房产交易知识③| 缴税篇
2023-12-15T12:02:04 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
问:赠与得来的房子再次交易税费怎么算?
答:直系亲属的赠与,再次交易追溯上一道产证的登记日期,正常缴纳契税,个税,增值税,上一道房本满2可交易,上一道房本满5(非梁溪区)/满2(梁溪区)没有增值税。
问:我和别人买的房都是一样的价格,为什么领钥匙时所交的房屋契税不一样?
答:苏州市现行契税政策,
首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;
二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;
三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。
所以总价一样,但面积不一样的话,房屋契税也不一样。
值得注意的是:个人所得税二手房若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。
问:经济适用房首次交易,当时房东买的时候没有缴纳契税办房产证,前几天刚交完契税办完产证,再次交易的话还有增值税吗?
答:按照刚出的新政来说,经济适用房满二没有增值税,是否满二以契税票或者产证日期孰先原则
问:用公司名义买房需要什么条件?
答:公司买房:
1、买二手房没有要求,只要是境内的企业。买新房的话,同一个楼盘不能超过两套。
2、和本地外地的企业没有关系,只要有营业执照。
3、单位的委托书苏州 房产税费,受托人身份证原件,公章,法人章。
4、二手房不限购,但是只能全款。
5、契税3个点苏州 房产税费,印花税万分之五,增值税个税看房东。
问:父母子女共有房产,怎么去掉父母名字?需要那些手续和费用?
答:(去名就是归并)直系亲属去名可以走赠与或买卖,赠与需要缴纳3个点的契税和0.05的印花税;买卖按双方情况确定契税个税增值税。两种方式提供直系亲属关系证明都可以打八折。
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