导读：本文介绍了上海房价的概况、走势和影响因素。根据不同的数据来源，上海房价均价在3-7万元/平方米之间，近年来经历了几次大幅上涨。影响上海房价的因素主要有供需关系、政策调控、地段差异和市场预期等。本文旨在为想要了解或购买上海房产的人提供一些参考信息。

上海房价概况

上海是中国最大的城市，也是经济、金融、贸易和科技的中心。上海的房价一直是全国最高的，受到供需、政策、地段等多方面因素的影响。根据不同的数据来源，上海房价均价有所差异，但大致在3-7万元/平方米之间。

上海房价走势

2020年，上海市商品房的平均销售价格为33798元/平方米，比上年增长3121元/平方米。从图上看，上海市的房价在2009年、2015年、2016、2018-2020年经历了几次大幅上涨。

2023年2月至3月期间，上海二手房的平均单价为7.07-7.08万元/平方米，比上月略有下降或持平，比去年同期略有上涨。

2023年2月至3月期间房价是多少，上海新楼盘的平均单价为5.05-5.09万元/平方米。

上海房价影响因素

影响上海房价的因素很多，主要有以下几个方面：

供需关系：上海作为国际化大都市，吸引了大量人口流入和投资需求。同时，土地资源相对紧张，限制了新建住宅供应。这导致了供不应求的局面，推高了房价。

政策调控：为了稳定市场预期和防止泡沫风险，政府出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售、限商等。这些政策对抑制投机炒作和过热需求起到了一定作用。

地段差异：上海是一个面积较大且发展不均衡的城市。不同区域之间存在着明显的经济水平、交通便利度、教育资源等差异。这些差异导致了不同区域之间房价水平也有很大差距。

市场预期：市场预期是指人们对未来房价走势和收益率等情况的判断和信心。市场预期受到多种因素影响，并且具有自我实现性。当人们普遍认为未来房价会继续涨时，则会增加购买意愿和投资动力；反之房价是多少，则会减少购买意愿和投资动力。

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