苏州二手房市场再迎政策调整！

近日，有人发现苏州吴江二手房“满五唯一”的认定标准发生变化：

“唯一住宅”的考察范围从苏州大市范围，变更为全省范围！

除去吴江，姑苏区、园区、吴中区也确认执行此项变更，部分区甚至要求签署“唯一住房的承诺书”，考核非常严格。

这意味着，二手房交易市场中那些省内名下有多套商品房的人，交易税费要增加了！

苏州四大区已执行！省内有房不再算唯一

近日，苏州吴江满五唯一的认定要求变了！只要在江苏省内有其他房，吴江的房子就不算满五唯一。

随后根据电话咨询结果，目前苏州已有四大区已经开始执行“新政策”：

吴江区（已执行）：一直都实行江苏省内房产联网，只是此前“满五唯一”认定范围是苏州大市苏州 房产税费，现在系统更加透明化，认定范围是江苏全省。

此外，交易时如果是唯一住房，房东还需要到房产交易中心签署承诺协议，承诺是江苏省内唯一住房。

园区（已执行）：江苏省内房产联网的消息，个税按照省内范围认定。

姑苏区（已执行）：一直都是全省联网，但是之前只认定苏州范围内的房产情况苏州 房产税费，现在开始严格按照规定执行，而且要写唯一住房的承诺书。

吴中区（已执行）：已联网，个税按照省内范围认定。

相城区（未执行）：暂时不变，按照原来的执行，有变化会另行通知。

高新区（未执行）：暂时没收到通知，还需再确认。

根据苏州税务局说法，2017年起苏州就开始实行满五唯一的江苏省内房产联网，只是由于种种原因，只考察苏州房源。

根据这种说法未来苏州的相城区、高新区预计也会“满五唯一”全省考察。

政策变化将影响成交税费！未来或将考察全国房源？

对于购房人来说，“满五唯一”认定标准变更后可能会对交易个税产生影响。

此前是，名下只有一套苏州的房子，且房产证满5年，即可免征个税。

而现在，苏州二手房免个税需要房源满5年且江苏唯一，在江苏省内持有多套房的业主，将面临交易税费的增加。

目前苏州的二手房交易税费情况如下：

而2022年底的时候，官方通知，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

也就是说，房产信息全国联网都是迟早的事，不少人猜测全国性的房产联网后未来是否会考察全国性多套房源？

当然，新政执行最直接的影响二手房成交，苏州四区的二手房成交成本可能上升：

满五年房源过去可以免个税，但联网之后，对于房东来说，可能需要多交1%的个人所得税。对于购房人来说，买房的契税也有可能增加。

本就严峻的二手房存量未来可能更不乐观，未来是否还会出台对应的二手房放松政策呢，让我们拭目以待。