苏州2月房价新鲜出炉，快来看看自近一年来苏州各大板块房价有什么变化？有哪些板块是潜力股，保持着持续上升趋势！又有哪些板块价格下跌了呢？

2月恰逢春节，也是传统意义上楼市的淡季，但是今年行情有点不一样，大家都留在苏州过年，许多售楼处对外开放，春节后上班第一天就有不少喜报传来。

从房价来看，苏州市区新建普通住宅成交均价27316元/㎡。

苏州六大区2涨4跌，其中园区下跌4500+元/㎡，跌幅最大；吴中区、新区、姑苏区环比下跌，而吴江区和相城区均价迎来较大幅度上涨！

具体到各大板块来看，大多数板块表现平急，有些板块变化较大，比如高铁新城、甪直、浒墅关等板块上涨，尹山湖、横塘、东渚等板块出现下跌态势。

刚刚过去的2月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下2月份各板块房价涨跌情况！

留园、高铁新城、甪直、浒墅关、元和等板块，一年来保持平稳上涨趋势

相比而言，环比1月份，整体变化不大，有板块出现上一阶层，也有部分板块下滑。但与2020年2月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

统计发现，进入2月之后，很少有开盘项目苏州市各区房价，不少楼盘优惠取消了，但是竞争还是同样激烈，很多板块房源充足，产品同质化严重。也有板块楼盘受买房人认可，销量持续保持稳定。

与1月份相比，大多数板块保持平稳，留园、浒墅关、高铁新城、甪直、元和等板块有小幅上涨，留园上涨10%、浒墅关和元和分别上涨5%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。相城下跌幅度较高，环比下跌32%，渭塘下跌15%。

与2020年2月相比，同比变化比较大，阳澄湖、北桥、汾湖、尹山湖等几个板块房价均有下降，其他板块基本上涨。

其中有17个板块房价保持上涨，木渎、高铁新城、吴江太湖新城、盛泽等涨幅明显苏州市各区房价，最高涨幅58%，有11个板块房价下跌，北桥降幅19%，阳澄湖降幅17%，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。

对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中浒墅关、甪直、高铁新城等板块等板块表现抢眼。狮山、尹山湖、北桥等板块则出现下跌。

具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢，请接着往下看。

有板块梯队晋级

苏州各板块房价格局有变

苏州一个全新的价格体系已逐步显现，最近，苏州1月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

我们发现，浒墅关板块变化较明显，去年12月晋级，在1月份又回落到原位，跌至2.5万以下，而在2月的数据统计中，又重回2.5万以上。留园回到了3.5-4.0万层级。

而多个热门板块出现价格下跌，滑落到下一阶级，青剑湖从3.5-4.0万的层级滑落至3.0-3.5万，尹山湖和横塘从3.0-3.5万的层级滑落，目前已回落至2.5-3万、东渚从2.0-2.5万的层级滑落，目前已回落至1.5-2.0万。

17个板块上涨

11个板块房价下跌

统计之后，我们发现，与2020年02月同期相比，苏州有17个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

吴中区木渎涨幅最高，达到58%

吴江盛泽涨幅33%

姑苏区护城河内涨幅20%

吴江太湖新城涨幅10%

园区湖东涨幅9%

相城高铁新城涨幅9%

高新区浒墅关涨幅8%

11个板块房价有不同程度微跌，跌幅较大的有：北桥降幅19%，汾湖降幅13%。

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

从各个层级来看：

顶层：护城河内、湖东。

代表楼盘：燕回平门里——42673元/㎡，绿都蘇和雅集——40000元/㎡，中海上东区PRO——41969元/㎡。

第二层：园区独墅高教区；以及姑苏区护城河外、留园；高新区狮山等，房价在3.5-4万/㎡；其中狮山、独墅湖高教区较高，房价近3.8万；

这个价格段，也是苏州房价的天花板、风向标，高改的选择地。

第三层：园区湖西、青剑湖、胜浦；姑苏区平江新城、吴中何山等，房价在3-3.5万/㎡；

均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，苏州各区都有涉及到。

平江新城板块3万+楼盘较多，目前已有融信、星河、仁恒、首开、绿都等大牌开发商进驻，在售新房均价在3.2+万/㎡。

园区的胜浦（高贸新城）板块，新城和路劲两个项目，均价均破3，但依旧是园区的房价“洼地”！

第四层：高新区科技城、横塘、浒墅关；吴中越溪、城南中心、木渎、吴中太湖新城、尹山湖；相城高铁新城、元和等，房价在2.5-3万/㎡；

这个价格范围内的板块也是当下改善的集中段，而且一方面没有大狮山、园区那样的价高，一方面板块落地配套肉眼可见，也有未来预期，生活需求和上升潜力兼备。

第五层：吴中甪直、胥口；相城黄埭、渭塘、黄桥；吴江城北、吴江太湖新城等，房价在2-2.5万/㎡；

这个价格梯段楼盘非常多，吴江区、吴中区以及相城区板块均有涉及，买房人可选择的区域较多。

如：甪直板块因为离园区较近，板块内楼盘卖也蛮好，个别项目更是凭借自己优质的小户型，去化惊人！

第六层：高新区东渚；吴中太湖度假区、东山；相城阳澄湖、望亭、北桥；吴江汾湖、运东、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；

这个价格梯段，目前来看楼盘还是比较多的，也是刚需比较关注的区域，包括热门板块吴江运东、吴中太湖度假区、胥口等，汾湖供应量也比较大。

第七层：吴江平望、震泽、七都等，房价在1.5万/㎡以下。

苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘真是越来越少了，据目前统计仅剩下十余盘，而且都是偏远地区，如：吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的临湖等。

这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。从楼盘分布情况来看，大部分位于吴江。

距离苏州主城较近的楼盘集中在太湖度假区、胥口、阳澄湖、望亭、盛泽、通安等板块。如果想在这些区域买房的可以好好研究一下。

随着楼市“金三银四”的到来，很多楼盘开始有动作，已有楼盘领证开盘，纯新盘也将入市，趁此机会，想买房的朋友可以多走走多看看。