蓝光和雍锦园，挂牌1个月时间，报价直降90万！相当于损失了1套房的首付...

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一、2月苏州跌幅较大的10个小区曝光！最高1个月跌了2488元/㎡

从跌幅较大的10个小区分析来看，这些项目一个月跌幅都在4.8%以上，涉及到苏州各个区域，大部分是刚需盘。

1.地处乡镇板块，发展刚刚起步，以地缘性客户为主，房价难涨

例如位于吴江汾湖的浦祥路46号，汾湖板块在2020年利好政策不断，名声大噪，不少业主挂高价试探行情。

但从板块整体来看，目前距离市中心距离较远，商业、交通、学校等配套也有待完善，多以地缘性客户为主，高价无人买单，也就逐步回落了。

汾湖高新区，来源网络

2.房龄老、居住环境不佳，老破小即使有学区加持也生存艰难

位于园区东环的东港新村九组团，建于1998年-1999年，距今已是20+年的房龄。

小区所在的施教区是双星港学校，即使有了星字头学校加持，小区本月挂牌均价31060元/㎡，依旧低于整个板块的均价3.3万/㎡，相比上月也是降了1621元/㎡。

目前苏州各区域都迎来配套的迅猛发展，但有些老小区却没有跟上步伐，房价基本上没涨，甚至还要大幅下跌。

二、难以置信！苏州部分热门板块的豪宅楼盘，房价也不涨反跌！

而除了上述的小区苏州市各区的房价，苏州一部分曾经无比风光的豪宅，也都难逃房价跌落的命运，让人大跌眼镜。

例如位于新区狮山的名馨花园二期，本月小区均价36988元/㎡苏州市各区的房价，对比上月，下降1939元/㎡！

小区划分在狮山实小、新区一中的施教范围内，教育质量不错。

但项目2008年竣工，房龄比较老、车位紧张。安居客网站数据同样显示，小区房价已经连续多月下降，呈断崖式下跌。